Перепланировка ванной и туалета в панельном доме: Перепланировка санузла в панельном доме

Перепланировка санузла в панельном доме

Планировки типовых квартир лишь в редком случае способны удовлетворить вкусы своих владельцев. И на сегодняшний день, наверное, нет такой семьи которая бы не хотела хоть что-то поменять в планировке своей квартиры.

Предположим, вы только переехали в новую квартиру, разумеется, первым делом вы захотите сделать в ней ремонт, обновить обои, плитку, напольные покрытия, может даже захотите монтировать теплые полы в санузле или на кухне, в детской.

Но даже после всех этих преобразований, спустя некоторое время вы понимаете, что существующая в квартире планировка перестает вас устраивать. Кухня кажется слишком тесной, несмотря на современную компактную мебель, в ванной комнате не помещается стиральная машина, санузел тоже кажется тесным даже несмотря на уложенную новую светлую плитку, а в узком коридоре невозможно установить столь необходимую и понравившуюся вам гардеробную.

Итак, рано или поздно, практически любая семья приходит к необходимости выполнить в своей квартире перепланировку и особенно это касается тех, кто проживает в типовых городских квартирах в панельных домах, где и коридор, и кухня, и санузел — традиционно тесные и неудобные помещения.

На сегодняшний день существуют множество уже готовых перепланировок для типовых квартир, и практически каждый из этих проектов включает в себя перепланировку санузла в панельном доме.

Есть несколько способов увеличить площадь санузла. 

Например, его можно расширить за счет смежного помещения. Но такой вариант перепланировки возможен не всегда. В условиях стандартной городской квартиры расширить помещение мокрой зоны можно только за счет смежного нежилого помещения, то есть коридора. Выполнить перепланировку санузла в панельном многоквартирном доме, расширив его за счет комнаты, невозможно, коммунальные службы откажут в согласовании такой перепланировки.

Пример расширения санузла на коридор, панельный дом:

Более популярна в панельном доме перепланировка санузла с объединением туалета и ванной комнаты.

Согласование такой перепланировки, как правило, проходит без особых сложностей, но для этого потребуются:

• разработка проектной документации;
• получение разрешения на такую перепланировку.

Разработать проект перепланировки и оказать содействие в ее согласовании с Мосжилинспекцией могут специалисты нашей компании. Для этого вам нужно просто набрать номер телефона, указанный на сайте, или отправить в нам на электронную почту сообщение.

О стоимости наших услуг по согласованию перепланировок читайте тут.

Перепланировка с объединением туалета и ванной и расширением совмещенного санузла на коридор:

В пользу объединения помещений ванны и санузла говорит и то, что в просторном помещении можно продумать и выполнить интересный интерьер, который невозможно было бы реализовать в каждом помещении отдельно. В объединенном помещении ванной и санузла можно установить не только стиральную машинку, но и продумать место для полочек или небольшого шкафчика.

Есть и более сложные варианты перепланировок санузла в панельном доме, например, перепланировка с переносом санузла или перепланировка с организацией дополнительного санузла, скажем, в спальне.

Соблазн выполнить такие работы, конечно же, велик, ведь вы наверняка видели подобные проекты в журналах по интерьеру помещений, неоднократно встречали их в интернете. Но вот пригодны подобные проекты перепланировки санузла больше для загородного индивидуального строительства.

Согласовать такие работы по перепланировке санузла в стандартной городской квартире в доме панельного типа практически невозможно, а выполнять их самовольно, на свой страх и риск — угроза безопасности вам и вашим соседям.

Неграмотное вмешательство в инженерные коммуникации может привести к аварии, испорченному ремонту у соседей снизу, устранять последствия таких работ вам придется за свой счет.

Самовольная перепланировка санузла в панельном доме редко проходит в соответствии со строительными нормами, ведь в домах этого типа практически все внутренние стены являются несущими. Не только полный, но даже частичный демонтаж несущей стены может привести к нарушению устойчивости здания.

Узнайте все подробности об ответственности за самовольную перепланировку

В «лучшем» случае такие работы приведут к появлению трещин на стенах, в худшем, например, если в квартирах ваших соседей также была проведена самовольная перепланировка, может возникнуть угроза обрушения стены.

Чтобы избежать любых неприятных последствий, связанных с проведением перепланировки санузла в панельном доме, либо любом другом многоквартирном доме, первым делом необходимо собрать документы, получить все необходимые разрешения в коммунальных службах, и только после официального письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к перепланировке санузла в вашей квартире.

документы, идеи для ремонта, фото

Объединение ванной комнаты и туалета – сложнейшая часть ремонта. Важно понимать, что ремонт и перепланировка санузла и ванной комнаты включает несколько важных составляющих: документально-техническую, строительно-монтажную и дизайнерскую.

Ванная комната и туалет функционально близки, поэтому в современном ремонте наметилась тенденция объединять эти два помещения, чтобы придумывать удобные инженерные и интересные дизайнерские проекты.

Пример дизайна совмещенного санузла

В отечественных квартирах обычных панельных домов тесная ванная комната и еще более неудобный туалет, а удачная перепланировка и ремонт совмещенного санузла могут создать единое пространство, в котором поместится не только стандартный набор: ванна, раковина и унитаз, но и стиральная техника, и биде, и функциональная мебель, например.
Важно понимать: ремонт и новый дизайн совмещенного санузла потребует немалых затрат и усилий на документальное оформление перепланировки,демонтаж стен и водопроводной и канализационной систем, разработку детального плана сантехнических коммуникаций, продуманный план расположения дверей, всего оборудования и сантехники, зонирование пространства, дизайн облицовки, пола, потолка, освещения, интерьера в целом, тогда как прежняя планировка маленькой ванной комнаты давала минимум возможностей для новых решений.

Документальная и техническая процедуры ремонта

Перепланировка и ремонт ванной комнаты и санузла невозможна без получения официального разрешения БТИ (бюро технической инвентаризации) объектов недвижимости.

План перепланировки санузла в многоэтажном доме

На данный момент официально существует две процедуры согласования плана:

• упрощенная: перепланировка по готовому эскизу, в которую включается простой снос стены-перегородки и несущественное изменение места сантехнического оборудования;
• полная: при глобальной перепланировке, когда площадь санузла изменяется за счет пространства коридора или других помещений, а также увеличивается количество сантехнического оборудования (прибавляется установка биде или душевой кабины, например).

При второй, полной, процедуре согласования в БТИ необходимо будет предоставить готовый проект изменений, который проверяется специалистами на предмет соответствия сантехническим нормам и возможностям водопроводных коммуникаций многоквартирного дома.

Важно! Рассмотрение документации обычно занимает 1,5 месяца, поэтому подготовить необходимый набор документов необходимо за 2-3 месяца до непосредственного начала ремонта.

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Есть случай, когда планировка ванной комнаты не может быть осуществлена по техническим соображениям: запрещено сносить стену-перегородку между ванной комнатой и туалетом, если она является несущей стеной.

Дизайн-проект разделенного санузла

Важно! Не только БТИ, но и хозяева квартир ответственны за состояние строительных конструкций и безопасность, поэтому прежде чем продумывать план перепланировки, обязательно требуется уточнить расположение несущих стен в доме.

Есть и несколько психологических условий, при которых планировка ванной комнаты нежелательна. Это наличие нескольких детей в семье и просто более 2 или 3 жильцов в квартире: использование ванной комнаты, раковины, технического оборудования и отхожего места одновременно будет субъективно затруднено.

Демонтажные работы

Ремонт санузла начинается с демонтажных работ. Это самый «грязный» и трудоемкий этап. Обычно он может занимать 2-4 дня, при этом большую роль играет возможность или невозможность отселить хозяев квартиры на время демонтажа: необходимость пользоваться водопроводными и канализационными коммуникациями может тормозить ход работ.

Процесс демонтажа перегородок между ванной и туалетом

Демонтажные работы включают:

• разборку дверей и откосов;
• возможный демонтаж электрической проводки;
• снятие старой облицовки;
• полное или частичное разрушение стены-перегородки;
• полный демонтаж водопроводной и канализационной систем.

Важно! Обычно при демонтаже может потребоваться от 30 до 50 мешков для строительного мусора.

Планировка новой ванной комнаты

В новом освободившемся пространстве варианты установки сантехнического оборудования возрастают:
появляется возможность установить душевую кабину и дополнительно – биде, есть новое место для угловой ванны или джакузи, можно воспользоваться шансом для удачного зонирования пространства и разграничения зон для купания, умывания, бытовой зоны и отхожего места. Иными словами, совмещенный санузел потребует иной дизайн, поэтому планировка подразумевает нескольких вариантов, учитывая расположение коммуникаций, дверей и всего сантехнического оборудования.

Водопровод и канализация

Основа любого санузла – водопроводная и канализационная системы, поэтому именно удобное, безопасное и надежное расположение труб должно стать ключевым принципом при ремонте. В реальности объединение ванной c туалетом чаще всего происходит по упрощенной перепланировке, при которой проверенное годами и сантехническими нормами расположение коммуникаций остается неизменным.

Перепланировка с изменением расположения сантехники

Так, при типовом расположении ванной комнаты и туалета после разрушения стены унитаз остается на прежнем месте, ванна может быть заменена на душевую кабину или угловой ее вариант. Тогда на месте одной заделанной двери, в углу, появляется участок для стиральной машины, а раковина может найти себе место на оставленной части стены-перегородки или на противоположной стене.
Более детальная перепланировка ванной комнаты и санузла желательна при участии специалистов по ремонту и опытных инженеров, так как даже незначительное нарушение угла наклона канализационной трубы или неправильное расположение сифона ванны относительно всей системы может стать причиной серьезного затопления.
Ремонт и перепланировка совмещенного санузла удобна и тем, что позволяет скрыть новую водопроводную систему в фальш-стены или гипсокартонные короба, наиболее естественно продумав расположение важных узлов водопроводной и канализационной систем и сантехнического люка.

Сантехническое оборудование

Современное сантехническое оборудование может быть предельно компактным, что, несомненно, удобно: планировка и ремонт маленькой ванной комнаты и установка подобного оборудования позволит существенно экономить пространство.

Установка компактной сантехники поможет сэкономить место

Так, применяют… рационально расположенные встроенные смесители, ванны, которые могут иметь абсолютно любые формы и размеры: укороченные (до 1200 мм), ассиметричные, со срезанными углами, угловые, что позволяет вписать нужные габариты в новое пространство, душевые кабины, которые еще больше могут сэкономить место: их размеры обычно 900*900 или 800*800 мм, многочисленные компактные формы унитазов: угловые или подвесные, тоже имеющие небольшие габариты (356*480*370 мм), компактные подвесные раковины-ракушки могут иметь размеры от 350*470 мм.

Важно! Экономия пространства не должна мешать удобству и практичности применения. Людям, обладающим крупными формами, лучше найти оптимальный вариант для своих размеров.

Двери, стены, проводка, пол, потолок,

Объединение ванной комнаты и туалета ставит вопрос о переносе и установке двери. Ее расположение лучше предусмотреть подальше от отхожего места. Так, чтобы унитаз занимал наименее заметный при входе угол. Планировка обычно позволяет оставить один из дверных проемов на прежнем месте и не переносить дверной проем – это сэкономит массу времени и усилий.
Лишнюю дверь желательно заделать при помощи кирпичной кладки. Более экономичный, менее надежный, но скоростной вариант – влагостойкий гипсокартон.

Зонирование пространства совмещенной ванной комнаты

Хороший вариант при перепланировке – оставить часть перегородки между ванной и туалетом, что позволит не просто зонировать пространство ванной и санузла, но и естественно скрыть часть коммуникаций, относящихся к стояку дома.
Новая планировка ванной комнаты потребует новой электрической проводки и освещения. Так как ванная комната – помещение с повышенной влажностью, необходимо предусмотреть высокий уровень защиты проводки и удобный доступ к ее возможному ремонту.

Важно! Проводка должна использовать только цельные куски провода, двойную мощность и двойную изоляцию.
Пол после демонтажа стен потребует выравнивания с помощью новой стяжки, а потолок – тщательного шпатлевания или установки подвесной конструкции.

Облицовка и дизайн интерьера

Последний этап – облицовку и окончательный дизайн интерьера – лучше проводить после нескольких дней наблюдения за работой всех коммуникационных систем в реальном действии.
Когда технически готов совмещенный санузел дизайн, окажется самым увлекательным мероприятием: установка зеркал и подбор светильников, выбор цветов и оттенков, мебели и аксессуаров. Однако все эти детали в общих чертах продумывались на всех этапах перепланировки: материалы для сантехники, общая цветовая гамма и стилистика помещения должны сочетаться с формами и размерами всех деталей.

Интерьер совмещенной ванной комнаты

Чтобы интерьер ванной комнаты, самостоятельно совмещенной с туалетом, был окончательно готов, необходимо как минимум 14-20 дней:

• 2-3 дня на демонтаж;
• 2-3 дня на установку водопровода и канализации;
• 3-4 дня на монтаж сантехнического оборудования и его проверку;
• 1 день на монтаж электрических систем;
• 2-3 дня на стяжку пола;
• 2-3 дня на подготовку конструкций для потолка и стен;
• 2-3 дня на облицовку и конечную установку всего оборудования.

В современных условиях ремонт санузла своими силами редко представляется невыполнимой задачей, однако нужно понимать, что усилия, которые придется потратить на перепланировку, должны быть значительны и включать определенные навыки в нескольких областях: сантехника, электрика, строительство и ремонт.

Как совместить санузел своими руками: видео

Перепланировка ванной в панельном доме: новый дизайн ванной комнаты

Загрузка…

Стандартный санузел в старом панельном доме зачастую имеет весьма маленькую площадь, так как с развитием цивилизации возникла необходимость размещать в нем дополнительные предметы быта, в частности многих жильцов волнует размещение там стиральной машины. Решить возникшую проблему и получить необходимое пространство поможет перепланировка ванной в панельном доме.

Осуществить ее можно только за счет объединения с санузлом. Какие именно варианты перепланировки возможны, расскажет наша статья.

Варианты перепланировки

Наиболее часто необходимость перепланировки возникает у жителей домов серий II-32, II-18, ПД1 и I-57, ведь в таких сооружениях площадь санузла и ванной, разделенных перегородкой, составляет 2,6 м. кв., а значит, после размещения сантехнических приборов свободного места уже не остается.

1. Наиболее популярное решение – снос перегородки. Конечно, хозяевам придется использовать совмещенный санузел, однако они смогут выиграть немного площади.
   Рассмотрим наиболее удобные варианты перепланировки:

• Осуществляется чаще всего планировка так: унитаз обращают к ванне, а дверь туалета заделывают. В итоге, возле бывшего входа в туалет образуется место для размещения стиральной машины.
• Можно дополнить процесс перепланировки, убрав умывальник или переместив его ближе к ванне, немного внахлест. При таком дизайн-проекте ванной комнатыосвободится место для размещения пары мебельных модулей.

  Шкафчик под умывальником

• Снос перегородки можно дополнить более простым вариантом – заменить зеркало на шкафчик с зеркальными дверцами или раковину-тюльпан на умывальник с распашными дверцами.

  Частичный снос перегородки между ванной и туалетом

2. Для значительного увеличения площади ванной можно присоединить к ней часть коридора. Данный вид более сложен в исполнении и требует больших финансовых затрат, ведь, кроме переноса стен, нужно изменять и пол, в частности обеспечивать дополнительную гидроизоляцию пола в ванной.
   Данный вид модифицирования ванной можно осуществить одним из двух вариантов:

• Частично уменьшить площадь коридора. Обычно на этом варианте останавливаются те, кто хочет и разместить стиральную машинку, и не потерять коридор.
• Полностью поглотить коридор ванной комнатой. После этого вход на кухню будет осуществляться через смежную с ней комнату, а вот сама ванная станет поистине просторной. В некоторых домах при правильном дизайне малогабаритной ванной комнаты увеличить площадь совмещенного санузла можно вплоть до 8 м. кв.

3. Новая планировка ванной комнаты в панельном доме зачастую включает себя и замену сантехники:

• громоздкую ванну заменяют компактной и современной душевой кабиной;
• стандартную ванну меняют на укороченную модель, установив ее не вдоль, как обычно, а поперек комнаты;
• устанавливают угловую ванну.

  Интересным дополнением к перепланировке станет угловая ванна

Совет!

Не стоит делать присоединение ванной к кухне или жилой комнате, так как такая перепланировка запрещена.

Разрешение на нее не дадут, а при самовольном проведении таких работ хозяев квартиры могут привлечь к административной ответственности.

Особенности проведения работ по перепланировке

Прежде чем начинать снос стен в панельном доме, необходимо узнать, какие из них являются несущими, так как получить официальное разрешение на демонтаж несущих стен невозможно.

Если стена несущая, можно попробовать просто перенести место размещение дверного проема, чтобы организовать пространство более удобным способом. В таком случае необходимо и усиление несущих стен, где будет врублен новый проем.

Кроме того, даже допустимую перепланировку ванной комнаты необходимо согласовывать с жилищной инспекцией.

Совет!

Оформление документов по перепланировке нужно начинать задолго до начала ремонта. Так, заявка на перепланировку рассматривается в БТИ в течение полутора месяцев.

Таким образом, у жильцов панельных домов есть масса возможностей для увеличения комфорта своей ванной комнаты. Выбор остается за владельцами квартиры: экспериментировать или оставить все, как задумали советские стр” width=”640″ height=”360″ frameborder=”0″ allowfullscreen=”allowfullscreen”>

Особенности проведения работ по перепланировке

Прежде чем начинать снос стен в панельном доме, необходимо узнать, какие из них являются несущими, так как получить официальное разрешение на демонтаж несущих стен невозможно.

Если стена несущая, можно попробовать просто перенести место размещение дверного проема, чтобы организовать пространство более удобным способом. В таком случае необходимо и усиление несущих стен, где будет врублен новый проем.

Кроме того, даже допустимую перепланировку ванной комнаты необходимо согласовывать с жилищной инспекцией.

Совет!

Оформление документов по перепланировке нужно начинать задолго до начала ремонта. Так, заявка на перепланировку рассматривается в БТИ в течение полутора месяцев.

Таким образом, у жильцов панельных домов есть масса возможностей для увеличения комфорта своей ванной комнаты. Выбор остается за владельцами квартиры: экспериментировать или оставить все, как задумали советские строители.

Секреты грамотной перепланировки ванной в панельном доме

Старые панельные дома в основном оснащены стандартными сантехническими узлами малой площади. Это мешает установить должным образом важные крупногабаритные бытовые приборы, например, стиральную машину. Для того чтобы справиться с данным неудобством в панельном доме, стоит прибегнуть к грамотной перепланировке ванной комнаты.

Основной способ расширения пространства – это объединение сантехнического узла и ванной. Эта статья ознакомит с некоторыми наиболее удачными строительными решениями.

Так можно совместить ванную с туалетом

Основные варианты перепланировки

Дома, относящиеся к сериям ПД1, II-32, I-57, II-18, как правило, часто требуют перепланировку. Это связано с тем, что сантехнический узел и ванная, отделенные друг от друга перегородкой, располагаются на площади, равной всего лишь 2,6 м2.

1. Наиболее простое решение проблемы, не требующее изменений в конструкции помещения – это грамотный подбор сантехники, занимающей меньше места:

• Угловая ванна способна значительно сэкономить пространство;
• Душевая кабина – отличное современное решение, заслуженно набирающее популярность;
• Укороченная модель ванны – вариант, также позволяющий освободить дополнительную площадь.

2. Увеличение свободного пространства за счет сноса перегородки. Это строительное решение нельзя назвать идеальным, поскольку не каждому жильцу понравится применение совмещенной ванны с туалетом. Однако если дополнительный свободный участок важен — это вполне простой и доступный способ.

Площадь экономится за счет того, что дверь в туалет заделывают, а унитаз обращают к ванне. Подобная планировка позволит удобно разместить стиральную машину на том месте, где был вход в туалет.

Чтобы появилась возможность разместить мебельные модули, умывальник демонтируют или перемещают поближе к ванне. Вместо этого можно просто приобрести вариант с распашными дверцами.

Использование шкафчика со встроенными в дверцу зеркалами также поможет в обеспечении дополнительного пространства. Такое дизайнерское решение позволяет одновременно совместить в себе и настенное зеркало, и полочки под мелкие предметы.

Частичный снос перегородки между ванной и туалетом

3. Частичное присоединение коридора к ванной комнате. Этот способ получения дополнительного пространства является достаточно эффективным, но наиболее технически сложным и затратным по сравнению с другими. Стоит учесть, что дело не ограничится только переносом стен – потребуется гидроизоляция пола. Такой тип планировки осуществляется двумя путями:

Увеличение ванной за счет коридора и сноса перегородки.

• Частичное уменьшение территории коридора. Этот способ подойдет для комфортного размещения стиральной машины при частичном сохранении коридора.
• Использование всего пространства коридора под ванную. В этом случае кухня будет доступна через комнату, смежную с ней, а ванная получит значительную прибавку к площади. Если грамотно подойти к дизайну малогабаритной комнаты, то можно получить просторное помещение площадью до 8 м².

Важно помнить!

Ванная несовместима с кухней и жилой комнатой, так как подобная планировка является нерациональной и вовсе запрещенной, а также влекущей за собой административную ответственность.

Некоторые тонкости процесса перепланировки

Перед внесением серьезных строительных изменений в панельном доме нужно точно определиться с расположением несущих стен. Следует помнить, для осуществления перепланировки необходимо обратиться в жилищную инспекцию и согласовать все вопросы.

Важно помнить!

Лучше заняться подготовкой документации по перепланировке заблаговременно. Например, чтобы заявка на перепланировку была рассмотрена БТИ, может потребоваться примерно полтора месяца.

Можно сделать вывод, что при желании в панельных домах вполне реально получить комфортную ванную. Хозяин квартиры должен решить, будет ли он самостоятельно менять планировку, внося что-то новое либо оставит все в первозданном виде, пойдя на хитрости, связанные с грамотной расстановкой мебели и техники.

перепланировка санузла в панельном доме

Наиболее распространенным видом домов сейчас являются панельные дома. Разновидностей их множество, начиная от обычной пятиэтажной хрущевки и заканчивая современными многоэтажными сериями. Характерными чертами, которые присущи таким домам являются тесные ванная комната и санузел, довольно маленькая кухня и узкий коридор. После первых лет жизни в такой квартире и после многочисленных попыток исправить с помощью косметического ремонта недостатков квартиры, жильцы приходят к выводу о перепланировании квартиры. Поэтому довольно часто перепланировка санузла в панельном доме, ванной комнаты и кухни является необходимостью для улучшения жилищных условий. Перепланирования ванной комнаты и санузла является наиболее частым действием, так как они самые неудобные и тесные помещения в квартире. Поэтому в настоящее время все реже и реже собственники жилья живут в типовой квартире без проведения перепланировки. Как уже говорилось, изменение планировки затрагивает в основном помещения кухни, ванной комнаты и санузла, поскольку именно эти помещения являются маленькими, тесными и неудобными в больших панельных домах. Переустройство санузла обычно проводится путем соединения его с ванной комнатой. Такое объединение дает вам дополнительную площадь для установления, например, стиральной машины, дополнительного сантехнического оборудования или сделать небольшой шкафчик для банных принадлежностей и белья, а также воплотить все ваши дизайнерские решения. Однако объединение ванной комнаты и санузла приносит некоторые неудобства, если в квартире проживает большая семья. Еще несколько лет назад, раздельные ванная комната и санузел считались преимуществом, а на сегодняшний день наоборот, объединение этих двух помещений набирает все большую популярность. При проведении такого изменения не обязательно сносить всю перегородку, а достаточно демонтировать большую часть, оставить лишь небольшое ограждение высотой около одного метра. Такая перегородка визуально разделит туалет от ванной комнаты, также ее можно использовать в виде полочки для душевых принадлежностей. Такое изменение может состоять не только из сноса перегородок, но также и заменой инженерного оборудования, переноса его в другое место, заменой чугунной ванны на компактную душевую кабину, что дает еще немного дополнительного места. Расширять ванную и санузел можно только за счет нежилых помещений, например, за счет коридора или кладовой. Нередко изменение планировки ванной комнаты или санузла в панельных домах возникает желание поставить еще одну душевую кабину или дополнительный санузел. Такие варианты переделки не редкость, особенно в панельных домах, где помещения просторны, а в квартире проживает небольшая семья.

Перепланировка санузла в панельном доме за счет коридора имеет два варианта исполнения:

1. Частичное уменьшение площади коридора
2. Полное поглощение коридора с осуществлением входа на кухню через смежную комнату

Если вы занимаетесь изменением планировки самостоятельно, то можете наткнуться на жалобы от соседей, ведь им может не понравиться шум слива воды над спальней или над обеденным столом. А это приведет к тому, что коммунальные службы заставят вас переделать все так, как было и заплатить административный штраф. Поэтому перепланировка санузла в панельном доме запрещается, если вы собираетесь переносить санузел так, чтобы он оказался над жилым помещением. Перед началом изменений обратитесь в проектную организацию и спросите о возможности проведения таких изменений. Также соответствующие государственные органы должны одобрить перепланирование вашей квартиры. Все изменения необходимо зафиксировать в поэтажном плане бюро технического инвентаризации. Перед началом работ отнесите план и другие документы в жилищную инспекцию. Результат проверки документов вы получите в течение 45 дней. Но, если она осуществлена вами самостоятельно, обязательно обратитесь в специальную организацию, чтобы легализовать все ваши изменения. Конечно, лучше всего довериться профессионалам. Договоритесь с архитектурно – инжиниринговой компанией, чтобы они представляли вас при согласовании перепланирования вашей жилой собственности. Специалисты такой компании сами разработают проект перепланирования квартиры, помогут в получении документов при изменении планировки, проведут техническое обследование квартиры, заменят старое свидетельство и технический паспорт и помогут в согласовании перепланирования жилых и нежилых помещений. Благодаря тому, что компания имеет огромный опыт взаимодействия с коммунальными службами и службой согласования перепланирования, поэтому она выполнит свою работу в максимально короткие сроки.

Любое объединение санузла и ванной комнаты предполагает демонтаж перегородки или ее части. А демонтаж в свою очередь ведет за собой нарушение гидроизоляции этих двух помещений. Поэтому устройство гидроизоляции в санузлах является одной из важнейших мероприятий при перепланировании помещений. Недаром, в жилищной инспекции требую акт о скрытой гидроизоляции при согласовании перепланирования жилого помещения. Такой акт вы можете получить в проектной организации. Поэтому проводя работы по укладке гидроизоляции, обязательно пригласите специалиста из проектной компании или фотографируйте все этапы укладки самостоятельно, чтобы потом не возникли проблемы.

После проведения перепланирования санузла с помощью дизайнера можно отделать помещение и еще больше зрительно его увеличить. Например, всем известно, что светлый цвет расширяет пространство, но просто уложив светлую плитку, вы не добьетесь нужного эффекта. А вот если поиграть с фактурой плитки, сделать дачные комбинации плитки разных тонов, внести в интерьер элементы из стекла и зеркальных поверхностей. Такие тонкости не только зрительно увеличат площадь совмещенного санузла, но и поможет исправить неправильную геометрию помещения, поможет визуальному зонированию вашей ванной комнаты, что также достаточно важно при объединении ванной комнаты и санузла.

Перепланировка ванной комнаты и санузла, что можно делать и нельзя

Небольшой туалет или ванная – проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по 2000 годы. Владельцы квартир нередко задумываются о перепланировке ванной комнаты и санузла – их разделении или расширении, — но часто допускают критические ошибки, которые делают процедуру незаконной и даже опасной.

Чтобы избежать этого, на этапе планирование нужно ознакомиться с законодательной базой и выяснить, как именно можно проводить изменения, а от каких планов придется отказаться.

Что можно делать и нельзя

В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:

• Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
• Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
• Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.

Чтобы перепланировка туалета была законной, ее необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией.

Запрещенные изменения

Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов:

• Использование жилого помещения для увеличения ванной. Закон запрещает расширять или перемещать санузел над жилой зоной соседей, что связано с опасностью затопления.
• Дверь, выходящая в кухню или спальню из санузла. Единственное исключение – это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.
• Вентиляционные шахты используются неправильно. Если планировка предполагает монтаж в ванной комнате полочек или другой мебели, а также искусственное сужение или перемещение шахты, то это запрещено законом.

Незаконная перепланировка ванной затрагивает, в первую очередь, права соседей и нормы безопасности. А это ведет к чрезвычайным ситуациям и нарушению безопасности.

Особенности согласования перестройки

Владелец жилья может пойти двумя путями для согласования перепланировки:

1. Простой способ. Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку. Положение сантехники при этом остается прежним.
2. Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой. Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.

Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом.

Когда нужен эскиз, а когда – проект

Составление эскиза или проекта – параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.

Важно! Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.

Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется – одобрение проходит по упрощенной схеме.

Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф.

Если перепланировка предполагает изменение площади уборной, перенос крупной сантехники, раковины, то требуется составление полноценного проекта. После этого он проходит одобрение и еще раз проверяется после реализации. Если строго соблюдать советы и рекомендации, то ошибок и незаконных действий можно избежать.

Допустимые изменения в ванной и уборной

Согласно закону, перепланировка ванной комнаты возможна в следующих направлениях:

• Совмещение. Если ванная и туалет занимают мало пространства, что затрудняет их удобное использование, то можно устранить перегородку для выделения пространства. Однако этот вариант допустим не всегда.
• Разделение. Простой способ перепланировки, требующий установки небольшой перегородки. Как и первый способ, не относится к процедуре капитального ремонта.
• Расширение. Полноценное, масштабное изменение ванной комнаты с использованием дополнительного нежилого пространства (коридора или кладового помещения).
• Изменение положения двери. Часто эта процедура используется при перепланировке в домах советского периода. Если перенести дверь, то можно выделить много полезного пространства, например, для установки раковины или стиральной машины.
• Перенос санузла. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, соответствующее требованиям СНиПа. Чаще всего перепланировку с перемещением сантехники (ванны, раковины, унитаза) используют в больших квартирах и частных домах.

Владелец квартиры должен руководствоваться личными предпочтениями и удобством использования санузла, но не должен забывать о законодательных нормах и правилах одобрения эскиза или проекта перепланировки.

Совмещение санузла и ванной комнаты

Самый популярный способ перепланировки санузла – его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.

Важно! Перегородка между санитарными отделами легко поддается сносу и в 99% случаев не является несущей. Поэтому процедура ее сноса считается простой и не требует существенных разрешений и долгого изучения эскиза в БТИ.

Убрав перегородку, владелец получает возможность для комфортного размещения в уборной стиральной машины, большой ванны или душевой кабины. Вот, какие преимущества дает эта процедура:

• устранение дверного проема одного из помещений существенно расширяет возможности планировки санузла – предметы размещаются удобнее;
• во многих домах коммуникации санузла занимают большое пространство и крайне неудобны в использовании. Перепланировка позволяет избавиться от этого дискомфорта;
• можно сэкономить на облицовке стены и установке дополнительной двери.

Если перепланировка дает возможность установки двери, открывающейся наружу, то это экономит еще больше места и повышает функциональность помещения.

Особенности планировки в домах разного типа

В хрущевках перегородка в уборной никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху. В панельных домах ситуация несколько отличается.

В некоторых постройках перегородка в уборной выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной.

Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона. Его сломать намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность – без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения.

Особенности разделения санузла

Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них – постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования:

• создают дизайн и согласовывают его в БТИ;
• изучают положение водопроводных труб и переносят их при необходимости, а также изменяют положение сантехники и счетчиков;
• потребуется установка дополнительного дверного проема для туалета или ванной.

Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства.

Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации. Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия.

Замена ванны на душевую кабину

Многих владельцев квартир ставит в тупик перепланировка ванной комнаты без разрушения или возведения стен – только с изменением положения унитаза, ванны и душевой кабины. Перемещение сантехнических приборов внутри помещения без строительства возможно только в определенных случаях.

Так, если в техническом плане БТИ приборы отмечены, то изменение их положения нужно согласовывать согласно п. 1 Приложения Постановления Правительства (в разных городах могут отличаться). Для их переноса требуется составление эскиза.

Чаще всего БТИ отмечает в плане положение раковины, душа, ванной и унитаза. Если владелец квартиры хочет убрать ванну и поставить кабину душа, то ему нужно обратиться в БТИ и согласовать этапы изменений. А вот перенос полотенцесушителя или установка стиральной машины не требуют такого согласования и в планах БТИ не отмечаются.

Перенос ванны или унитаза в другое место

Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.

Важно! Прокладывание канализации без уклона приведет к тому, что вода будет застаиваться. Это приводит к засорам и постоянному присутствию неприятных запахов.

Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см. При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе. Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).

Особенности установки дополнительного оборудования

Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.

Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.

Совет! Выбирайте модели сушителей без множества тонких деталей и сужений, иначе вода в них будет плохо циркулировать. К тому же, со временем в узких местах скапливается накипь и другие загрязнения, которые приведут к резкому сужению протока.

Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.

Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора

Чтобы перепланировка ванной была законной, важно учитывать требования законодательства. Многие владельцы квартир задумываются о расширении площади за счет коридора или жилой комнаты. Но далеко не в каждом случае это возможно.

Объединение ванной и части жилой комнаты

СанПиН запрещает использовать жилые комнаты для расширения ванны и туалета, но только в том случае, если они оказываются над жилой комнатой или кухней соседей внизу. Увеличение уборной за счет жилого помещения возможно в двухуровневых квартирах, если они находятся над кухней на первом уровне.

Перемещение ванной комнаты при перепланировке за счет использования кухни или жилого помещения невозможно в обычных квартирах, и никаких исключений здесь быть не может. Данный запрет, при этом, не распространяется на прачечную, в которой устанавливается сушилка и стиральная машина, а сантехника типа унитаза или раковины отсутствует.

Следовательно, запрещено переносить ванну и туалет в кухню, а также оборудование дополнительной уборной на территории кухни. Перенос ванной за счет использования жилой комнаты, находящейся над хозяйственным помещением или подвалом (на 1 этаже) возможно, так как никакие нормы не нарушаются.

Увеличение ванной за счет коридора

Не существует запрета на перенос ванны и туалета, если при этом задействуются нежилые помещения: коридор, кладовка, подсобка, встроенный шкаф. Согласовать такую перепланировку можно в БТИ. Если на территории нежилого помещения планируется организация дополнительного санузла, то это также допустимо.

Единственная проблема заключается в том, что для организации дополнительной уборной требуется прокладка канализаций вдоль стен. Для этих случаев предусмотрен монтаж специальных насосов, которые отводят канализацию из любого места.

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:

• Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
• Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
• Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.

Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.

Обустройство гидроизоляции, пола и выхода

После каждой перепланировки важно учесть обустройство полов в санитарном узле. Первое, что необходимо сделать, — это продумать гидроизоляцию, особенно при увеличении площади. Сначала владелец квартиры демонтирует старые полы, а затем проводит их гидроизоляцию в соответствии с законодательством.

Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.

Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.

Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.

Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.

Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.

Перепланировка с затрагиванием шахт

Вентиляция и канализация оборудованы в строгом соответствии с законом, поэтому их изменение требует разрешения. Использовать это пространство можно только после сбора подписей собственников жилья. Многие специалисты дают совет не затрагивать эти пространства, не являющиеся собственностью владельца квартиры, так как трудозатраты окажутся несоответствующими полученной пользе.

Что делать после перепланировки

Когда владелец квартиры выполнит ремонт, он должен обновить технический паспорт:

1. На дом вызывают инспектора Жилищной инспекции.
2. Владелец получает акты скрытых работ от строительной компании, которая занималась ремонтом.
3. Хозяин квартиры получает акты, подтверждающие переустройство, у инспектора.
4. На дом вызывают техника БТИ для проведения замеров помещения.
5. Через некоторое время БТИ выдает новый паспорт.

Перепланировка ванной комнаты и туалет – сложный, но вполне выполнимый процесс. Если найти опытного подрядчика, ответственно подходящего к строительству, либо досконально изучить все вопросы касательно перепланировки, то можно без лишних нервов и затрат времени согласовать план и получить разрешение.

Важно помнить о том, что снос перегородки и изменение положения некоторых деталей сантехники возможно в упрощенном порядке. А вот увеличение уборной или ее частичный перенос – более сложная процедура, требующая полного прохождения инспекции БТИ и составления пакета документов.

Ванная комната в панельном доме: дизайн, особенности, объединение санузла

Когда-то типовые панельные дома, которые начали воздвигать с начала 60-ых годов прошлого века, считались благом, которое призвано было решить имеющиеся на тот момент серьезные проблемы с количеством жилых домов для населения. Однако теперь отношение к ним изменилось. Кроме того, что квартиры в них были очень скромного размера, такие дома со временем стали быстро ветшать и в них обнаружились многие проблемы, обусловленные желанием советского руководства сэкономить.

Безусловно, иметь собственную квартиру в панельном доме было значительно престижнее, чем комнату в коммуналке. Однако теперь дети и внуки тех, кто изначально получал квартиры в таких домах, ломают голову над тем, как сделать их более пригодным для комфортного проживания. В этой статье мы поговорим о том, как обустроить ванную комнату в панельном доме и к каким хитростям можно прибегнуть в процессе обустройства.

Особенности

Главная особенность ванной комнаты в панельной квартире – это маленькая площадь. Если проблему небольшой площади жилых комнат и кухни можно решить, превратив квартиру в подобие студии, то увеличить размеры ванной можно только за счет совмещения санузла и туалета.

Объединение санузла

По поводу того, стоит ли делать в квартире совмещенный санузел или нет, ведутся многочисленные споры.

Минусы

Доводы против такого решения:

• Если в семье проживает одновременно несколько человек, использовать совмещенный санузел не так уж удобно, так как если кому-то одному захочется понежиться в теплой ванне с ароматной пеной, вскоре наверняка найдется кто-то, кому срочно потребуется воспользоваться уборной. Кроме того, при использовании совместного санузла по утрам около ванной неминуемо будет создаваться очередь.
• Считается, что любой демонтаж стен в доме, даже если они являются не несущими, снижает его устойчивость и приводит к более скорому износу здания. Кроме того, такую перепланировку потребуется узаконить. Следовательно, вам необходимо будет получить разрешение на снос стены, собрав предварительно все необходимые бумаги.
• Процесс сноса перегородки хоть и происходит достаточно быстро, является делом хлопотным. Вы создадите много шума, на который могут сбежаться недовольные соседи. Кроме того, если ремонт производится только в ванной комнате, вам придется немало потрудиться, чтобы аккуратно вынести весь лишний строительный мусор, не разводя грязь в других комнатах.

Плюсы

Однако есть также множество аргументов в пользу такого решения:

• Объединив две комнаты, вы получите в итоге больше полезной площади, по которой вам будет удобнее свободно перемещаться.
• Вы сможете более продуманно распланировать пространство ванной, прибегнув к такому приему, как зонирование. В этом вам поможет использование различных строительных материалов на разных участках, установка временных перегородок, а также игра с освещением.
• Вам проще будет монтировать сантехнику в ванной. Кроме того, у вас появится также возможность установить в ванной такую крупногабаритную технику, как стиральная машина, или, при желании, вы можете поставить дополнительный стеллаж для различных косметических и моющих средств.

Подводя итог, можно сказать, что объединение ванной с санузлом будет оправдано только в том случае, если вы живете один/одна или максимум вдвоем.

Если площадь вашего санузла позволяет установить в нем хотя бы небольшую угловую раковину, а в ванной комнате после установки необходимой сантехники и непосредственно самой ванной или душа у вас остается место для установки стиральной машины, то ломать стенку не стоит.

Выбор сантехники и аксессуаров

Сантехника должна соответствовать размеру вашей ванной комнаты.

Массивная ванна с джакузи в маленькой ванной комнате будет смотреться неуместно и не позволит вам установить другие необходимые приборы и предметы интерьера.

В маленьких ванных комнатах предпочтение стоит отдать малогабаритной сантехнике. Угловые раковины, душевые и туалеты позволят оставить больше свободного пространства в центре комнаты.

Выбирая между ванной и душевой кабиной, лучше отдать предпочтение последней. Современные душевые кабины значительно более многофункциональны, чем ванны. В них вы можете не только использовать различные типы струй, но также получаете возможность слушать радио или даже отвечать на телефонные звонки. Во многих душевых кабинках вы можете не только стоять, но и сидеть во время принятия водных процедур. Если же ванной будут пользоваться пожилые люди, дополнительно в кабинке можно поставить небольшой стульчик, на котором удобно будет сидеть. При этом пожилому человеку не придется перешагивать через высокие бортики стандартной ванны.

Размещение стиральной машины

Практически в любой семье сегодня пользуются стиральной машиной.

Разместить такую крупногабаритную технику в маленькой ванной сложно, но возможно:

1. Вы можете разместить стиральную машинку под раковиной. Для этого вам необходимо будет установить подвесную раковину.
2. Установить стиральную одним боком к стене, а с другого бока у нее сделать небольшую перегородку. Получившуюся в результате сверху нишу можно занять полочками или шкафчиком для белья.
3. Поставить стиральную машинку рядом с ванной или душевой кабинкой. При таком размещении отработанная вода из стиральной машины может сливаться не только напрямую в канализацию, но и непосредственно в ванну или в кабинку. Такой вариант подойдет тем, кто пользуется стиральными машинами с вертикальной загрузкой.

Дизайн потолка

Привычный в таких квартирах покрашенный или побеленный потолок в ванной нагоняет тоску. Поэтому от этих вариантов лучше сразу отказаться. Отдайте предпочтение навесным или реечным потолкам.

Их преимущества:

• Они красиво смотрятся;
• Существует богатый выбор цветовых и фактурных решений;
• Они более долговечны и за ними проще ухаживать;
• В них удобно монтировать точечные светильники – в маленьких ванных комнатах это как нигде актуально;
• Существует возможность сделать зеркальный потолок, который будет визуально увеличивать помещение.

Также запомните одно правило – потолок всегда должен быть на несколько оттенков светлее, чем стены в ванной комнате. В противном случае он может зрительно давить и создавать угнетающее настроение.

Отделка и цветовое решение стен

Классическим вариантом отделки стен в ванной комнате является отделка плиткой. В ванных комнатах малого размера это действительно один из наиболее оптимальных вариантов. Однако мы советуем вам не останавливать свой выбор на какой-то одной однотипной плитке, а использовать плитку различных оттенков или с разным рисунком из одной коллекции, сочетающихся между собой. Кроме того, интересно смотрится плитка, подобранная на контрасте или имитирующая мозаику.

Эффект визуального увеличения пространства за счет отражающих поверхностей действует и в отношении плитки для стен.

Если вы не хотите долго возиться с плиткой, вы можете в качестве отделочного материала стен можно использовать панели ПВХ для ванной. Выбор различных расцветок панелей в строительных магазинах также достаточно велик, но, безусловно, значительно скромнее, чем выбор керамической плитки.

В плане цветового решения стен лучше придерживаться сдержанных, светлых тонов. Слишком яркие или слишком темные цвета будут визуально скрадывать и без того ограниченное пространство комнаты.

Обустраиваем пол

Для пола также лучше всего подойдет плитка.

Напольная плитка для ванной комнаты должна быть как можно менее скользкой.

Так как на пол часто будет попадать вода, вы рискуете в один момент поскользнуться и получить какую-либо травму. Именно поэтому многие сейчас стали использовать для пола дополнительно деревянные панели из прочных пород деревьев, на которые приятно встать босыми ногами после принятия душа и не придется бояться, что вы поскользнетесь.

Еще один подходящий материал для пола в ванной комнате – это наливные полы. Хотя такой вариант стоит отнюдь недешево, малая площадь ванной комнаты позволяет не слишком экономить на строительных материалах. Чтобы ваши ноги всегда оставались в тепле и вы не подхватили простуду холодной зимой, в ванной рекомендуется установить систему теплых полов.

Освещение и иллюминация

Как мы уже упоминали, в маленькой ванной лучше использовать встроенные точечные светильники. Однако их должно быть как можно больше. В панельных домах окон в ванных комнатах почти никогда не бывает. Поэтому приходится тщательно продумывать искусственное освещение помещения.

Хорошо, когда существует возможность отрегулировать интенсивность света при помощи специального диммера.

Если возможности установить такой переключатель нет, вы можете вкрутить в светильники, включаемые разными выключателями, отдельно лампочки с теплым и холодным светом. Первые ускорят ваше пробуждение по утрам, вторые помогут расслабиться перед сном.

Советы по оформлению интерьера

Ванную в панельном доме можно сделать очень уютным и комфортным помещением.

Для этого продумайте следующие моменты:

• Используйте зеркала. Чем больше у вас в ванной будет зеркал – тем больше будет казаться комната. Вы можете повесить два зеркала друг напротив друга на противоположных стенах или же попробовать сделать одну из стен целиком зеркальной. Так вы достигните весьма интересных эффектов. К тому же, зеркала прекрасно отражают свет, а значит, в вашей ванной никогда не будет слишком темно.
• Делайте ниши. В стенах вы можете сделать небольшие углубления, в которых вы можете спрятать элементы декора, дополнительные светильники, а то и вовсе использовать их в качестве дополнительных полок.
• Повесьте шторки для ванной вместо стеклянных дверей – так вы сэкономите немного пространства, но при этом сможете его разграничить.
• Играйте с фактурой и с цветом. Как мы уже упоминали, в оформлении ванной лучше отдать предпочтение светлым, натуральным оттенкам. При этом вы можете добавить пару ярких, крупных штрихов, например, сделав несколько ассиметричных контрастных полосок на стенах, чтобы взгляду было за что зацепиться.
• Используйте каждый метр свободного пространства. К примеру, большинство людей оставляет совершенно незадействованным пространство над дверным проемом, в то время как его можно заполнить небольшими полочками или декоративными элементами.
• Замените всю старую, громоздкую сантехнику на более современную и компактную. В частности, обратите внимание на подвесные модели туалетов и раковин.
• Используйте раздвижную дверь вместо обычной. Такие двери занимают меньше места и при необходимости их можно немного выдвинуть за пределы ванной в смежную с ней комнату, чтобы пространство ванной не терялось из-за дверного проема вовсе.

однокомнатных квартир в панельном доме. Подготовка к ремонту

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру удобнее и функциональнее. Это достигается за счет изменения исходного макета. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решают разные задачи.

Ссылки и их согласование

Все виды перепланировки можно разделить на несколько категорий. Они будут отличаться сложностью и количеством необходимых сопроводительных документов.Таких видов три:

Соответственно перепланировка потребует ведения документации: журнала работ, составления актов скрытых работ. Работы также ведутся под контролем организации, составившей проект. По окончании работы процедура такая же — получение акта и внесение изменений в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной

В каждом случае требования владельцев квартир разные. У всех разный стиль жизни, привычки и привет по поводу комфорта.Так что переделки переделки одного и того же типового проекта могут существенно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — совмещение ванной, иногда с увеличением ее площади, с уничтожением кладовых и встроенных шкафов. Обычно к ним добавляются индивидуальные запросы, отвечающие потребностям владельцев.

Выбрать спальню (из однокомнатной сделанной двухкомнатной)

Самый частый запрос на переделку однокомнатных квартир — выделите спальню.В одних вариантах это возможно, в других это сложно. Представлено на фото Переполнение квартиры по сути однокомнатной квартиры превращается в двухкомнатную. Это происходит из-за наличия большого количества перегородок.

Начинаем рассматривать изменения с подъезда. Двери санузла перенесены на другую стену, в гардеробной переделана бывшая кладовая / навесной шкаф. Площадь холла увеличена за счет площади комнаты, это тихое пространство под просторной гардеробной.Раньше в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, разделяющая кухню, установлена ​​блокировка спальни. В итоге получили кухню-гостиную и отдельную комнату отдыха. Чтобы разделение кухни было более выраженным, доставляется небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Переделку и выход на балкон не трогал.Его можно застеклить и утеплить, после чего ЭО может присоединиться к комнате. (Подробно о подключении балконов читай т).

Другой метод представлен в следующем проекте. Первоначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, разделяющие переплеты и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличилась за счет кухни, но нашлось место для всей сантехники и стиральной машины.В прихожей немужская перегородка, которая гармонирует со встроенным шкафом.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделена небольшой перегородкой. Перегородка поддерживает оформленную обеденную зону, являющуюся продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света, чтобы осветить кухню.

Спальня отделена от перегородки ГлКл, купе завершает светопрозрачная раздвижная радиальная перегородка.Для спальни не маловата лоджия утеплена и застеклена. Демонтируется оконный блок с подсистемой, в получившемся углу устраивается навесной шкаф. Противоположная стена организована под рабочим местом.

А также планировка и ее переделка на трехкомнатную. Вернее, комнаты остаются две, но образуется студия — совмещенная кухня со столовой. Идея радикальная — кухня переносится на место гостиной. Вариант может быть согласован только при условии установки электроплит, а также наличия технических возможностей по отводу канализации и вентиляции.

В данном варианте санузел совмещен, кухня перенесена в комнату, на участке кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть перенесена на кухню. Также разобрана гардеробная — она ​​тоже входит в зону кухни. Он стал больше коридором, поэтому все выбранные комнаты сделаны отдельно. Вариант неоднозначный, но возможный.

Превратиться в студию (3 варианта)

Среди молодежи идея стать стандартной квартирой в однокомнатной квартире, в которой остаётся только санузел, остаётся офигенной.Также могут присутствовать перегородки, частично защищающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя космический один.

Все, что в первом варианте необходимо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделить будет разным напольным покрытием — на кухне — кафель, в столовой — ламинат. Также разделителем станет высокий стол / барная стойка, на которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в Студии

Второй предложенный способ освежения предполагает снос перегородки между кухней и комнатой, а также отделение коридора от комнаты. Прихожую лишь слегка обозначает небольшая перегородка, отделяющая кухонную зону. Вместо снесенных стен планируется установить новую перегородку, идущую под углом. Частично выгорает зона спальни, образуя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы ванной комнаты. Также установлена ​​перегородка, разделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зону кухни отделяет барная стойка, все остальное формируется только интерьерными решениями.

Выбор детства

При такой раскладке особого выбора нет. Просто разделите комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на санузел и санузел.Это стало возможным из-за разрушения навесного шкафа. Также убрали платяной шкаф, выходящий из комнаты, перенесли в него вход. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна — это прогнившая перегородка из гипсокартона от раздвижной двери. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходящая комната — это гостиная и спальня родителей.

Переделка 2-х комнатной квартиры

У двухкомнатных квартир вариантов обычно больше: все же площади больше, соответственно они дают больше простора для фантазии.

Сделайте один из двойников

Имея двухкомнатную квартиру, часто хочется сделать трехкомнатную. В приведенном выше сигнальном варианте узкая комната Встроенный шкаф разделен на две части. Кроме того, перегородка выполнена нелинейной, что позволило организовать два шкафа для хранения одежды.

Также переделки коснулись зоны санузла. Увеличен за счет коридора. Площадь стала почти вдвое больше, что дало возможность установить стиральную машину.Поскольку вход на кухню из коридора был перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип размещения исходного кода и другой подход. Собственно говоря, осталось две комнаты, но появились две зоны — гостиная и столовая. В результате комната стала раздельной и обе можно использовать как спальни — одну для взрослых, вторую — для детей. При этом в семье будет просторная комната, где все можно будет собрать.

Плюс переделки этой планировки трехкомнатной квартиры еще и в том, что в обеих комнатах можно сделать навесные шкафы.

Еще один вариант планировки с дальними комнатами. Задача та же: выделить три комнаты. Если не привязываться к глобальному переносу кухни и санузла, то есть два возможных варианта.

В первом случае убирают перегородку, разделяющую коридор, и получившееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате — шкаф. Второй способ более очевиден — большую комнату разделите на две маленькие, разделив доступ на балкон.

Изменение размеров ванной и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается ванной и прихожей. Иногда увеличивают размеры прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Есть еще одна хорошая идея: два отдельных навесных шкафа переделываются в один — с входом из коридора.

Изменение размера номера

Еще несколько вариантов с другим типом макета исходного кода.Все, что здесь можно сделать с ванной, — это объединить ее и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея такой перепланировки — убрать «аппендицит» — непонятно, почему тот торчит в комнате.

Как видите, основных вариантов два — сделать прихожую побольше, а комнату прямоугольной, или увеличить площадь комнаты, оставив стену прихожей на прежнем месте, но убрав встроенную. в шкаф и перенести перегородку в другую комнату.Во втором варианте можно устроить гардеробную приличных размеров или сделать два встроенных шкафа — один с входом из коридора, другой из комнаты.

Перепланировка трехкомнатной

Как и в других квартирах в 3-х комнатных, основная идея заключается в увеличении или объединении санузла, более рациональном использовании доступной площади. Конкретные решения зависят от пожеланий владельцев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В следующем варианте демонтирована перегородка, отделяющая гостиную от коридора.Получилось просторное помещение, дающее место для воплощения самых разных дизайнерских идей. Санузел совмещен, одна дверь застелена. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Другой проект также уменьшает размер коридора. Эта зона уходит из гостиной, но становится переходной, что для этой комнаты не критично. Переделки коснулись и ванной комнаты — убрана перегородка между туалетом и ванной, да и зона тоже немного страстная: за счет снятия стен в коридоре.За счет того же коридора площадь кухни увеличена — дверной блок почти вплотную подходит ко входу в ванную.

И последняя переделка — демонтаж ерунды подвесной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в полу.

Организация второй сануцэ

В четырехкомнатных кварталах квартиры уже большие, и уже может жить немало людей. Поэтому в таких случаях часто хотят сделать вторую ванную комнату.Основная сложность состоит в том, есть ли в технических возможностях отказ водопровода и канализации. Также не допускается устраивать санузел над жилым помещением — только над техническим. В этих проектах перепланировки второй санузел планируется на месте навесного шкафа, что возможно.

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второй ванной комнаты. Также возможно изменение назначения комнат (все, кроме кухни).

Не всем нравится иметь проходную комнату. Владельцы таких квартир соглашаются потерять часть жилой площади, но поделить помещения. В этом случае складывается часть площади комнаты 2, за счет чего происходит разделение комнат. Оставшийся «аппендицит» можно использовать для устройства навесного шкафа. В этом случае комната становится более правильной (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Вторая группа переделок касается ванной комнаты.Снесены практически все перегородки, убран дверной блок на кухню. Площадь ванной становится больше за счет коридора.

Вход на кухню делает гостиную (комната 3). Эта стена является несущей, ведь проем требует дополнительного укрепления металлоконструкциями, а также разработки проекта (а также выноса санузла в коридор).

Для каждой эпохи характерны свои особенности, которые в первую очередь проявляются при строительстве многоэтажных жилых домов.Внешнее однообразие, идентичная планировка, использование одного и того же строительного материала — вот что отличает одну серию домов от другой. Несмотря на то, что большинство квартир в настоящее время из СССР, можно создать типовой дизайн квартиры таким образом, чтобы он отвечал самым современным требованиям.

Имеющиеся в настоящее время типовые жилые дома По эпохе строительства можно разделить на несколько условных категорий. В каждом из них есть свои достоинства и недостатки, которые можно выгодно подчеркнуть или, наоборот, отогнать, стоит только грамотно разработать интерьер типовой квартиры.

Первые типовые дома начали строиться в конце 30-х — начале 50-х годов прошлого века и получили название «сталинки». Квартиры этого типа отличаются высокими потолками (до 3,5 метров) и большими площадями. Часто встречались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Площадь составляла до 50 м² и 70 м² соответственно, а трехкомнатная — и вовсе достигала 85 м². К достоинствам этих домов также можно отнести хорошую шумо- и теплоизоляцию, так как они построены из кирпича.

Отдельный профессионал не откажется от интерьера типовой квартиры, относящейся к данной категории. Ведь какие бы смелые идеи ни были по дизайну типовой квартиры, воплотить их в жизнь не составит труда.

Конец 50-х годов ознаменовался строительством новых четырех- и пятиэтажных панельно-блочных домов, получивших название «хрущевки». В это время страна остро нуждалась в массовом и недорогом жилищном строительстве.Поэтому для новых квартир характерны низкие потолки, небольшая кухня (до 6 м²) и совмещенные санузлы. Как правило, площадь однокомнатных «хрущевок» не превышала 30 м², двухкомнатных — не более 43 м², а общая площадь трехкомнатных — в среднем 60 м².

Создание органического I. Функциональный дизайн Типовая квартира такой серии, надо попробовать. Чтобы хоть как-то увеличить пространство, чаще в «хрущевке» прибегают к совмещению гостиной и кухни и используют некоторые дизайнерские приемы — отдавайте предпочтение светлым тонам, приобретают невысокую мебель, играют со светом — все это позволяет зрительно увеличить площадь комнаты.

С середины 60-х годов прошлого века начали возводить девятиэтажные дома, а первые двенадцатигранники появились чуть позже. Достоинства этих квартир — продуманное расположение комнат и большие площади. Вот почему они назвали их улучшенным планированием. В народе, по аналогии с предыдущими сериями, их называли «Брежневки», что не совсем справедливо, потому что одни из самых успешных проектов используются при строительстве домов даже в настоящее время.Профессиональный дизайн типовых квартир улучшенной планировки, разработанный с учетом требований собственника, превратит стандартную комнату в оригинальную, с ее душой.

С начала 90-х годов 20 века термин «дизайн типовых квартир» уже не был так актуален, потому что все больше и больше стал отходить от типовой планировки, и эта тенденция сохранилась и в настоящее время. Каждый новый многоэтажный дом отличается от других.Квартиры в этих домах славятся большими площадями, индивидуальная планировка создается с учетом требований заказчика, а в качестве отделочных материалов используются самые современные.

Именно с дизайном типовых квартир (если еще пользоваться этим определением) этого вида чаще всего сталкиваются профессионалы. В таких квартирах можно реализовать любые дизайнерские фантазии, они будут ограничены только желанием хозяина и его возможностями.

Каждый владелец типовой квартиры мечтает превратить ее в особенную, неповторимую.Забудьте, что она родом из СССР, сделайте ее современной и стильной. Как бы невыполнима эта задача, приложив небольшие усилия и включая фантазию, можно создать интерьер типовой квартиры, который не будет отдан дизайну современной «элиты».

Обустройство однокомнатной квартиры может быть как увлекательным процессом, так и сложной задачей. Создать комфортный интерьер для холостяка не составит труда — стоит только грамотно продумать функциональные зоны и системы хранения.Но организация пространства для семьи со школьником — задача, которую решит не каждый профессионал. Совместно с дизайнером Дианой Мальцевой мы предлагаем три эргономичных планировки скромной однушкой площади 39 квадратных метров в доме серии П-46 для разного типа арендаторов.

Диана Мальцева — дизайнер интерьеров, окончила Британскую высшую школу дизайна. Ее страсть — создание современных и функциональных интерьеров в американском стиле, в которых традиционный декор сочетается с чувством удобства и небрежной роскоши.

Перед тем, как приступить к перепланировке квартиры, всегда советую проанализировать ситуацию: сколько людей будет в ней жить, каков их образ жизни, привычки. Ответы на эти вопросы позволят грамотно спланировать пространство под конкретные потребности каждой семьи, сделать интерьер функциональным и уютным. Изучая предлагаемые сегодня варианты планировки, учтите, что они всегда могут быть адаптированы под вас. Например, если вы любитель домашних вечеринок и тема приема гостей для вас актуальна, полноценную кровать легко заменить раскладным диваном, учитывая, что однокомнатная квартира имеет очень ограниченное внутреннее пространство, естественное решение — сделать его многофункциональными зонами.Например, гостиная трансформируется в спальню, а кухня — в зону отдыха с телевизором и музыкальным центром. Для небольших помещений винный вариант Они будут нейтральными в интерьере с умеренными яркими акцентами. Сегодня многие любят превращать однокомнатную квартиру в студию — вариант, когда демонтируется перегородка между кухней и комнатой и создается одно объемное пространство. Думаю, это хорошее решение для небольшой квартиры, рассчитанной на проживание одного-двух человек.Однако важно учитывать, что в однокомнатных квартирах дома серии П-46 стена между кухней и комнатой — несущая, а значит, ее демонтаж невозможен.

Краткая информация Дом серии П-46 Дома типовой серии П-46, разработанные совместно с чешскими проектировщиками, были построены в период 1971–1998 годов. В последние годы дома серии П-46 в Москве строились редко, в основном в спальных зонах, так как появились П-44, САЕ, Олимпийский П-3.Отличительные особенности — разнообразие вариантов полов и использование различных цветовых решений фасадов. Как правило, фасады домов имеют коричневый цвет, но часто встречаются решения в бело-голубых тонах. Площадь однокомнатной квартиры 39 квадратных метров. м. Высота потолков — 2,64 метра. Четная цифра в маркировке указывает на то, что серия П-46 имеет жилой первый этаж. П-47 — той же серии, но с нежилым цокольным этажом и без поворотно-блочных секций с трехкомнатными квартирами.В начале девяностых на смену серии Р-46 пришла более современная и комфортабельная серия Р-46М.

Вариант №1: Квартира для холостяка или пары Задача: Часто молодым или семейным парам нужно оборудовать квартиру таким образом, чтобы в ней можно было не только отдыхать, но и принимать гостей, устраивать самоделки. дружественные участки, не ограниченные исключительно зоной кухни.

Решение:
идеальный вариант — выделить зону гостиной отдельно и желательно зонировать комнату.В комнате уместны легкие перегородки, утепляющие полноценную кровать. Выбирайте зеркала — они добавят легкости и простора маленькой комнате. Диван в гостиной можно использовать как для приема гостей, так и как дополнительное спальное место. Санузел совмещен с ванной. При этом в бывшей зоне санузла расположена просторная душевая кабина. Последний может быть с парогенератором (функция Hamama), массажными насадками и встроенным радио. Как вариант, отказаться от использования неприглядного поддона и сделать слив для душа прямо в полу, а вместо дверей использовать стеклянные створки или даже оставить вход открытым.Установите стиральную машину под столешницу раковины. На лоджии предусмотрено отдельное место для сушки белья. А если дополнительно утеплить балкон, то можно оборудовать даже полноценный домашний кабинет. Плюсы и минусы: Из плюсов — планировка проста в реализации, не предполагает существенных изменений возведения дополнительных стен. При желании и ванную комнату можно оставить отдельно. Межкомнатные перегородки, отделяющие приватную зону, просты и удобны в установке. Из минусов — в квартире мало места для хранения вещей.

Кому подойдет:
Молодые люди, для которых вопрос хранения большого количества вещей пока не актуален. Приоритет в такой планировке отдается возможности комфортного проживания и приема.

Вариант №2: Квартира для пары Задача: Второй вариант планировки учитывает интересы пары, для которой дом является местом личного отдыха. Хозяева не часто принимают от гостей шумные компании, но при этом им нужно много места для хранения личных вещей или спортивного инвентаря.

Решение:
За счет прихожей и части комнаты выделяют отдельную гардеробную зону. В спальне вместительные комоды для личных вещей, а также установлена ​​более широкая, чем в первом варианте, удобная кровать для отдыха. В совмещенной зоне ванной появляется полноценная ванна для релаксации. Стиральную машину прячем под раковину. На утепленном балконе организуем отдельную рабочую зону и место для сушки белья. Плюсы и минусы: Такой вариант планировки обеспечивает максимальное пространство для хранения вещей, а выделение отдельной зоны гардеробной делает ее еще и скрытой, тем самым разгрузив приватную зону от громоздкой мебели.Спальня — большая и уютная. Из минусов — отсутствие полноценной гостиной, но сохранена возможность приема небольшой гостевой компании в кухонной зоне.

Кому подойдет:
Семейная пара любого возраста, предпочитающая отдыхать и отдыхать дома, а с гостями встречаться за стенами своего жилища.

Вариант №3: Квартира для пары с ребенком школьного возраста Задача: Если в однокомнатной квартире стоит задача учесть потребности семьи, в которой проживает более 3-х человек, и «Третий» уже не младенец, а школьнику без компромиссов не обойтись.Требуется продумать не только максимально комфортное размещение для занятий и отдыха, но и использование общественных зон: ведь родители и школьник должны одновременно выходить из дома утром, а время на сборы ограничено.

Решение:
при зонировании комнаты одним источником света зону у окна, конечно, лучше отвести ребенку — ему будет комфортнее играть и отдыхать. Родительская зона располагается ближе к стене, туша ее стеллажом, двухсторонним шкафом или плотным, но при этом легким на конструкцию перегородок (как в нашем первом варианте).Разделить одно пространство на две отдельные зоны также поможет визуальный прием с использованием различных отделочных материалов. В данной планировке представлены 2 полноценные спальни (детская и взрослая кровать). В зависимости от потребностей семьи при желании их можно заменить раскладными диванами, что решит вопрос более комфортного приема гостей. При такой задаче важно осознавать, что в пределах одной стороны однокомнатной квартиры с источником света с одной стороны оборудовать две комфортные, независимые, приватные зоны невозможно.Но вполне реально рассмотреть более комфортным использование социальных зон, например, оборудовать вторую ванную комнату раковиной за счет зоны коридора. При таком варианте вход на кухню придется перенести, оборудовав проем в несущей стене и укрепив его металлоконструкциями. Решение о перепланировке требует согласования в компетентных органах. Плюсы и минусы: вместо одного — получаем сразу два полноценных санузла. Расширение санузла за счет коридора позволит дополнительно установить под нее и мешочек, и стиральную машину.Из минусов — сложность обустройства в однокомнатной квартире 2-х полноценных приватных зон, учитывающих потребности всех семи участников. Открытую кухонную зону имеет смысл делать, если есть возможность оборудовать ее современными техническими средствами — прежде всего качественной вытяжкой.

Многие жители Москвы и Подмосковья при виде дома серии П-44К думают, что это дом популярной серии П-44Т. Но на самом деле планировка и размеры квартир в панельном доме П-44К от застройщика ДСК-1 отличаются от планировки типа П-44Т.И вот сегодня мы отправляемся в новый район Москвы, где девелопер ДСК1 строит такие дома с улучшенной планировкой, посмотрим план с размерами квартиры и выясним, в чем отличия однокомнатной квартиры вроде бы одинаковых домов.

Размеры однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-44К улучшенной планировки

• Размер прихожей 5,6 кв. метр
• Размер совмещенного санузла 3,6 кв. метры
• Размер кухни с полурынком — 10.1 кв. метр
• Размер кухни с треугольным эркером — 9,1 кв. метр
• Размер помещения 18,9 кв. метры
• Размер балкона 3,5 кв. метр

Общая метаж Квартира с кухней Треугольная Эркер 39,2 кв. метр / с кухней полурынок 40 кв. метр.

Схема планировки и размеры однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-44К с полувфером на кухне

Размеры всех стен в однокомнатной квартире

Схема планировки и размеров однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-44К с треугольным эркером на кухне

Площадь и габариты однокомнатной квартиры

Холл 1-комнатной квартиры Панельный дом П-44К

Пройдите в коридор и сразу увидите первое отличие от однушки панельного дома P44T Вентиляционная шахта, которая располагалась возле кухни, в доме p44k сдвинута ближе к входной двери, в месте, где располагалось очень хорошее на всю ширину стены у многих жильцов шкаф куртки.Теперь на этом месте ставят шкаф или гардероб меньшего размера.

Обратите внимание на выступ справа. Это вентиляционная шахта.

А вот в коридоре закусочной П-44К Стена на кухню ровная без угла, как в доме П-44Т

Санузел в однушке П-44К

Туалет с ванной в однокомнатной квартире совмещены. В новостройках девелопер ДСК-1 в бюджетном ремонте ставит хромированный полотенцесушитель.

Санузел расположен вдоль стены размером 1670 см. Размер ванной 2180х1670 см. Если вы решили в ванной поставить плитку и заменить саму ванну, не забудьте заново измерить размеры стен. И тогда велика вероятность, что ваша новая ванная может не подойти.

Кухня с треугольным эркером в однокомнатной квартире П-44К

Идите на кухню и сразу покажите изменения и отличия двухкомнатной квартиры П-44К от панельного дома П-44Т, в зависимости от того, на каком этаже вы живете, у вас на кухне будет другой эркер.Или треугольного типа, или полуприцеп. Сейчас мы находимся в однокомнатной квартире, где на кухне Треугольный Эркер. Размеры кухни с треугольным ковчегом 9,1 кв. метр. Что для однокомнатной квартиры очень хорошо. Кухня по своей планировке очень похожа на кухню из.

На такой элегантной кухне Вам свободно поместится угловой кухонный гарнитур.

Кухня с полу-качалкой в ​​однокомнатной квартире П-44К

Следующий вариант кухни — это кухня с полурынком.На фото видно, как выглядит кухонная закаточная машина на кухне.

Кухня очень просторная. Одинаково даже диван.

Благодаря своим размерам теперь в однокомнатной квартире улучшенной планировки в панельном доме П-44С вы ощутите полную свободу.

Помещение в панельном доме П-44К

Номер стандартной прямоугольной планировки. Размер почти 19 квадратных метров. метр. Для однокомнатной квартиры серии П-44, типовой размер.

Когда квадратов мало, но много вещей, нужны нетривиальные решения. Дизайнер выбрал скульптурную мебель индивидуального покроя, которая служит функциональным украшением квартиры. И умело использовали визуальные иллюзии из стекла для зонирования пространства.

На фото:

Небольшие размеры кухни не позволили установить полноценный обеденный стол — вместо него появился раскладной стол.

Информация о квартире: однокомнатная квартира площадью 32 кв.М Б. Панельная многоэтажка Нижний Новгород.

Собственники квартир: семейная пара.

Пожеланий покупателям: Интересный минималистичный интерьер, обязательно наличие рабочего места для хозяина квартиры.

План однокомнатной квартиры в панельном доме после перепланировки.

Владелец квартиры — дизайнер и арт-директор рекламного агентства. Стиль оформления своей квартиры, предложенный самим заказчиком — сдержанный минимализм с использованием натуральных материалов в отделке, по сути, это признаки современного скандинавского стиля.Дизайнер предложила использовать натуральные натуральные цвета — белый в сочетании с древесными тонами. Очень четко сформулированы заказчиком и требования к планировке — зонирование жилого помещения на спальню и гостиную и обустройство полноценного рабочего места. После проведенной перепланировки определились с желаемыми размерами кровати и дивана, стену рядом с рабочим местом обшили большой доской и затонировали. Все использованные в отделке материалы — от бюджетного класса. Основное внимание уделяется простым, но нестандартным решениям отделки.

Зал. Дверь в туалет устанавливается со стороны входа и тоже закрывается доской. Стиральная машина спрятана в шкафу прихожей. Благодаря насосу омывателя вода может сливаться в ближайший стояк в унитазе, труба находится в стяжке.

На фото:

Жилая площадь. Помещение разделено на две полноценные зоны — гостиную с рабочим местом и спальню. Рабочий стол рабочего стола растянут вдоль всей стены и соединяет две разнофункциональные зоны.

Установка Wainscot в порошковую ванну

Ларри Уолтон

Вы знаете это место. Это маленькая комната, где жена говорит вам не использовать хорошие полотенца, которые сочетаются с декором. Это тот, который проверяется перед приездом гостей. В дамской комнате, которую иногда называют гостевой ванной или полуванной, обычно нет ванны. Расположенный на первом этаже или рядом с жилыми помещениями, он может быть хорошим кандидатом для обновления.

Wainscot может красиво изменить эту комнату, превратив ее в крохотный оазис спокойствия для кратковременной передышки от… Вы видите, куда вас может привести небольшая обшивка панелями?

В доме есть несколько областей, где сделки могут столкнуться, как в ванной, которая может иметь большой список застройки на небольшой площади. Попытка определить наилучшую последовательность действий для плотников, сантехников, электриков, плиточников, маляров и других сотрудников может стать проблемой для генерального подрядчика.Часто приходится идти на компромиссы, чтобы выполнить работу.

Один и тот же проект для домовладельца может быть намного проще запланировать, поскольку вы будете носить пояс с инструментами (или комбинезон) для каждой из этих профессий. Вы даже можете смешивать и сопоставлять частичные установки, обычно выполняемые разными трейдерами, по мере того, как проект объединяется. Например, вы можете снять унитаз, выполнить необходимые работы под ним и за ним, а затем переустановить его до того, как будет завершена остальная часть комнаты. Настоящий сантехник захочет вернуться, чтобы установить все отделочные приспособления сразу, что может оставить вас без горшка, чтобы… ну, вы поняли.

Недавно мы отслеживали проект реконструкции небольшой дамской комнаты, в котором работа выполнялась генеральным подрядчиком и мастером на все руки Брайаном Монро, у которого была гибкость, чтобы выполнить его во многом как проект домовладельца. Как вы увидите в проекте wainscot, последовательность различных задач может быть довольно плавной в этом типе работы.

Если вы не будете думать о порядке операций и о том, как все взаимосвязано, то стремление к быстрому выполнению одной части может помешать выполнению других необходимых задач.Было бы весело сразу перейти к обшивке панелями, но это может заставить вас почесать голову о том, как перейти на столешницу для умывальника или как установить плинтус, который теперь выступает за лицевую часть корпуса.

Шаг за шагом

Каким бы удобным ни был домашний туалет, лучше всего убрать его с дороги для установки обшивки. Монро отключает и отключает воду, смывает, удаляет воду из унитаза, откручивает напольные болты, срезает герметик, ослабляет и поднимает.

Сняв унитаз, обшивку, крышки выпускных отверстий и раковину с пьедестала, Монро обозначил горизонтальную линию вокруг комнаты на высоте, которая, как он знал, будет ниже перил стула.

Он использовал универсальный нож, чтобы разрезать обои по линии. Обратите внимание, что он не потрудился использовать линейку для этого шага. Так действует принцип сокрытия. Так как обшивка и перила стула будут закрывать его, вам не нужно тратить время на создание идеально прямой линии на разрезе обоев.

Перед установкой панелей Монро установила плинтус. Последовательность этой операции зависит от конструкции плинтуса и желаемого внешнего вида. В этом случае панели были достаточно тонкими, чтобы можно было опираться на плинтус. Это создало более желаемый откос (видимую область) на верхних частях плинтуса и устранило неудобный валик герметика там, где канавки бортовых панелей соприкасаются с плинтусом.

Чтобы определить высоту обшивки, Монро принесла новый туалетный столик и раковину и поставила их на место.Использование реальных приспособлений может помочь устранить ошибки измерения. Он использовал короткий кусок перил для стула, чтобы сравнить его с туалетным столиком. Будет ли лучше держать его на пару дюймов выше раковины или ниже? В конце концов, он решил использовать поручень стула как фартук.

После обрезки панелей до высоты, которая приходилась на середину перил кресла, Монро начала устанавливать панели на стены дамской комнаты. Существует ряд вещей, которые могут определять последовательность установки подобных панелей, включая расположение стоек, размещение стыков там, где они скрыты, и внесение корректировок, таких как разметка на более мелких деталях, которые легче обрабатывать.

Когда две большие панели уже установлены, Monroe может легко обработать эту меньшую часть, чтобы поместить ее прямо в угол. Поскольку лучше всего подкрасться к корректировке разметки, сняв немного материала, протестировав его и сняв еще немного, работа с небольшими частями упрощает и ускоряет этот процесс.

Вы можете отрегулировать облицовку МДФ с помощью различных инструментов, таких как пилы, напильники, шлифовальные машины, шлифовальные машины и электрорубанки. Монро применил здесь некоторый задний скос своим универсальным ножом.Задний скос удаляет больше материала с лицевой стороны панели, оставляя меньше материала для удаления по мере того, как регулировка становится более тонкой.

В общем случае предпочтительно соединять секции панели шпильками. Если есть какие-либо сомнения относительно того, что крепежные детали хорошо держатся в обрамлении, поможет добавление небольшого количества клея. Клей для панелей разработан для этой задачи, но в крайнем случае можно заменить герметик с хорошей адгезией.

Обратите внимание, как Монро не упомянула плинтус на стене, который соединяется с задней частью туалетного столика.Он использовал обрывок основания в качестве распорки, чтобы плинтус можно было разрезать и подогнать к умывальнику после его установки.

Если стык панели падает на проем в стене, использование выреза в первой панели может значительно упростить компоновку второй части.

Скорее всего, никто не увидит отверстие для сантехники внутри умывальника, но проделывая аккуратные дырочки кольцевой пилой, эта работа будет чистой на случай, если кто-то заберется туда.

Монро направилась к углу, где вскоре должен был разместиться туалетный столик.Размещение суставов вне поля зрения — хорошая стратегия. Еще одна хорошая стратегия — оставить запорные клапаны подачи воды на месте и обрезать их. Это невозможно с пьедесталом или настенной раковиной, но, учитывая возможность внутри туалетного шкафа, это может реально сэкономить время и позволяет поддерживать воду в доме в рабочем состоянии.

После покраски стены и панелей обшивки Монро установил туалетный столик и поставил раковину на место, чтобы он мог определить точную высоту перил стула.Конструкция включала полосы обшивки позади верхней части поручня стула, чтобы выровнять его с лицевой стороной обшивки.

После установки наклона планок обшивки перил кресла у раковины, Монро использовала гвоздь для выравнивания и отделки, чтобы установить полосы обшивки по всей комнате.

С установленными планками обшивки установить поручень кресла так же просто, как следовать за верхним краем планок обшивки. Монро справилась с угловыми соединениями с помощью стыка.

Несмотря на то, что стыки выступов будут заделаны, рекомендуется спланировать выступы так, чтобы они были обращены в сторону от двери, то есть под углом, под которым они всегда будут просматриваться.

Инструменты и материалы

• Панели из ДВП средней плотности (МДФ) с бортиком
• Клей для панелей
• Багет направляющей для стула
• Накладки на поручни для стульев
• Копировальная пила
• Лобзик
• Циркулярная пила
• Пила настольная
• Универсальный нож
• Компрессор
• Пистолеты для гвоздей
• Материал для размазывания краски

СТОРОНА ПРИМЕЧАНИЕ

Крышка — верхняя часть

Следите за возможностями сэкономить время и материалы, пропуская детали в областях, которые будут закрыты.Отделка гипсокартоном не имеет значения для участков, которые будут покрыты панелями. Сантехнические розетки могут занять широкое место внутри шкафа, где они будут вне поля зрения. Верхний край панелей обшивки не должен точно совпадать, потому что они будут покрыты поручнем кресла.

Рекомендуемые статьи

Необычные параметры конфиденциальности для ванной комнаты

Ванная комната известна как самое интимное место в доме, место для релаксации, снятия стресса и времени наедине с собой.Туалет — еще более тонкий аспект.

Не часто мы задумываемся о сантехнике, такой как ванна или раковина, а еще реже — унитаз. Древние цивилизации внимательно относились к этому аспекту, если рассматривать научные данные об их санитарных системах. Тем более, что этим нельзя пренебрегать сейчас, в современную эпоху.

При проектировании полноценной ванной комнаты с туалетом следует учесть некоторые моменты.Одним из них может быть отделение туалета от остальной ванной комнаты. Перегородки бывают разных форм и из различных материалов, от панелей, которые сильно присутствуют в комнате, до тонких элементов. Просто помните, что вы не хотите оформлять ванную комнату с роскошью и вниманием к деталям, и оставить унитаз чисто санитарным местом без намека на эстетику. Говорят, что там было написано много стихов, и это неудивительно, поскольку это единственное место в доме, где тело очищается.

Чтобы четко разделить пространство туалета и остальной ванной комнаты, используйте стены или раздвижные двери.Эта дверь скользит по горизонтальному стержню над входом, что представляет собой массивную интерпретацию того, что раньше было просто импровизированной занавеской.

Ванная комната с красивой частной стеной и плиткой

от Masterson Studi

Для более тонкого разделения, вероятно, больше всего подходит стеклянная дверь. Будь то гранулированное или матовое стекло или даже стекло с аппликациями, оно производит впечатление чистого и невесомого.

Матовое стекло для уединения в ванной

от Matarozzi Pelsinger Builders / Фото: Марион Бреннер

Некоторые решения скорее намекают на пространственное разделение, чем фактически разделяют пространство на две изолированные области.

Эти перегородки с полками и вырезами оригинальны и искусны. Они как раз подходящий аксессуар, если вы не хотите, чтобы унитаз был виден сразу после входа.

Обратите внимание на изящный настенный светильник над унитазом, создающий приятную атмосферу в этом помещении.

Современная ванная комната со встроенным освещением и стильной ширмой

by Bath By Desig n

Уединенная перегородка для туалета в ванной

, компания LOTOS Construction

Достаточно популярным решением является создание пространственного разграничения унитаза по высоте талии.Таким образом, туалет лишь формально отделен парапетом, но не уединен. Размещенный в укромном уголке ванной, он может быть более гармонично интегрирован в мебельную схему.

Крошечная перегородка для унитаза

от Bubbles Bathrooms

Здесь тщательно обставленная зона умывальника и туалета с яркими обоями с изящным рисунком и картинами для расслабляющего отдыха.

Пудровая стена для унитаза

Анжела Стрикленд

Если у вас достаточно места для ванной и туалета, подумайте о добавлении растений в схему дизайна.Тишина зелени никогда никому не вредила, более того, она помогает расслабиться и снять стресс. Деревянная отделка добавляет нотку природы, а мозаичная плитка, очень популярный выбор для ванных комнат, дает намек на восточный и экзотический.

Мебель для ванной, скрывающая унитаз

by Michael Tauber Architecture

Уединение в художественной ванной комнате в Майами

Пепе Кальдерин Дизайн

Маленькая стенка для уединения туалета

by Rossington Architecture

Ванная комната с перегородкой для унитаза

от G.Стюарт Грей AIA

И последнее, но не менее важное: обратите внимание на выбор унитаза.

Единственный способ сделать санитарное пространство холодным и рудиментарным — это относиться к нему как к такому. Помимо чистоты, домашний унитаз и общественный туалет отличает домашний уют и внимание к деталям. Если вам надоела классическая форма унитаза, обратите внимание на минималистичный современный дизайн, который делает унитаз культовым предметом. Лаконичные элементарные формы — кубы, цилиндры, полусферы с безупречной белой или каменной текстурой или из нержавеющей стали, которые просто не могут оставить вас равнодушными.

Ремонт дома для людей с ограниченными возможностями

Для многих людей владение домом и его содержание — одно из самых значительных вложений, которые они когда-либо делали. Но для людей и ветеранов, живущих с ограниченными возможностями, или пожилых людей, стареющих на месте, тот факт, что большая часть внешнего мира не приспособлена для удовлетворения их потребностей, увеличивает ценность комфортного дома.Жизненно важно, чтобы они и их близкие имели доступ к лучшим ресурсам о том, как сделать свой дом комфортным и приятным.

К сожалению, без доступа к нужным ресурсам создание комфортного дома может оказаться дорогостоящим.

Я более семи лет проработал в сфере строительства, обустройства дома, здоровья и безопасности и создал этот ресурс, чтобы охватить важную информацию по ремонту домов для инвалидов. В этом руководстве будут указаны юридические и финансовые ресурсы, доступные гражданам, пожилым людям и ветеранам, даны советы по найму подходящего специалиста по ремонту дома и предложены модификации всего дома, чтобы сделать пространство максимально удобным.

Найдите услуги по ремонту дома рядом со мной

Федеральные ресурсы для ветеранов, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями

Хотя детали любого проекта реконструкции зависят от конкретных потребностей, вопросы стоимости, доступных программ помощи и юридических прав должны быть решены до того, как вы начнете. К счастью, по всей стране доступно множество ресурсов, специально предназначенных для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями.

Наиболее важным законом, касающимся перестройки жилых помещений для лиц с ограниченными возможностями, является Закон о справедливом жилищном обеспечении.Хотя вам, возможно, придется оплатить расходы на реконструкцию из собственного кармана и вернуть имущество в исходное состояние при выезде (если вы арендуете), закон гласит, что поставщик жилья не может отказать в разумных модификациях вашего жилища или мест общего пользования. или отказываться от разумных приспособлений к правилам, политике, практике или услугам, если это необходимо для равного использования жилья.

https://www.hud.gov/sites/documents/FHEO_BOOKLET_ENG.PDF

Другие важные федеральные законы, которые могут повлиять на изменения вашего дома, включают:

• Закон о реабилитации 1973 года (статья 504)
• Раздел II Закона США об инвалидах 1990 года
• Закон 1975 года о дискриминации по возрасту
• Закон об архитектурных барьерах 1968 года

Первые три закона запрещают дискриминацию в программах, использующих федеральное или иное государственное финансирование, в то время как Закон об архитектурных барьерах содержит требования доступности для зданий, измененных, построенных, спроектированных или сданных в аренду за определенные федеральные фонды после сентября 1969 года. ²

Если вы планируете реконструкцию дома для человека с ограниченными возможностями или особыми потребностями, существует множество программ поддержки на выбор.

Раздел 203 (k) Федерального управления жилищного строительства (FHA) может помочь вам купить и отремонтировать дом или реконструировать существующий дом. ³ Для менее обширной модернизации или улучшений FHA также предлагает программу «Оптимизированная 203 (k) Mortgage ». ⁴ Другой вариант от FHA — программа Title 1 Home Improvement Loan , которую вы можете объединить с реабилитационной ипотекой 203 (k). ⁵

Выбор лучшей ссуды FHA для вас будет зависеть от суммы, которую вам нужно профинансировать, от того, сколько у вас собственного капитала в вашем доме и многого другого. Если вы не уверены, какой вариант выбрать, Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) спонсирует консультационные агентства по вопросам жилья по всей стране и предоставляет инструмент онлайн-поиска, чтобы найти местный офис. ⁶

Наконец, вы можете потребовать вычет медицинского налога на ремонт дома, связанный с инвалидностью или другими медицинскими потребностями.Для получения дополнительной информации обязательно проконсультируйтесь с финансовым консультантом. ⁷

Помимо этих широких видов финансовых ресурсов, федеральное правительство также предлагает множество ресурсов для более конкретных групп.

Департамент по делам ветеранов (VA) предлагает несколько программ, которые могут быть полезны ветеранам, в том числе гранты на специально адаптированное жилье (SAH) и Special Housing Adaptation (SHA), которые имеют похожие названия, но разные требования к участникам. ^{8, 9}

Источник: https://www.hud.gov/sites/documents/FHEO_BOOKLET_ENG.PDF

Источник: https://www.hud.gov/sites/documents/FHEO_BOOKLET_ENG.PDF

Другой вариант, предлагаемый ветеранам VA — Cash Out Refinance Home Loans . ¹⁰ Эти ссуды позволяют домовладельцам, имеющим право на получение кредита, получать наличные из собственного капитала дома и использовать их для ремонта дома. ¹¹

Департамент здравоохранения и социальных служб США (HHS) предоставляет онлайн-службу помощи пожилым людям, чтобы помочь пожилым людям и их семьям получить необходимые ресурсы, включая возможную финансовую помощь. ¹² Министерство сельского хозяйства (USDA) также предлагает гранты на реконструкцию домов пожилым домовладельцам с низким доходом, которые не могут получить доступный кредит. ¹³

Наконец, несмотря на более специализированную потребность в ремонте, Программа энергетической помощи для малоимущих при Управлении общественных служб HHS помогает домашним хозяйствам, которые нуждаются в защите от погодных условий или ремонте, связанном с энергопотреблением, и удовлетворяют требованиям для получения дохода, а также имеют жителей пожилого возраста, людей с ограниченными возможностями или моложе. старше 6 лет. ¹⁴

Прочие финансовые и юридические ресурсы

В зависимости от вашего местоположения, вам могут быть полезны многие местные финансовые и юридические ресурсы. Лучший способ узнать больше об этих услугах — обратиться в местное агентство, которое помогает людям с физическими и когнитивными нарушениями. Если вы не знаете, к кому обратиться, существует множество веб-сайтов, которые укажут вам правильное направление, в том числе:

Финансовые и юридические ресурсы за пределами США

Многие другие страны по всему миру имеют аналогичные положения для поддержки пожилых людей и людей с когнитивными и физическими недостатками, и любой, кто рассматривает возможность ремонта дома с учетом потребностей инвалидов, может обратиться за помощью.В качестве первого шага вы можете ознакомиться со списком законов Фонда образования и защиты прав инвалидов с разбивкой по странам. ¹⁸

Планирование вашего проекта модернизации

Наем эксперта

Более важно, чем иметь представление о вашем проекте, — это нанять опытного мастера по ремонту дома. Они не только хорошо справляются со своей работой, но и могут приспособить ваш дом к вашим потребностям.

При поиске мастера по ремонту инвалидности вы можете найти Universal Design Certified Professional (UDCP) через Национальную ассоциацию индустрии ремоделирования (NARI). ¹⁹ Хотя есть много других жизнеспособных вариантов, поиск сертифицированных экспертов — это простой способ отфильтровать кандидатов.

Универсальный дизайн

представляет собой ценную концепцию для ремоделирования людей с ограниченными возможностями, поскольку в нем подчеркивается, что «дизайн продуктов и окружающей среды должен быть максимально доступным для всех людей без необходимости адаптации или специального дизайна». ^{20, 21}

Источник: https://udlhcpss.wordpress.com/

Независимо от того, выбираете ли вы сертифицированного специалиста или нет, прежде чем нанимать кого-либо, обязательно тщательно изучите все возможные варианты.Вы можете ознакомиться с нашим руководством по найму ремонтников дома, чтобы узнать, какие шаги необходимо предпринять, прежде чем заключать какой-либо контракт.

Начало работы

Теперь, когда вы рассмотрели правила, финансирование и кого вы хотите для работы, пришло время подумать о том, какие конкретные изменения могут быть полезны для вас или ваших близких.

Хотя полезно иметь в виду некоторые конкретные предложения, сначала следует полностью оценить свои потребности и цели для модернизации. Оцените свои требования к ремонту с помощью обширного контрольного списка. ²²

Создание доступных подходов, ландшафтов и дверных проемов

В первую очередь, вы должны подумать о том, как люди будут заходить в ваш дом, выходить из него и проходить через него. Ваши комнаты могут быть максимально удобными и удобными, но это не имеет значения, если вам или другим людям будет сложно войти, выйти и передвигаться.

Если рассматривать альтернативы лестницам для людей с ограниченными физическими возможностями, двумя основными вариантами являются пандусы и лифты.По моему опыту, пандусы обычно дешевле, надежнее и менее подвержены ремонту из-за отсутствия электронных или других движущихся частей. Если вас беспокоят расходы или у вас небольшой рост для навигации, вы можете подумать о переносном пандусе.

В зависимости от высоты подъезда к вашему входу и количества пространства, с которым вам нужно работать, пандус может оказаться непригодным. Вместо этого может потребоваться подъемник. Есть много типов подъемников, в том числе наклонные платформы, вертикальные платформы и лестничные подъемники.Многие компании, специализирующиеся на подъемниках, помогут выбрать лучший вариант. Хороший способ убедиться, что вы работаете с надежным поставщиком, — это проконсультироваться в местном отделении Better Business Bureau. ²³

При ремонте подъездов и выходов вам также следует обследовать свой двор, чтобы найти способы сделать его более удобным. Выравнивание земли, установка дорожек для инвалидных колясок и устранение потенциальных опасностей, чтобы каждый мог наслаждаться открытым пространством, — важные моменты, о которых часто забывают.

Следующие части вашего дома, которые следует рассмотреть, — это внешние и внутренние дверные проемы. Во-первых, дверные проемы в идеале должны иметь ширину 36 дюймов или больше, чтобы инвалидная коляска могла комфортно перемещаться по дверным проемам . Дверь шириной 32 дюйма также может быть абсолютным минимумом, если дверь большего размера невозможна, но при этом останется мало места для маневра. В зависимости от дома расширяющиеся двери могут потребовать значительного ремонта. Прежде чем полностью снимать дверную коробку, подумайте об установке широких петель или поворотных петель, которые могут помочь увеличить пространство в дверном проеме. ²⁴

В зависимости от комнаты полное снятие двери и петель может не представлять проблемы. В случае ванных комнат или других мест, где конфиденциальность является проблемой, потенциальным решением является установка занавески или экрана или, в зависимости от размеров стены, карманной двери. Если вы пойдете по этому пути, подумайте о подвесном кармане или раздвижной двери, так как их легче открыть, чем те, которые установлены в стене.

Вы также можете подумать об установке дверей с ручками и замками на меньшей высоте и замене традиционных дверных ручек на ручку-рычаг.Более дорогой вариант — установка автоматических открывателей дверей, но это может выходить за рамки вашего бюджета. Вы также должны учитывать стоимость и вероятность необходимости ремонта в будущем, если вы решите пойти по этому пути.

В частности, для наружных дверей рекомендуется установить глазок или небольшую смотровую панель в двери на доступной высоте. Если вы решите установить окно или панель обзора, убедитесь, что они расположены достаточно далеко от дверной ручки, чтобы не создавать потенциальной проблемы безопасности. Другой альтернативой может быть установка домофона для идентификации посетителей.

Наконец, когда дело доходит до дверей, минимизируйте размер дверных упоров и порогов, а для дверных ковриков избегайте всего слишком толстого, что может вызвать проблемы для инвалидных колясок и создать потенциальную опасность споткнуться для пешеходов с ограниченной подвижностью или ослабленным зрением.

Напольные покрытия, подходящие для людей с ограниченными возможностями

Напольные покрытия — менее популярный аспект ремоделирования в связи с ограниченными возможностями или особыми потребностями, но он является одним из самых важных и должен учитываться в каждой комнате в доме.Найдите прочный, гладкий, относительно непористый и твердый материал, не склонный к короблению или короблению. Эти особенности обеспечат поверхность, по которой инвалидные коляски могут легко катиться, что-то, что вряд ли вызовет скольжение, спотыкание или падение, а также поверхность, которую легко чистить. Легкость уборки может быть особенно важна в случае домов с животными-поводырями.

Самыми дешевыми и прочными материалами обычно являются виниловые полы или ламинат.Избегайте использования керамической и каменной плитки вне кухонь и ванных комнат, и если она вообще используется, убедитесь, что она устойчива к скольжению. Подойдет и деревянный пол, но, как правило, он дороже, сложен в уходе и менее устойчив к износу. Дополнительным преимуществом более твердых полов для людей с нарушениями зрения является то, что они будут лучше слышать шум в доме.

Еще один вариант, который стоит рассмотреть — это пробковый пол. Пробковые полы часто выглядят очень стильно и их легко чистить, и, хотя они твердые и ровные, они более устойчивы к падению, чем многие другие типы полов, упомянутые выше.Однако из-за своей мягкой природы он обычно не рекомендуется для инвалидных колясок из-за проблем с износом из-за давления, оказываемого колесами.

Независимо от того, какой тип напольного покрытия вы выберете, полезно изучить все возможные варианты и проконсультироваться со специалистом, чтобы обсудить ваши конкретные потребности. Есть много доступных онлайн-ресурсов, если вы хотите провести дополнительное исследование самостоятельно. ²⁵

Электротехника, освещение и технологии умного дома

На самом базовом уровне убедитесь, что все электрические элементы управления максимально доступны для пользователей.Это может означать поиск элементов управления, которые не требуют высокой ловкости рук для работы. Обязательно учтите все выключатели света, элементы управления термостатом, электрические розетки и все, что подключено к розеткам.

Возможно, менее очевидным, чем расположение переключателей, но все же важным является расположение и угол наклона самого освещения. Световые точки, углы и отражения, которые подходят для одних, могут светить прямо на лица других, поэтому в подобных случаях вам может потребоваться перенаправить освещение или даже заменить приспособления.Кроме того, для потолочных вентиляторов рассмотрите возможность установки более длинных цепей или приобретения блока с пультом дистанционного управления.

Хотя это традиционные проблемы реконструкции, у домовладельцев также есть много возможностей для внедрения новых технологий. Технология умного дома ориентирована на автоматизацию, управляемую по беспроводной сети с помощью смартфонов, планшетов, датчиков движения или голосовой активации. ²⁶ Технология умного дома может включать системы с поддержкой Bluetooth и Wi-Fi, такие как освещение, термометры и дверные замки.

Эта технология все еще может быть дорогой, но быстро становится все более доступной для потребителей.Многие из этих доступных устройств являются автономными, а это означает, что вместо того, чтобы проводить полный ремонт дома сразу, домовладельцы могут начать с такой системы, как система освещения Philips Hue с поддержкой Wi-Fi или обучающий термостат Nest. Начав с концентратора, управляемого голосом или приложениями, такого как Amazon Alexa или Google Home, домовладельцы могут построить свой умный дом по доступной цене, не нарушая при этом денег. ²⁷

Из всех комнат в доме ванные комнаты являются наиболее важными для реконструкции для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.Это не только обеспечивает максимальную конфиденциальность и независимость, но также чрезвычайно важно по соображениям безопасности, особенно при входе или выходе из душа или ванны, а также при использовании туалета.

Наряду с требованиями к ширине двери, упомянутыми ранее, комната в целом должна быть достаточно открытой для комфортного маневрирования. В зависимости от того, как устроена ваша ванная комната, это может потребовать изменения маршрута водопровода.

Мойки

Для раковин для инвалидов-колясочников может быть лучше, если раковина будет выше, чем обычно, и если под раковиной будет открытое пространство.Это дает возможность катиться прямо к раковине, а не тянуться к ней или тянуться к ней.

Если у существующей мойки есть основание шкафа, можно переделать центральную часть шкафа и создать такой же эффект, не покупая новую. Устанавливайте шкафы в стену, насколько это возможно, чтобы сэкономить место на полу, и чтобы они не были слишком высокими, чтобы дотянуться до них. Подобно дверям, смесители с ручками рычажного типа, а не ручками, проще в использовании, и, возможно, даже стоит исследовать смесители с сенсорным управлением и другие приспособления, подобные тем, которые часто можно увидеть в общественных туалетах.

Туалеты

Туалеты также должны иметь большую высоту сиденья, чем стандартная, для большего удобства и меньшего пройденного расстояния при перемещении между туалетом и инвалидной коляской или при сидении и вставании. По возможности, конечно, установите поручни с обеих сторон унитаза, и, в зависимости от степени реконструкции, подумайте о том, чтобы переставить комнату так, чтобы инвалидная коляска могла удобно поместиться рядом с унитазом.

Душевые и ванны

Существует множество различных вариантов душевых и ванн, и лучший выбор будет зависеть от вашего бюджета и от того, полностью ли вы перестраиваете или вносите небольшие изменения.

Существенные решения по модернизации включают установку ванны с вакуумной дверцей, обеспечивающей прямой или безбарьерный вход, либо открытый душ без бордюров или с небольшим бордюром. Если ни один из этих вариантов невозможен, вы также можете купить различные типы специализированных подъемников. Более простые шаги, которые должен включать каждый бюджет реконструкции для ванных комнат, — это установка поручня, ручной насадки для душа и водяных клапанов с ручкой.

Многие принципы, применимые к ванным комнатам, применимы и к кухням.Установите раковины и печи, удобные для инвалидных колясок, шкафы на доступном уровне и клапаны с рычажными ручками. Для максимального удобства использования также убедитесь, что:

• Мойки мелководные
• Смесители для шлангов
• Трубы под раковиной изолированы, чтобы не допустить ожога

Также стоит изучить ADA-совместимые устройства, поскольку многие из них могут практически не нуждаться в другом ремоделировании.

Для шкафов установка ящиков для чистящих средств возле раковины и кухонных принадлежностей рядом с плитой значительно упростит использование этих областей, а наличие достаточной длины столешницы важнее глубины.

Другие варианты включают моторизованные шкафы с регулируемой высотой, столешницы и раковины. Хотя такие варианты могут быть недоступны для многих, если ваш бюджет позволяет, их стоит изучить.

Ремонт для людей с ограниченными возможностями

Многие из основных советов по ремоделированию, которые уже были опубликованы для обеспечения доступности и безопасности, несомненно, будут полезны пожилым людям и людям с ограниченными возможностями. Тем не менее, есть также некоторые особые обновления, которые следует учитывать людям, которые справляются с когнитивными нарушениями, такими как расстройство аутистического спектра, синдром Дауна, деменция, болезнь Альцгеймера или другие проблемы, которые представляют собой серьезные препятствия, помимо физических.

В таких ситуациях обязательно нужно учитывать, как черты лица стимулируют все чувства и эмоции. Внимательное отношение к ощущениям, внешнему виду, запаху, звуку и даже вкусу вещей в доме может иметь огромное значение как в жизни людей с ограниченными возможностями, так и в жизни близких, которые о них заботятся.

Те, кто заботится о людях с ограниченными возможностями, часто лучше всех осведомлены о конкретных препятствиях, с которыми сталкиваются их близкие, но также могут быть доступны эксперты с особым пониманием изменений, которые вы можете внести в доме.По этой причине ваш лучший следующий шаг после внесения изменений, о которых вы уже подумали, — это связаться с местным агентством, которое может помочь вам через один из сайтов, упомянутых ранее. ^{14, 15, 16}

Заключение

Хотя проблемы, представленные в этом руководстве, значительны, они не являются непреодолимыми. Создать комфортный дом можно, потратив время и потрудившись, и есть множество ресурсов, которые помогут вам и вашим близким добраться туда.

Найдите услуги по ремонту дома рядом со мной

Я надеюсь, что это руководство дало представление о многих финансовых и юридических ресурсах, имеющихся в вашем распоряжении, а также о некоторых основных соображениях, касающихся нескольких основных комнат в каждом доме. Если есть какие-либо конкретные варианты ремоделирования, которые вас интересуют, но не упомянуты, или у вас есть рекомендации, основанные на ситуациях, с которыми вы лично сталкивались, не стесняйтесь взвесить их с помощью комментария ниже.

Источники

Что вредит стоимости недвижимости? 10 проблем, на которые следует обратить внимание

Стоимость вашего дома падает, если вы пренебрегаете ремонтом и обновлениями

На уровне собственности амортизация обычно происходит, когда несколько частей вашего дома нуждаются в улучшении или ремонте.Скажем, ваша привлекательность бордюра бледнеет по сравнению с соседями, ваша система HVAC может нуждаться в обновлении, а ваш ворсистый ковер — нет. . . ну ворсистый ковер. Самостоятельно одна из этих проблем едва ли влияет на стоимость собственности, но в конечном итоге ущерб становится более значительным.

1. Отсроченное техническое обслуживание

Если он не сломался, это может снизить стоимость вашей собственности. Регулярно проверяйте состояние конструктивных элементов и систем вашего дома. Устаревшие и поврежденные постройки снижают стоимость вашей собственности, делая ваш дом меньше, чем у ваших соседей.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) предоставляет исчерпывающий контрольный список технического обслуживания, который поможет вам улучшить и контролировать состояние вашего дома. Вот обзор отложенного технического обслуживания, которое влияет на стоимость дома:

• Поврежденная или старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Термиты урон
• Древесная гниль
• Разлагающийся фундамент
• Потертые электрические провода
• Подъездные пути и дорожки с трещинами
• Негерметичная сантехника

2.Домашние улучшения, построенные не для кода

Когда вы строите без разрешения, вы фактически теряете деньги в долгосрочной перспективе. Пристройки домов, построенные без разрешения, являются незаконными и не учитываются при оценке дома как добавленные квадратные метры, что отрицательно сказывается на окупаемости инвестиций. Опытные покупатели, осведомленные о неразрешенных ремонтных работах, могут также договориться о более низкой цене продажи, учитывая, что им нужно будет либо получить разрешение с обратной силой и заплатить, чтобы привести работы в соответствие с нормами, либо жить с риском.

Говоря о риске, если из-за нарушений кодекса лопнет труба или начнется электрический пожар, вам нужно будет покрыть ущерб из своего кармана, поскольку незаконное строительство аннулирует страхование домовладельцев.Теперь это серьезно вредит стоимости собственности.

3. Устаревшие кухни и ванные комнаты

Ничто так не датирует ваш дом, как старая кухня и оригинальные ванные комнаты, поскольку стили шкафов, столешниц, бытовой техники и приспособлений меняются с течением времени.

«Вы увидите, что это много в домах, где ремонтируют все, кроме этой одной ванной комнаты, а эта одна ванная комната 1970 года, и она выглядит ужасно», — делится Эндрю Олдхэм, который вместе с Дженнифер Олдхэм завершил на 16% больше продаж, чем средний агент в своем регионе.

«Но все же, даже когда вы просматриваете 30 фотографий, все, что вы запомните, — это одна ванная. Когда покупатель описывает нам дом, он говорит: «А, да, это тот, с розовой ванной комнатой».

Oldhams настаивает на замене белой бытовой техники, безрамных встроенных зеркал, пастельной плитки и устаревших столешниц, чтобы вернуть ценность этим важным помещениям.

Согласно годовому отчету журнала Remodeling Magazine о стоимости и стоимости, небольшая реконструкция кухни увеличивает стоимость вашего дома в среднем на 18 206 долларов (77.6% ROI), в то время как капитальный ремонт кухни добавляет 40 216 долларов США (58,6% ROI). Реконструированные ванные комнаты также значительно увеличивают стоимость дома, добавляя в среднем от 13 688 до 49 961 долларов, в зависимости от качества отделки.

4. Низкое качество изготовления

Неудовлетворительные результаты поспешного и малобюджетного ремонта могут повредить вашей собственности. При оценке дома ваша собственность получает оценку качества, основанную на уровне изготовления, материалов и отделки всего дома. Чем выше стоимость вашего дома, тем более вредно некачественное изготовление для стоимости вашей собственности, что снижает оценку, чтобы отразить несоответствие.

Когда приходит время продавать, покупатели рассматривают плохо выполненный ремонт как проблему, которую необходимо исправить, независимо от того, как давно была завершена «модернизация». Ожидайте более низкие предложения, если в вашем доме есть что-либо из следующего:

• Плитка изогнутая
• Покрытие пола
• Неуклюжие дополнения к дому
• Неровный настил и перила
• Зазоры между полом и стенами или порогами

5. Плохое озеленение

С черным большим пальцем у вас никогда не было шанса сохранить замысловатый ландшафт предыдущего владельца.Хотя мы сочувствуем вашей борьбе, к сожалению, если вы позволите своему ландшафту перейти от «хорошего» к «плохому», это может снизить стоимость вашей собственности на 5–15%.

The Appraisal Institute рекомендует поддерживать благоустройство ландшафта на уровне стандартов вашего района, чтобы защитить ценность вашего дома. Как минимум, это включает в себя регулярную обрезку растений, удобрение и стрижку лужайки, а также повторную посадку каждые 5-10 лет в зависимости от роста.

Если ваш нынешний ландшафт кажется нереальным для вашего образа жизни, замените зеленые насаждения более дешевыми вариантами ухода.Замените газон местными растениями, гравием, камнями и системой капельного орошения, чтобы ваш двор оставался в отличной форме независимо от того, насколько загружена жизнь.

6. Поврежденная кровля

Отсутствие черепицы, гниющий сайдинг и мох — все признаки того, что вашей крыше требуется уход за кожей. Состояние вашей крыши, будучи вдвойне привлекательной и важной конструктивной особенностью, значительно влияет на стоимость вашей собственности. Установка новой крыши увеличивает стоимость дома почти на 12 000 долларов, обеспечивая довольно высокую окупаемость инвестиций по сравнению с другим ремонтом дома.

«Это не редкость, когда требуется новая крыша, и это один из важных вопросов, на которые продавец должен обращать внимание, когда готовит дом к продаже. . . это может быть ремонт за 2000 долларов или ремонт за 40 000 долларов. Поэтому обычно мы проводим предварительный осмотр крыши », — объясняет Эндрю Олдхэм.

Для недорогого улучшения Oldhams рекомендует нанять профессионала для очистки крыши всего за 450 долларов. Удалив мусор и грязь с черепицы и водостоков, вы повысите привлекательность дома и повысите его конкурентоспособность.

Источник: (Victor Amenze / Unsplash)

Внешние факторы могут снизить стоимость вашей собственности

Стоимость вашей собственности может также снизиться из-за внешних факторов, связанных с вашим районом и окрестностями. Хотя многие из этих факторов, снижающих стоимость, находятся вне вашего непосредственного контроля, осознание их влияния может помочь вам бороться с обесцениванием за счет компенсации за ремонт дома (или даже может повлиять на решение о продаже).

7. Повышенное шумовое загрязнение

Дорожный шум, слышимый из вашего дома, может усилиться из-за роста населения, расширения шоссе или других событий поблизости.В любом случае шумный городской звуковой ландшафт может снизить стоимость вашей собственности на 1–10%.

8. Зарегистрированных сексуальных преступников рядом

По оценкам

Safehome.org, в государственных реестрах лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в США числится 752 000 человек. Когда зарегистрированный преступник на сексуальной почве переезжает в ваш район, стоимость вашей собственности падает. Исследование, проведенное в 2008 г. Американским экономическим обзором, показывает, что средняя цена на дома, проданные в радиусе одной десятой мили от лиц, совершивших сексуальные преступления, снизилась примерно на 4%, в то время как дома в непосредственной близости упали на целых 12%.

9. Заброшенный дом соседа

Даже дома в самых престижных районах могут потерять ценность из-за одного тухлого яйца в квартале. Дженнифер Олдхэм делится недавней историей о листинге рядом с обветшавшей собственностью:

«Мы пригласили клиента в отличный район в Кармеле, чтобы он посмотрел на этот красивый дом, который они видели на MLS и во всех агрегаторах объявлений. Мы подъезжаем и всего за два дома до этого, это было похоже на дом Амитивилля. . . В этом доме были покрышки, старые детали трактора, а в кресле сидела кукла-манекен.Буквально забеспокоился. И повсюду были красивые дома. Этот бедный район был разрушен из-за того единственного дома.

Клиент

Oldham быстро решил не предлагать недвижимость — они не могли представить, что живут рядом с домом, вырванным из фильма ужасов.

10. Ближайшие неприятности

Объекты с громким запахом и опасные помещения отрицательно влияют на стоимость имущества в непосредственной близости от них. Вот несколько примеров близлежащих сайтов, из-за которых ваш дом пострадал:

Свалки: В исследовании, проведенном в Кливленде, штат Огайо, исследователи сравнили стоимость собственности на пяти муниципальных свалках и пришли к выводу, что зловоние снизило стоимость собственности на 5.От 5% до 7,3%.

Электростанции: Калифорнийский университет в Беркли обнаружил, что стоимость домов в пределах двух миль от электростанции падает на 3–7%.

Больницы: Дома, на которые в больницах постоянно звучат сирены, полуфабрикаты и гудение генераторов, в среднем уменьшаются на 3,2%.

Источник: (Kaboompics .com / Pexels)

Не сидите сложа руки и наблюдайте за снижением стоимости вашей собственности, примите меры

Верните стоимость своей собственности в норму с помощью этих простых улучшений дома, известных тем, что повысили его стоимость и конкурентоспособность:

• Нанесите свежий слой нейтральной краски: Цветные стены редко работают в вашу пользу, когда пора продавать.Покрасьте интерьер и экстерьер вашего дома там, где это необходимо, чтобы нейтрализовать и освежить его внешний вид. В Consumer Reports говорится, что покраска фасада вашего дома может повысить стоимость недвижимости на 2–5%. Согласно собственному исследованию HomeLight, свежая краска для наружных работ увеличивает вашу продажную цену в среднем на 4228 долларов.
• Замените старую бытовую технику: Дженнифер и Эндрю Олдхэм говорят, что вы будете удивлены, узнав, сколько людей судят о доме по технике. Замените старые модели на новые приборы из нержавеющей стали, чтобы повысить конкурентоспособность вашего дома.В нашем отчете Top Agent Insights за 3 квартал 2019 года 75% агентов согласны с тем, что нержавеющая сталь по-прежнему является самой популярной отделкой среди покупателей жилья.
• Борьба с шумом с новым звуком: Уменьшите шумовое загрязнение за счет перехода на окна с двойным остеклением, двери со сплошным сердечником и звукоизоляцию. Для еще большего охвата добавьте фонтан или другой водный объект, чтобы скрыть звуки движения.
• Договоритесь с соседом об уборке двора: Проведите неловкую беседу, предложив помочь соседу отремонтировать забор, озеленение или беспорядок, граничащий с вашей собственностью.Дженнифер Олдхэм рекомендует разделить стоимость необходимого обновления для соседа, чтобы создать беспроигрышную ситуацию.

Источник изображения заголовка: (Гейб Пирс / Unsplash)

Конструкция SIP-панели Mount Vernon WA | Whatcom | Скагит

Строительство SIP-панелей Whatcom, Skagit, Snohomish County
Мы можем строить дома и здания с использованием SIP-панелей

Панели

SIP или структурно изолированные панели позволяют строить здания быстрее и прочнее, чем традиционные конструкции из стержней.SIP-панели представляют собой структурированный композитный материал, который состоит из изоляционного слоя (посередине) и зажат между слоями структурированной плиты (OSB) с обеих сторон. Однако вместо сэндвича он может быстро стать внешней стеной, внутренней стеной, панелью крыши или даже полом. Они невероятно прочные, потому что они спроектированы и во многих случаях могут подниматься быстрее, чем традиционные дома, построенные из палок.

Знаете ли вы, что вам нужно от панелей SIP?

• Хотите построить новый дом?
• Вы хотите дом с более плотной застройкой?
• Вы строите магазин, гараж или небольшой коммерческий объект?

№ 7 Developments — лицензированный и застрахованный подрядчик строительства, базирующийся в Маунт-Верноне, штат Вашингтон, и обслуживающий Ватком, Скаджит, округа Снохомиш.Мы специализируемся на строительстве домов и зданий с использованием СИП-панелей. Конструктивно изолированные панели могут использоваться практически в строительстве стен (внутренних или внешних), полов, крыш и т. Д.

Некоторые очевидные преимущества построения с SIP-панелями

Несмотря на то, что стоимость материалов SIP-панелей часто выше, чем у сравнимых домов или строений с деревянным каркасом, их использование для строительства конструкций по-прежнему имеет много преимуществ. Одним из самых больших преимуществ является то, что SIP работают как система, включающая в себя каркас, изоляцию и внешнюю обшивку — все в одном.Они предварительно обрезаны по размеру для проекта и избавляют от необходимости резать, каркасать и обрезать пиломатериалы. Это означает, что они могут быстро работать вместе, обычно требуя меньшего количества специалистов, работающих над проектом, что может обеспечить экономию затрат на рабочую силу ваших затрат на строительство, некоторые производители SIP-панелей заявляют до 30% затрат на рабочую силу по сравнению с домом, построенным из палки. строительство.

Хорошо построенный дом или здание из SIP-панелей будет иметь более плотную ограждающую конструкцию, чем его аналоги с рамой, это означает лучшую изоляцию, меньше сквозняков и лучшую энергоэффективность.Мы будем рады обсудить ваш потенциальный проект SIP-панели.

Что нужно знать о конструкции SIP-панелей

№1. Существует много брендов SIP: Существует много разных производителей SIP-панелей (несколько прямо здесь, в Вашингтоне), и все они предлагают немного разные продукты, иногда один лучше, чем другой, в зависимости от конкретного проекта. Мы будем рады обсудить продукты SIP-панелей, над которыми мы работаем, если вас интересует этот тип строительства.

№2. Они безвредны для окружающей среды: Традиционные строительные проекты (построенные на палочках) печально известны тем, что создают много древесных отходов, которых достаточно, чтобы заполнить несколько мусорных контейнеров с каждым проектом. В здании из SIP-панелей по-прежнему будет образовываться небольшое количество отходов, но поскольку панели предварительно собраны и обрезаются по размеру перед их отправкой, на месте отходов гораздо меньше. SIP-панели также производятся с использованием в основном перерабатываемых материалов, что делает их отличным выбором для экологичного строительства.

№ 3. Не так много подрядчиков специализируются на SIP-панелях: Если вас интересует этот тип строительства, важно, чтобы вы нашли профессионального подрядчика, имеющего опыт строительства SIP-конструкций. Это может привести к плохому совету из-за отсутствия опыта работы с продуктами SIP-панелей.

№4. Затраты на материалы SIP выше: Вы, как правило, будете платить за панели SIP столько же или больше (есть много переменных), чем за панели в рамке.Как мы упоминали ранее, сокращение затрат на рабочую силу обычно более чем компенсирует разницу в стоимости, при этом некоторые производители заявляют о 30% экономии затрат на весь проект.

N0 7 Разработка специализируется на строительстве SIP-панелей

Мы — местный подрядчик, специализирующийся на строительстве SIP-панелей. Мы хорошо осведомлены о различных производителях и особенностях строительства с их продуктами. Мы способны строить качественные, долговечные конструкции с использованием SIP.

Выбрав компанию No 7 Developments, вы убедитесь, что мы профессиональны во всем, что делаем. Мы — четкие коммуникаторы, что всегда приводит к лучшим результатам. У вас будет одной точки контактов на протяжении всего проекта. Мы осторожны и безопасны при работе с вашей недвижимостью, и мы делаем все возможное, чтобы свести к минимуму любые неприятности и стресс, пока мы работаем с вашей недвижимостью.

Мы прислушиваемся к вашим потребностям, уделяем внимание мельчайшим деталям и не идем на уступки.Наша цель — построить качественные конструкции по конкурентоспособной цене, и мы гарантируем, что вы полностью удовлетворены своим законченным проектом.

Именно благодаря нашей непоколебимой приверженности каждому клиенту наш бизнес продолжает расти благодаря устным рекомендациям и рекомендациям, которые продолжают давать наши счастливые клиенты. Нам бы очень понравилась возможность взглянуть на ваш потенциальный проект реконструкции дома, чтобы вы могли воочию убедиться, насколько удивительно мы работаем и насколько мы хорошо осведомлены в процессе строительства SIP-панелей.Вы хотите внести существенные изменения в свой дом, и мы — компания, которая может сделать это за вас. Вы готовы начать?

Если вы хотите назначить консультацию по строительству SIP-панелей, позвоните нам по телефону (206) 973-6386 или заполните контактную форму, и мы свяжемся с вами.

Код Делавэра Интернет

Социальное обеспечение

Жилье и очистка трущоб

ГЛАВА 42.Стандарты универсального дизайна для доступного жилья

§
4201. Стандарты.

Все заявки на государственную финансовую помощь, которая будет использоваться для строительства новых жилых единиц, должны включать степень использования предлагаемого строительства стандартов универсального дизайна, изложенных в этой главе.Эта глава не применяется к перепланировке или восстановлению существующих структур, к многоквартирному жилью, как это определено Министерством жилищного строительства и городского развития США, или к государственной финансовой помощи в форме грантов, ссуд или налоговых кредитов, предоставляемых индивидуальным домовладельцам. использование жилого помещения в качестве места жительства. В процессе выделения государственной финансовой помощи объем использования предлагаемого строительства может составлять основу наилучшей стоимости, и это должно быть указано в приглашении к участию в торгах.Этот раздел является дополнением к любым требованиям любого другого закона или постановления, регулирующего торги и строительство жилых единиц, как определено.

78 Дел законов, c. 368, г.
§
5;

§
4202. Определения.

В контексте данной главы следующие термины означают:

(1) «Доступный уровень» — первый этаж жилого помещения.

(2) «Доступный маршрут» означает непрерывный, беспрепятственный путь, соответствующий § 4204 настоящего раздела. За исключением поверхностей с уклоном, все участки доступного маршрута должны иметь уклон менее 5% параллельно движению, иметь поперечный уклон менее 2% и иметь ширину не менее 42 дюймов. На доступном маршруте не должно быть никаких выступающих предметов.

(3) «Управляющая организация» означает любое государственное учреждение, местное правительство, муниципалитет или любой их орган, ответственный за процесс распределения, распределения, передачи, заключения контрактов или присвоения государственной финансовой помощи, или любое лицо, выполняющее эти обязанности от имени любого государственного агентства, местного самоуправления, муниципалитета или любого их органа.

(4) «Жилая единица» означает любую одноквартирную резиденцию и каждую отдельную жилую единицу в дуплексе, триплексе или двухквартирном жилом доме, построенном на государственную финансовую помощь.

(5) «Баллы» или «баллы» означают сумму кредита, предоставленную из возможного 41 балла для расчета соответствия приложения Стандартам универсального дизайна для целей данной главы.

(6) «Основная ванная комната» означает ванную комнату с туалетом, унитазом и ванной / душем или душем.

(7) «Государственная финансовая помощь» означает:

а. Договор на строительство или аналогичное договорное соглашение с любым государственным агентством;

г. Любая недвижимость, полученная владельцем в дар от государства;

г. Государственные налоговые льготы;

г. Грантовая помощь из государственных средств;

e. Государственные кредитные гарантии;

ф. Федеральные фонды, находящиеся в ведении штата, государственного агентства, местного правительства или муниципалитета; или

г.Финансирование муниципалитетами и другими местными органами власти или их агентствами и органами;

, но не включает ссуды и гранты от каких-либо государственных организаций индивидуальным домовладельцам.

(8) «Пандус» означает поверхность с уклоном движения более 1:20, равным или меньшим 1:12 и поперечным уклоном менее 1:50. Поручни необходимы с обеих сторон пандуса.

78 Дел. Законы, c. 368, г.
§
5;

§
4203.Жилой блок бесшаговый вход.

(a) Жилая единица может обеспечить как минимум 1 первичный вход без ступенек, оцениваемый в 8 баллов, если он соответствует следующим требованиям:

(1) Ширина и тип двери не менее 36 дюймов со стандартной поворотной или распашной дверью;

(2) Максимальная высота порога со скосом 1/2 дюйма или квадратом 1/4 дюйма; и

(3) Бесступенчатый вход может быть обеспечен за счет добавления постоянного пандуса снаружи жилой единицы, если в противном случае сортировка препятствует разумному бесступенчатому входу.

(b) Первичный беспосадочный въезд, защищенный от непогоды с навесом, оценивается в дополнительные 2 балла.

78 Дел законов, c. 368, г.
§
5;

§
4204. Внутренний доступный маршрут; межкомнатные двери, дверные проемы и коридоры.

Жилая единица может предусматривать доступный маршрут, проходящий через внутреннюю часть жилой единицы, оцениваемый в 8 баллов, если он соответствует следующему:

(1) Доступный маршрут должен быть непрерывным через все помещения внутри жилого помещения и должен соединяться со всеми основными жилыми помещениями, включая, помимо прочего, гостиную, семейную комнату и столовую;

(2) Внутренние двери и дверные проемы жилого помещения, за исключением туалетов, должны обеспечивать свободный проем шириной не менее 36 дюймов; и

(3) Коридоры жилого помещения должны иметь ширину не менее 42 дюймов.

78 Дел. Законы, c. 368, г.
§
5;

§
4205. Санузел.

(a) Санузел должен находиться на доступном уровне и быть связан с доступным маршрутом.

(b) В ванной должно быть поворотное пространство диаметром не менее 60 дюймов, оцениваемое в 1 балл.

(c) В ванной комнате должна быть безбарьерная душевая кабина (2 балла), приподнятое сиденье для унитаза не менее 16 дюймов (1 балл), пространство для колен под унитазом 29 дюймов (1 балл), смесители, соответствующие требованиям ADA ( 1 балл), ручной душ (1 балл) и поручни (2 балла) или блокировка поручня для последующего монтажа поручня (присваивается 1 балл вместо 2 баллов за фактические поручни на месте).

78 Дел законов, c. 368, г.
§
5;

§
4206. Спальни.

Жилая единица может включать по крайней мере 1 основную спальню или комнату, которая может быть легко преобразована в основную спальню в пределах жилой единицы на доступном уровне и соединена с доступным маршрутом, оцениваемым в 7 баллов.

78 Дел законов, c. 368, г.
§
5;

§
4207. Кухня.

(a) Кухня должна быть на доступном уровне и должна быть связана с доступным маршрутом.

(b) Кухня в жилом помещении должна иметь поворотное пространство диаметром не менее 60 дюймов, оцениваемое в 1 балл.

(c) На кухне в жилом помещении все выдвижные полки должны оцениваться в 1 балл.

78 Дел.Законы, c. 368, г.
§
5;

§
4208. Оборудование.

(a) За исключением панельных коробок и панелей доступа к фильтрам HVAC, вся дверная фурнитура, фурнитура шкафа, смесители, клапаны для ванны и душа, переключатели и аналогичные предметы по всему жилому блоку должны быть рычажными и проволочными ручками или D-образными ручками. .Такие предметы должны работать с легкостью при использовании единственного сжатого кулака и оцениваются в 2 балла.

(b) Светящиеся кулисные или тумблерные выключатели света, оцениваемые в 1 балл, должны быть установлены на высоте от 36 до 42 дюймов над чистым полом по всей жилой единице за отдельную ценность в 1 балл.

78 Дел.Законы, c. 368, г.
§
5;

§
4209. Реализация данной главы.

Управляющая организация должна соблюдать положения настоящей главы путем включения начисленных в ней баллов в свой процесс утверждения использования государственной финансовой помощи для строительства новых жилых единиц.Баллы за стандарты универсального дизайна могут быть масштабированы для соответствия индивидуальному процессу, но должны иметь значительный вес по сравнению с другими оценочными категориями. Десятые доли балла могут быть присуждены за соблюдение требований данной главы для соответствующей части общего развития. Управляющая организация должна обеспечить соблюдение стандартов, включенных в заявку на государственную финансовую помощь во время строительства жилого дома. Управляющая организация может включать стимулы или требования универсальных стандартов проектирования сверх положений настоящей главы.

78 Дел законов, c. 368, г.
§
5;

§
4210. Другой применимый закон или постановление.

Эта глава не ограничивает и не заменяет требования, права или средства правовой защиты, которые применимы иным образом или доступны в соответствии с любыми другими строительными нормами, законами о правах инвалидов или любыми другими применимыми законами или постановлениями.