Реконструкция дома с увеличением площади с чего начать: Реконструкция жилого дома с увеличением площади оформление

Как оформить реконструкцию частного дома — как оформить дом после реконструкции

Для максимального комфорта и уюта многие владельцы загородных жилых домов улучшают свои постройки, производя перепланировки или реконструкции. Любые манипуляции по реконструкции и перепланировке являются довольно ответственным процессом, требующим грамотного подхода. Даже при наличии денежных средств и возможностей обращаться за квалифицированными услугами по ремонту и строительству, без официального подтверждения — реконструкция частного дома без разрешения невозможна.

Перед началом любых манипуляций по оформлению или непосредственно строительства, следует понимать различие между понятиями перепланировки, реконструкции и капитального ремонта. Именно от этого будет зависеть, какой набор документов нужно готовить, и нужна ли процедура оформления в принципе. Итак, под капитальным ремонтом понимается процесс замены старых строительных материалов на новые, более технологичные и современные. В результате комплекса работ техническое состояние жилища улучшается.Перепланировка это изменение конфигурации постройки. Как правило, в ходе реконструктивных работ переносят стеновые перегородки, дверные и оконные проемы и т.д.Под реконструкцией подразумевается изменение технических параметров строения и всей конфигурации. В ходе реконструкционных работ могут надстраиваться новые этажи к дому, пристраиваться дополнительные помещения или прокладываться коммуникационные и инженерные сети. Главное условие проведения реконструкции здания – подвергать изменениям несущие конструкции нельзя, они поддаются только ремонту. То есть добавлять новые этажи или пристройки можно лишь в условиях сохранения старых основ стен.

Перестроили дом: как оформить

Каждое построенное жилое здание имеет кадастровую и техническую документацию, в которой отображены все его параметры и характеристики. Любые работы по изменению статуса постройки должны быть легальными, то есть, обоснованы официальными бумагами. Исключением является капитальный ремонт, в ходе которого меняются устаревшие части крова, фундамента, стеновых перегородок, при этом технические параметры в виде этажности, площади и вместимости остаются прежними.

Проведение реконструкции требует соблюдение условия, по которому разрешено проводить реновацию элементов, оставляя несущие конструкции нетронутыми, если на это не были получены разрешительные документы. Данные требования не подлежат обсуждению и диктуются принятыми распоряжениями согласно федеральным законам.

Подкрепляют данные требования следующие факторы:

• контроль безопасности проведения работ, фиксирование правильности размещения конструкций несущего типа;
• проверка соблюдений требований санитарных норм и пожарных техник безопасности;
• соблюдение имущественных интересов соседей и жильцов, чьи территории прилегают к земельному участку, на котором расположен дом.

В случае проведения реставрации, в ходе которой заменяются элементы строения, но параметры здания при этом не изменялись, документация переоформляться не должна.

Как оформить разрешение на реконструкцию частного дома?

Оформлять документы на проведение работ нужно в двух случаях:

1. При реконструкции.
2. При перепланировке.

При проведении реконструкционных работ статус здания меняется, следовательно меняются и все документы на него. Если этого не сделать, неоформленный дом не может стать предметом имущественной сделки, то есть собственник его не продаст, не подарит и т.д. Чтобы это осуществить владелец должен иметь на руках переделанные справку БТИ и технический план. При обнаружении несоответствий между реальной конструкцией дома и имеющейся на него технической документацией, БТИ не даст разрешение на проведение сделки купли-продажи или любую другую сделку имущественного типа.

То есть целесообразно заранее оформлять бумагу, которая разрешит проводить реконструкцию. Сделать это можно в отделах административного органа самоуправления по месту расположения здания, а потом зарегистрировать его в Росреестре и БТИ.

Оформление разрешения на реконструкцию частного дома начинается со сбора нужного пакета документов. Проводить любые изменения в жилом здании может только его собственник, следовательно. Начать стоит с проверки документов, которые устанавливают право на собственность недвижимости.

Далее следует обращение в БТИ с оформленным заявлением о реконструкции здания или внешней его части. Согласно этому заявлению будут собираться бумаги о том, возможно ли допустить к исполнению заявленные виды работ. После принятия решения эксперты БТИ выдадут специальную справку. Важно, перед обращением в службу БТИ с заявлением стоит проверить, соответствуют ли параметры здания его технической документации. На сбор документации и ее согласование может уйти до месяца и более.

Одновременно с согласованием технической документации с фактическим положением дел, также нужно позаботиться о получении справок от коммунальных служб, которые подтверждают, что реконструкция не нарушит функционирование коммуникационных и инженерных сетей в виде: газовых трубопроводов, теплоснабжения, водопровода с канализацией, электросети и телекоммуникаций.

Все собранные документы подаются в административный орган самоуправления с заявлением, в котором обоснована причина проведения реконструкции или расширения площади жилого дома. К заявлению также прилагаются:

• паспорт с его копией на имя владельца;
• документы, устанавливающие право собственности на дом;
• подтверждение права на земельный надел и вид права;
• выписка из домовой книги, в которой указано число приписанных лиц;
• если имеются еще собственники дома, то необходимо предоставить их письменное согласие на проведение работ, заверенное у нотариуса;
• согласие от соседей нотариально-заверенное;
• акты согласования с коммунальными службами, пожарной инспекцией и СЭС;
• другие бумаги, требование которых будет необходимо.

С данным пакетом документов административный орган принимает решение и выдает разрешение на  реконструкцию жилого здания в виде выписки. Если получен отказ, собственник может обратиться в судебный орган.

Как оформить перестройку частного дома?

Перестраивать дом можно либо, надстроив еще один этаж, либо, пристроив к жилому зданию дополнительные помещения: веранду, комнату и др.

При увеличении площади дома путем пристройки к нему дополнительных помещений, владелец должен получить в БТИ соответствующее разрешение. Сотрудник БТИ после осмотра и экспертизы устанавливает возможность заявленной реконструкции.  Главное при работах не переносить несущие стены и конструкции, так как это может быть опасно для жизни.

Если к дому будет пристроена дополнительная площадь в виде веранды, хозпомещений и т.д., то изменится инвентарная стоимость недвижимости. Если таковые пристройки не будут правильно оформлены, то можно говорить о нарушении налоговой дисциплины. Это связано с тем, что налог на недвижимость высчитывается с инвентарной стоимости постройки.

Оформление перестройки частного дома в случае возведения дополнительного этажа меняет кадастровую и техническую документацию на недвижимость. Однако, если у дома высокая крыша и владелец хочет оборудовать второй этаж, то он может это сделать без реконструкции, переведя чердак в мансарду и указав соответствующие метры их статуса нежилых в жилые.

Если же дополнительный этаж будет строиться, то принимать решение стоит, отталкиваясь от трех причин:

1. Градостроительный план, разрешающий возведение двухэтажных жилых построек.
2. Структуры почв на земельном участке.
3. Качественные и технические характеристики здания и его структуры.

Если почвы на участке прочные, способные выдерживать дополнительные тяжести, то решение будет положительным. Также прочными должны быть и фундамент здания, и его балки с перекрытиями, чтобы выдержать нагрузку.

Переделать одноэтажную постройку в двухэтажную можно лишь после согласования с БТИ и получения разрешения от административного органа.

Как внести изменения в Свидетельство о собственности

Когда все запланированные работы по реконструкции или перепланировке будут завершены, собственник снова обращается в БТИ для подтверждения новых технических параметров и получения нового техпаспорта с поэтажным планом.

Когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию и акт-приемки, то проводится регистрация недвижимого объекта. Для этого в кадастровую палату подается заявление со всеми новыми документами. Эти документы станут основанием для внесения изменений в Свидетельство о собственности.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи
/ 5. Голосов:

Реконструкция частного жилого дома в 2021 году: образец заявления, порядок оформления

Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Общие понятия о реконструкции дома

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:

• перенос дверных или оконных проемов;
• перенос или разборка перегородок,
• устройство дополнительных санузлов и т. п.

Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.

Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.

НПА, регулирующие реконструкцию:

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку). Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Вас может заинтересовать: что такое дачная амнистия?

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

• исполнение ребенку 3-х лет;
• площадь жилья будет увеличена;
• дом оформлен в совместную собственность;
• площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление. Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию. Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

Раскрыты подробности бесплатного подключения россиян к газу: Город: Дом: Lenta.ru

Бесплатное подключение россиян к газу будет увязано с обязанностью начать его потребление в течение года. В противном случае им придется оплатить расходы на подключение. Такие подробности «Интерфаксу» раскрыл знакомый с ситуацией источник.

По его словам, вице-премьер Александр Новак поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) разработать и внести до 20 июня проекты соответствующих постановлений. При этом в них должно быть предусмотрено условие, по которому россиянин, чей дом бесплатно подключили к газу и который в течение 12 месяцев с «даты заключения договора на технологическое присоединение к газораспределительным сетям не исполнил обязательство по строительству, реконструкции газовых сетей» на своем участке, должен будет возместить затраты на подводку газа до его дома. Предельный размер такой компенсации отдельно определит правительство.

Материалы по теме

00:01 — 14 мая

16:01 — 26 апреля

Кроме того, Новак поручил закрепить в нормативной базе положение, обязывающее подавшего заявление на проведение газа россиянина предоставить в составе своей заявки «договоры на строительство, реконструкцию газовых сетей и на установку газоиспользующего оборудования внутри земельного участка» заявителя. Также ФАС должна проработать вопрос об увеличении предельного размера использования специальной надбавки к тарифам на транспортировку газа с 70 до 100 процентов. Источник агентства пояснил, что это будет сделано для покрытия выпадающих доходов связанной с догазификацией газораспределительной организации.

В среду, 2 июня, Совет Федерации одобрил закон «Единой России» (ЕР) о бесплатном подключении россиян к газу. Документ позволит реализовать мероприятия дорожной карты по повышению уровня газификации страны и бесплатно довести газопровод до границ земельных участков граждан. Единым оператором газификации станет «Газпром», но в тех населенных пунктах, где отсутствует компания, будет создан региональный оператор.

Ранее закон приняла во втором и третьем чтениях Госдума. Согласно планам, организацией работ предстоит заняться единому оператору, при этом вся работа будет выстроена по принципу «одного окна». График бесплатного подключения к газу в регионах и единую базу с информацией о доведении газа до домов должны подготовить региональные и местные отделения партии «Единая Россия» (ЕР). Вице-премьер Александр Новак уточнял, что полностью программу реализовать планируют к 2023 году.

Челябинский губернатор предлагает поддержать малый бизнес через промышленную ипотеку — Урал |

3 июня. Interfax-Russia.ru — Губернатор Челябинской области Алексей Текслер считает перспективной инициативу о применении льготной промышленной ипотеки в сфере малого и среднего предпринимательства (МСП).

«Наша задача в том, чтобы малый промышленный бизнес становился средним, а средний — крупным. На мой взгляд, льготная ипотека в сфере МСП — под 2-3% годовых со сроком 10 и более лет — это как раз та возможность, которая бы позволила начать предприятиям развиваться. Мне кажется это правильная интересная идея, которую нужно обсуждать дальше», — сказал Текслер в рамках панельной сессии «Эволюция роли малого бизнеса: новые вызовы, новые цели» Петербургского международного экономического форума в четверг.

По его словам, механизм льготной ипотеки был апробирован на секторе жилищного строительства и подтвердил свою высокую эффективность.

«Ипотека в сфере жилищного строительства дала существенный эффект, обеспечив увеличение ввода жилья. Мы в регионе в прошлом году по сравнению с 2019 годом, несмотря на все сложности, добились роста в сфере жилищного строительства, и получили хорошую динамику, в основном, благодаря льготной президентской ипотеке», — подчеркнул губернатор.

Он также отметил, что в Челябинской области много промышленных территорий, где существует потребность в новых проектах, которые могут быть реализованы с помощью льготной промышленной ипотеки для МСП.

Кроме того губернатор добавил, что для технологического прорыва малому бизнесу необходима цифровая трансформация, в том числе, переход на получение господдержки в цифровом формате, что позволит «упростить доступ к услугам и расширит географию их пользователей». Также, по мнению главы региона, улучшить социокультурную и экономическую ситуацию в области может объединение предприятий МСП в рамках «креативных кластеров», которые помогут малому бизнесу объединиться, а также результативно конвертировать его творческую энергию.

«Как результат — развитие инфраструктуры, рост занятости, приток туристов, оформление городской среды и публичного пространства, облагораживание территорий, задействование бесхозных промышленных территорий», — сказал Текслер.

президент Общероссийской общественной организации МСП «Опора России» Александр Калинин, участвующий в форуме, отметил, что проблема размещения производства на собственных площадях актуальна для бизнеса не только на Урале.

«Это — большая проблема. У нас есть производственные помещения, которые остались с 30-50-ых годов прошлого века и безнадежно устарели, либо находятся на предприятиях закрытого типа, которые не собираются ими «делиться»(…) Предприниматели на Урале, в Санкт-Петербурге, в Новосибирске — все говорят одно и то же: как я куплю производственные площади? Если я это сделаю, то разорю свой действующий бизнес», — пояснил Калинин.

Он также отметил, что вопрос внедрения ипотеки под производственные корпуса носит комплексный характер и требует участия в его проработке банковского сообщества и представителей профильных госструктур.

Вместе с тем выступавший в рамках сессии статс-секретарь — замминистра финансов РФ Алексей Сазанов отметил, что Минфин в рамках поддержки и развития МСП совместно с ФНС прорабатывает упрощенный режим уплаты налогов и страховых взносов для микробизнеса без подачи налоговых деклараций. «Активно прорабатываем режим для микробизнеса, когда он перестанет предоставлять налоговые декларации (…), уплата налогов и страховых взносов будет осуществляться по одному налоговому уведомлению. Я надеюсь, что с 2023 года мы сможем предложить такой упрощенный режим для микробизнеса», — сказал он.

Сазанов пояснил, что ФНС будет рассчитывать размер налоговых платежей самостоятельно на основе информации от касс и банков.

Кроме того статс-секретарь — замминистра финансов РФ сообщил, что в рамках работы по выводу зарплат в секторе малого и среднего предпринимательства (МСП) «из тени» ведомство изучает возможность применения «неких фискальных послаблений», которые должны привести к увеличению налоговой базы.

«И идея состоит в том, что возможны некие фискальные послабления, на которые мы можем пойти. Если они будут встречены расширением налоговой базы, в первую очередь, фонда оплаты труда, то в целом, от этого комплекса мероприятий бюджетный эффект может быть либо нулевой, либо положительный (…) Подобные расчеты мы сейчас проводим, если бюджетный эффект будет доказан — нулевой или положительный — то, я думаю, что к концу этого года-началу следующего года мы сможем предложить для сектора МСП совершенствование фискального режима и даже где-то послабление. Мы сейчас это просчитываем и очень надеемся на позитивный исход», — заключил Сазанов.

Реконструкция дачного деревянного дома — как из старого дома сделать новый: идеи, советы, рекомендации

1. Подготовительный этап
2. Ремонт коммуникаций
3. Что делать со стенами
4. Ремонт кровли
5. Ремонт окон и дверей

Часто случается так, что самостоятельная реконструкция дачного дома выглядит выгоднее, чем снос и постройка заново практически с нуля. Для начала – важно оценить общее состояние строения чтобы оценить его перспективы. Если есть уверенность в том, что дом еще сможет прослужить, можно смело начинать реконструкцию своими руками. Чаще всего речь идет о реконструкции дома с увеличением площади, если проводить ее с умом и при грамотном распределении пространства и материалов.

Подготовительный этап

Сначала нужно оценить насколько изношены существующие узлы дома. Для этого внимательно осмотрите его фундамент, стены, крышу и элементы коммуникации. Реконструкция деревянного дома должна начинаться с выбора и подготовки материалов, а их объем напрямую зависит от того, в каком состоянии находится дача.

Освободите весь дом от хлама, мусора, всех ненужных вещей, которые не имеют отношения к конструкции здания. Осмотрите все деревянные элементы на наличие гниения. Если что-то обнаружите – сразу же избавляйтесь от них. Наиболее частая проблема в перестройке дачного дома – гнилые деревянные полы. В таком случае их необходимо полностью демонтировать.

Далее обратите внимание на фундамент. При качественной бетонной заливке, проведенной по технологии и с использованием хороших материалов, чаще всего он служит долго, не вызывая проблем. Но при длительной эксплуатации возможно появление небольших трещин и сколов.

Проблема решается с помощью небольшого косметического ремонта. Достаточно подготовить немного раствора и замазать все видимые проблемные места, выровняв фундамент.

А вот если бетонное основание пришло в полную негодность, придется заняться полной реконструкцией и переделкой существующего фундамента. Об этом могут сказать такие признаки,как:

• 
  Наличие множественных крупных трещин по всему периметру.
• 
  Заржавение или коррозия арматуры.
• 
  Сильный перекос по горизонтальной оси.

Ремонт коммуникаций

К ремонту коммуникаций стоит приступать на ранних этапах. Вероятнее всего, в дальнейшем вы захотите обшить стены дома гипсокартоном или же любым другим покрытием.

Сначала удалите всю старую проводку и сантехнику. При укладке новых электрических кабелей обязательно заключите их в защитные трубки, а для сантехники лучше всего подойдут трубки из пластика.

Что делать со стенами при реконструкции

Переделка самой конструкции загородного дома начинается со стен. Наиболее опасное место –бревна венца. Именно тут наиболее часто появляются сколы и трещины иного характера. Кроме того, им особо подвержены половые балки и сам пол (который, как говорилось выше, лучше полностью демонтировать).

Если речь идет о слабых повреждениях, то может удастся обойтись без демонтажа несущих конструкций. В таком случае можно зачистить все проблемные места, провести их обработку с применением антисептика, а далее – заделать любым качественным герметиком. Если это внешняя сторона фасада дома, то для улучшения визуального эффекта, можно провести обшивку сайдингом или другими декоративными панелями. Сайдинг – наиболее популярный вариант для внешней отделки. А внутреннюю часть стен можно обшить листами гипсокартона.

Особое внимание также стоит уделить балкам сверху над проемами. Они особенно подвержены попаданию влаги. Из-за этого дерево быстро гниет. Здесь в качестве решения лучше выпилить из балки сгнившую часть и установить по размеру новую.

Даже если материал планируется обшивать сверху, защитной обработкой древесины лучше не пренебрегать. Даже малейшие трещины приводят к попаданию и скоплению внутри пыли, грязи и вредных для дерева микроорганизмов.

Ремонт кровли и крыши

Если дом уже достаточно старый, вероятнее всего не обойтись без полного демонтажа старой кровли. Внимательно осмотрите каркас, определите состояние стопил. Крышу ремонтировать легче, чем другие элементы – ведь все элементы поддаются замене. Пользуйтесь временными фиксаторами. Они дают возможность на время соединить между собой те балки, которые не будут подвергаться демонтажу. Между ними для прочности всей конструкции прибиваются несколько досок. Только после этого можно приступать к демонтажу поврежденных стропил и не боятся, что весь каркас разрушится.

Главный элемент, на который стоит обращать пристальное внимание – мауэрлат. Лучший вариант — его полная замена. Для этого нужно удалить старые элементы вдоль периметра, сразу же устанавливая новые. Но есть вариант с заменой только тех частей, которые подверглись гниению.

После того, как каркас кровли отремонтирован или заменен, можно начинать процесс укладки самого кровельного покрытия. Если есть финансовая возможность и желание, провести дополнительное утепление крыши. Для этих целей отлично подойдет минеральная вата.

Ремонт окон и дверей

В старых частных домах речь наиболее вероятно идет о необходимости полной замены дверей и окон. Причем в процессе замены часто появляются проблемы перекоса. Тогда придется удалять дверные и оконные рамы, чтобы с использованием нивелира выровнять стены. Затем каркас собирается и устанавливается обратно в проем. Все существующие щели плотно заделываются герметиком и монтажной пеной.

Реконструкция деревянных домов от компании «Урсус»

Главная Реконструкция деревянных домов

Когда нет возможностей для строительства нового дома, а старый, в свою очередь, требует капитального ремонта, реконструкция — это отличное решение проблемы. Данная услуга актуальна для тех, кто желает придать своему жилью свежий архитектурный вид, произвести отделку качественными современными материалами, расширить площадь, провести канализацию или воду, дополнительно утеплить стены и пол.

Здания из дерева и бруса строят давно, но и на сегодняшний день они пользуются большой популярностью. Однако, древесина является дорогостоящим сырьем, поэтому легче реконструировать старый дом, чем начинать застройку с нуля.

Стоимость реконструкции определяется состоянием строения, и тем, что именно заказчик пожелает изменить или добавить.

Возможный перечень работ

Компания «Урсус» предлагает ряд услуг, которые возможны в процессе обновления здания:

• Увеличение площади дома.
• Усиление фундамента, перегородок и стен.
• Замена кровельного покрытия, стропил и утепление крыши, монтаж вентиляции и дымохода.
• Полная замена пола, его утепление и частичный ремонт.
• Замена бревен в нижнем ряду.
• Защита стен и крыши от плесени, гниения и насекомых при помощи различных средств пропитки.
• Утепление или декоративная отделка внешней части дома.
• Смена оконных и дверных конструкций.
• Усиление подвальной части дома.
• Замена труб, электропроводки.

Обычно, не приходится проводить какой-либо определенный вид работ. В момент ремонта одних элементов становится явно видно другие проблемы, которые требуют незамедлительного устранения. Во время замены пола, например, можно заметить серьезные повреждения подвальной части дома, отсутствие утепления или сгнившие трубы.

Основные этапы

Существует несколько важных моментов в подготовке и проведении реконструкции:

• Необходимо, прежде всего, подготовить документы по изменению общего плана дома. Произвести все требуемые расчеты и замеры. После этого, составляется проектная документация с отдельным описанием каждой части строения. Если планируется внешнее изменение фасада, то возможно создание ее дизайна с помощью компьютерных программ по 3D моделированию.
• По завершению проектирования можно приступать к закупке материалов. Также необходимо провести подготовку, различного рода демонтаж и начать монтаж новых конструкций.
• Отделка — последний этап. Именно от нее зависит внешний вид строения, поэтому важно правильно выбрать материалы и тщательно продумать стилистику и дизайн интерьера.

На время проведения работ лучше подыскать временное жилье, так как проживать под крышей реконструируемого здания крайне опасно.

Реконструкция — это процесс сложный и трудоемкий, требующий максимум специализированных навыков в строительстве и отделке. В компании «Урсус» работают настоящие профессионалы и мастера своего дела. Они помогут осуществить любые задумки и вдохнут новую жизнь в стены Вашего дома.

что нужно, как получить разрешение, проекты

В этой статье мы подробно расскажем, что такое реконструкция жилого дома, как сделать реконструкцию жилого дома, с чего начать, какие документы для этого нужны и сколько по времени это займет. Так же мы приведем примеры реконструкции жилых домов, которые нами были сделаны.

Очень часто собственники частных жилых домов хотят их улучшить. Например, пристроить площадь, надстроить этаж, изменить назначение помещений, сделать веранды, террасы.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16.05.2013 определяется порядок реконструкции одноквартирных жилых домов и блокированных жилых домов.

Что считается реконструкцией дома?

Реконструкция жилого дома – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома или связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров. (Глава 1 п.2 Постановления №384).

Разберемся на примерах, что считается реконструкцией.

Согласно постановлению №384, к работам по реконструкции относятся работы по:

1. изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов;
   Например, есть желание у части помещений изменить их назначение. Допустим, был пристроен гараж, а вы хотите на месте гаража сделать жилые комнаты. Или еще, есть желание часть помещений сделать нежилыми, например организовать магазин на части площадей жилого дома. Или еще вариант, вместо чердака сделать мансарду. Такие виды работ и им подобные, относятся к реконструкции.
2. изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома;
   Например, есть желание пристроить к дому часть или надстроить дом дополнительными площадями. Такие виды работ тоже относятся к реконструкции.
3. замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома;
   Например, если нужно заменить конструкцию крыши с изменением геометрии и стропильной системы, или заменить конструкцию перекрытий на другую или нужно изменить конструкцию балкона или лоджии. Такие виды работ и им подобные, относятся к реконструкции.
4. устройству балконов, лоджий, веранд, террас;
   Например, если нужно пристроить к дому веранду, балкон, террасу или лоджию, то это все виды работ относящиеся к реконструкции.
5. инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов;
   Например, увеличение мощности электроснабжения, изменение системы теплоснабжения и водоснабжения, все это реконструкция.
6. устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.
   Например, нужно подвести к дому сети газоснабжения, электроснабжения и т.д.

Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию. Если планируется изменить планировку без увеличения площадей, то это перепланировка жилого дома и это другая история, в этой статье мы это не рассматриваем.

Разрешение на реконструкцию

Если планируемые работы попали в перечень, приведенный выше, то нужно получить решение на реконструкцию в местном исполнительном и распорядительном органе, это Администрации района, если дом в Минске или в сельском совете, если дом в сельской местности.

Нужно написать заявление и собрать документы, указанные в п. 3.1 единого перечня административных процедур, согласно постановления Совета Министров РБ от 17 февраля 2012г №156.

Для положительного решения и перечня запрашиваемых видов работ необходимо заранее подготовить эскиз или план — схему планируемых работ. Так у местного и распорядительного органа при принятии решения не будет сомнений и вопросов.
Если ответить на вопрос с чего начать реконструкцию дома, наш ответ с эскизного проекта. Проектное бюро Тектоника предлагает разработку эскизного проекта, в ходе разработки эскиза будет произведен поиск варианта изменения жилого дома по вашему заданию, которое мы детально обсудим. После того, как вариант будет найден, то этот эскиз можно подать вместе с пакетом документов для получения решения.

Эскизный проект выполняется 10 рабочих дней, стоимость от 500 BYN. Заказать звонок

Решение на разрешение реконструкции жилого дома готовится 1 месяц.

После получения Решения необходимо получить согласование архитектурного проекта. Вот после согласования можно строить.

Строительный проект, где будет полная деталировка по реконструкции дома, законодательство не требует обязательно разработать. Но без строительного проекта, имея на руках только архитектурный проект, построить очень сложно.

Оценить строительный проект невозможно без понимания объема работы, поэтому стоимость формируется после эскиза. Можно сказать по опыту, стоимость вирируется от 600 BYN до 3000BYN

Примеры проектов

Нам очень часто приходиться выполнять проекты реконструкций, они все не похожи и все они выполняются под конкретную потребность заказчика.

В этой статье мы покажем несколько примеров наших проектов, в которых были решены разные задачи.

Проект реконструкции 1

1. К нам обратился Александр, у которого был дом в Минском районе, построенный в 90-е годы. Дом был большой, но совершенно бестолковый, он не отвечал современным требованиям и нормам. Дом был 2 этажный с подвалом и с чердаком.

Вид 1 до реконструкции

Вид 1 после реконструкции

***

Вид 2 до реконструкции

Вид 2 после реконструкции

***

Вид 3 до реконструкции

Вид 3 после реконструкции

Что сделано: В доме изменили планировку, изменили конструкцию и вид внутренней лестницы, на чердаке сделали мансарду. Переделали входную группу, холодные помещения веранды изменили на жилые комнаты. Так же была кардинально изменена геометрия крыши. Мы ее значительно упростили, сделали современнее и интереснее. Так же избавились от ендов, которые текли у заказчика, сделали многоуровневой. Фасад украсили высокие французские окна в пол. Отделка фасада изменилась, добавили фрагменты из деревянных планок, которые гармонично сочетаются с гладкими поверхностями стен, добавляя глубину и красоту.

Мы считаем, что данная реконструкция дома удалась. Довольны результатом и заказчик и мы.

Проект реконструкции 2

2. Семейную пару, которая приобрела готовый жилой дом в окрестностях Фаниполя, их не устраивал внешний вид дома, и не устраивало благоустройство дворовой территории. Они обратились в Проектное бюро Тектоника с просьбой, сделать уютный двор и пристроить веранду.

Вид 1 до реконструкции

Вид 1 после реконструкции

***

Вид 2 до реконструкции

Вид 2 после реконструкции

***

Вид 3 до реконструкции

Вид 3 после реконструкции

***

Вид двора

Что сделано: Разработан проект благоустройства с нежилыми постройками на территории. На территории разместили гараж, подсобные хозяйственные строения. К дому пристроили веранду, существующий балкон остеклили. Заказчики довольны результатом.

Проект реконструкции 3

3. Небольшой домик в Минске давно нуждался в реконструкции. Женщина решила привести в порядок фасад, пристроить веранду, а так же чердак сделать жилым.

Что сделано: Сделали пристройку, организовали входную группу, сделали на чердаке жилые комнаты. Этот проект говорит о том, что мы беремся за любой объем работы. Заказчица получила то, что планировала.

Вид до реконструкции

Вид после реконструкции

Входная группа

Проект реконструкции 4

4. Молодой человек приобрел жилой дом в пригороде Минска и его фасад совершенно его не устраивал. Планировка дома не менялась, а вот фасад изменился кардинально.

Вид 1 до реконструкции

Вид 1 после реконструкции

***

Вид 2 до реконструкции

Вид 2 после реконструкции

***

Вид 3 до реконструкции

Вид 3 после реконструкции

Что сделано: Изменили кровлю гаража, пристроили террасу, заменили кровлю, изменили отделку фасада. В итоге заказчик очень доволен, дом изменился до неузнаваемости.

Проектное бюро Тектоника предлагает сделать проект реконструкции вашего дома. Для этого вы можете записаться на бесплатную консультацию по телефону. Мы встретимся в нашем офисе, и обсудим все детали проекта. Записаться.

После окончания реконструкции, необходимо ввести в эксплуатацию объект и получить новый технический паспорт. В проектном бюро Тектоника есть услуга согласования под ключ. Стоимость реконструкции под ключ, включая эскизный проект от 1800 BYN.

Приходите, мы вас ждем!

Записаться

Реконструкция и права | Гражданская война и реконструкция 1861-1877 гг. | Хронология основного источника истории США | Учебные материалы в Библиотеке Конгресса | Библиотека Конгресса

Радикальные члены первого законодательного собрания после войны, Южная Каролина, ок. 1876.

Когда закончилась Гражданская война, лидеры обратились к вопросу о том, как восстановить нацию. Одним из важных вопросов было право голоса, и горячо обсуждались права чернокожих американцев и бывших мужчин Конфедерации голосовать.

Во второй половине 1860-х годов Конгресс принял ряд актов, направленных на решение вопроса о правах, а также о том, как будут управляться южные штаты. Эти акты включали закон о создании Бюро вольноотпущенников, Закон о гражданских правах 1866 года и несколько законов о реконструкции. Акты о восстановлении установили военное правление над южными штатами до тех пор, пока не могли быть сформированы новые правительства. Они также ограничили права некоторых бывших официальных лиц Конфедерации и военных офицеров голосовать и баллотироваться на государственные должности.(Однако последние положения были только временными и вскоре были отменены почти для всех, кого они затрагивали.) Между тем, законы о Реконструкции дали бывшим рабам-мужчинам право голосовать и занимать государственные должности.

Конгресс также принял две поправки к Конституции. Четырнадцатая поправка сделала афроамериканцев гражданами и защитила граждан от дискриминационных законов штата. Южные штаты должны были ратифицировать Четырнадцатую поправку, прежде чем их снова приняли в союз.Пятнадцатая поправка гарантировала афроамериканским мужчинам право голоса.

Большинство документов в этом разделе связано с правом голоса и тем, как голосование фактически происходило в южных штатах. Другие права также обсуждаются в некоторых документах. Читая документы, взвешивайте различные приводимые аргументы. Также ищите сходства с проблемами или проблемами, которые возникали в недавней истории США.

Документы

Реконструкция старого многоквартирного дома — Примеры и проблемы реконструкции

Дата публикации: Четверг, 25 января 2018 г.

Согласно информации Министерства земли, инфраструктуры и транспорта, по оценкам, количество квартир старше 40 лет по всей Японии составит 730 000 в 2018 году.По состоянию на 2013 год во всей Японии было всего 183 случая ремонта квартир. В связи с большим количеством квартир, нуждающихся в ремонте, эта тема становится социальной проблемой.

Наряду с ознакомлением с проблемами, с которыми придется столкнуться в процессе реконструкции многоквартирного дома, мы предоставили несколько примеров квартир, которые были успешно отстроены, а также рассмотрели альтернативный вариант продажи земли.

Причины отсутствия прогресса в реконструкции

Как мы указывали в более ранней статье «Реконструкция старого многоквартирного дома в Японии — Причина перестройки, планирование и решение проблемы», основной организацией, занимающейся процессом планирования и перестройки, является управляющая ассоциация, состоящая из владельцев квартир.Поскольку каждый в квартире имеет право голоса в строительстве, планы не могут быть продвинуты, если нет согласия между всеми владельцами квартиры. В стоимость реконструкции входит снос старого здания, а также стоимость строительства нового, что, естественно, будет очень дорого.

Обычно считается, что реконструкция здания будет стоить от 10 000 000 до 20 000 000 иен за одну жилую единицу площадью 60 кв.м. Резервного фонда на ремонт, в который все должны были платить до сих пор, скорее всего, будет недостаточно для покрытия затрат на реконструкцию.Таким образом, владельцы квартир должны будут платить дополнительные деньги в дополнение к резервному фонду, который они вносили на протяжении многих лет. Поскольку некоторые владельцы квартир не могут позволить себе дополнительные расходы, очень трудно добиться согласия более чем 4/5 владельцев квартир о необходимости перестройки многоквартирного дома.

Примеры квартир, которые были успешно отстроены

При просмотре примеров многоквартирных домов, которые были фактически перестроены, можно увидеть различные усилия, которые были приложены для сокращения дополнительных затрат.Некоторые используемые методы включают использование площади этажа здания, которая изначально считалась непригодной для использования из-за ограничений отношения площади этажа во время первоначального строительства здания, или использование Комплексной системы проектирования (система надбавки к соотношению площади этажа для строительства на неиспользуемых земля).

В Японии соотношение площади пола — это ориентир, который ограничивает общую площадь жилого пространства, которое вы можете иметь в здании, по отношению к размеру земельного участка. Например, если у вас есть участок земли площадью 200 м² с пределом отношения площади 400%, вы можете построить здание с жилой площадью 800 м².Если в будущем из-за изменения строительных законов соотношение площади пола увеличится до 500%, тогда вы сможете построить здание с жилой площадью 1000 м2.

По мере того, как лимиты повышаются, распространенным способом покрытия некоторых затрат на новое здание было бы строительство нового здания большего размера и добавление дополнительных квартир. Стоимость продажи этих квартир поможет снизить затраты на реконструкцию на человека для нынешних владельцев квартир.

Пример 1: Сосновый гребень Азабу ⇒ Azabu Ichibeicho Homes

Этот первый пример успешной перестройки старого многоквартирного дома в Японии был достигнут по взаимному согласию владельцев квартир.Поскольку район, в котором было расположено здание, был частью проекта реконструкции района, было разрешено увеличить площадь здания, что позволило построить более крупное здание с дополнительными квартирами. Консультант, специализирующийся на перестройке, поддержал и помог облегчить процесс, позволив владельцам перестроить свой многоквартирный дом по собственному плану.

Расположение: Минато-ку, Токио
Площадь земли: 1129,3㎡

До: Azabu Pine Crest

Общая площадь: 3543.41㎡
Год сдачи: 1972
Кол-во квартир: 47

После: Azabu Ichibeicho Homes

Конструкция здания: ЖБИ 15 этажей 2 цокольных этажа
Общая площадь: 8697,83㎡
Год сдачи: 2004
Количество квартир: 69

■ Ход восстановления

1994: Начато планирование реконструкции

2000: Заключен договор собственников на реконструкцию

2001: Подал иск против несогласных владельцев и примирился с ними.

2002: Реконструкция начата в декабре

.

2004: завершено

октября

Пример 2: Особняк Амаги Роппонги и Хомат Гранат ⇒ Башня Атласа Роппонги

В этом примере эффективный план реконструкции был реализован за счет сотрудничества двух соседних многоквартирных домов. Все собственники дома договорились о перестройке почти одновременно. Комплексная система проектирования была использована для увеличения общей площади земли двух многоквартирных домов, что почти втрое увеличило количество квартир в доме.На средства от продажи дополнительных квартир, полученные в результате реконструкции, собственники смогли собрать средства на покрытие стоимости нового здания, временного жилья на период строительства и расходов на переселение, а затем обратно. Все это было достигается при сохранении размеров каждой квартиры.

Площадь земли: 966.2166 / 246.24㎡
Конструкция здания: 8 этажей железобетонный 1 цокольный этаж / железобетонный 8 этажей 1 цокольный этаж
Площадь общая: 3370.18㎡ / 1216.84㎡
Год сдачи: 1971/1980
Кол-во квартир: 24/8

После: Башня Атласа Роппонги

Площадь земли: 1328,72㎡
Конструкция здания: ЖБИ 28 этажей 2 цокольных этажа
Общая площадь: 12961,35㎡
Год сдачи: 2010
Количество квартир: 90

■ Ход восстановления

2003: Создан комитет по восстановлению

2005: Заключено соглашение о начале плана реконструкции, выбраны соавторы для планирования

2006: Заключен договор на реконструкцию

2008: Началась реконструкция

января.

2010: завершено в феврале

Альтернативный вариант продажи участка старой квартиры

В двух приведенных выше примерах были случаи, когда владельцы квартир смогли собрать различные средства, необходимые для реконструкции многоквартирного дома, путем продажи новых единиц, которые можно было построить из-за увеличения соотношения площади жилой площади после реконструкции, а также привлечение интереса разработчиков, желающих работать над проектом.Однако для большинства старых квартир, требующих реконструкции, не было увеличения допустимой площади жилой площади, чтобы они могли получить дополнительные средства, которые могли сделать владельцы квартир в приведенных выше примерах. Таким образом, владельцы квартир должны сами нести ответственность за все расходы. Если расположение квартиры неудобно и нереально, сложно найти застройщиков, готовых сотрудничать с собственниками в перестройке многоквартирного дома.

В результате внесения изменений в закон о строительстве старых квартир в 2014 году была создана система продажи старых квартир и их земли в качестве новой возможности для поддержки восстановления существующих квартир, нуждающихся в реконструкции.Если квартира имеет недостаточную сейсмостойкость, новая система позволит такому многоквартирному дому продать свою землю, когда 4/5 владельцев квартир согласны продать землю. Застройщик, покупающий землю, может снести многоквартирный дом и построить новый. После этого владельцы старых квартир могут купить новую квартиру в новостройке. Такие продажи следует тщательно продумать, а также сравнить и взвесить затраты и выгоды от перестройки или ремонта многоквартирного дома.

советов по ремонту дома: 19 способов снизить затраты

Нарушение бюджета — это самый большой страх каждого, когда дело доходит до ремонта дома. И не без причины.

Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами — создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, исключите слова «пока вы это делаете» из своего словаря — трудно не расколоть больше, чем ты хочешь.

Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы, не срезая углы. Ниже мы покажем вам способы, от большого до чего-то столь же маленького, как выбор настенного бра вместо встраиваемого светильника.

Но еще одна универсальная правда об улучшении дома заключается в том, что каждая мелочь складывается. Итак, еще одно важное соображение, с которого следует начать, — это решить, снести ли весь дом и начинать с нуля.

Дешевле переделать или построить новый дом?

«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова, — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction, Вашингтон, округ Колумбия.C., площадь, «но это действительно нужно учитывать при капитальном ремонте. «В одном случае, например, планы пристройки на 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует нормам и должен быть заменен — ​​предложение в размере 30 000 долларов.

Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового. «За относительно небольшие дополнительные расходы, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома.”

• Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США
• Стоимость репликации: 588 000 долл. США
• Вы сэкономлено: За 18 000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на сумму до 60 000 долларов, а также повысили безопасность и энергоэффективность.

19 способов сэкономить на ремонте дома

Если вы взвесили все варианты и решили, что лучше переделать свой дом, вот наши советы.

1. Повышение эффективности, а не размер

Энтони Тиеули

Если вы можете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется задувать стены, чтобы получить квадратные метры.Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками высотой 8 дюймов шириной в 8 дюймов, содержащими стеллажи для консервов и других предметов.

«Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший, архитектор Meier Group, в Анн-Арборе, штат Мичиган.

Вы можете легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы обновлениями, такими как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив добавление, которое, по вашему мнению, вам нужно.

• Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: 48000 долларов — 95000 долларов
• Стоимость сверхэффективных шкафов по индивидуальному заказу: 35000 долларов США
• Сэкономлено: До 60 000 долл. США

2. Обеспечение естественного освещения без установки окон

Джаред Кузия

Прежде чем вырезать большую дыру в стене дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах захвата света.

Чтобы украсить, например, ванну или коридор без окон, вы можете установить «световую трубку», которая скользит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

• Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1500 долларов США
• Стоимость световой трубки: 500 $
• Вы сэкономили: $ 1,000

3. Посетите центр вторичной переработки

Предоставлено Habitat for Humanity

Мастера, работающие в домашних условиях, могут значительно сэкономить, используя вторично или мало использованные приспособления и строительные материалы.Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое ниже, чем в домашних условиях.

Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так.

Тем не менее, если вы делаете свою собственную работу, вы можете найти что угодно, от подвесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ReStore рядом с вами, посетите Habitat.орг.)

• Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: 600 $
• Цена в ReStore: $ 300
• Вы сэкономлено: $ 300

4. Сдайте мусор

Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85 процентов дома можно использовать повторно, — говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем провести полную разборку или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее.«

Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит на пожертвование и помогаете доброму делу. Посетите Habitat, чтобы найти ближайшего к вам партнера.

• Стоимость вывоза сантехники в ванную комнату: от 50 до 75 долларов
• Стоимость пожертвования: Ничего, плюс налоговый вычет
• Сохранено: Место на свалке (и немного твоей души)

5. Сделайте свою демонстрацию

Снос вашего дома может быть не столь дорогостоящим, как восстановление, вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть сноса самостоятельно — если вы будете действовать осторожно.

«Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутреннего пространства, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».

Причина: безрассудный разрушитель может невольно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или водопровод под давлением.

• Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)
• Стоимость для профессионала: 1000 долларов
• Вы сэкономили: $ 550

6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль

Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся реконструкцией дизайна и строительства в Ньютоне, Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — без дождя, без резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки — это случайные пятна плесени, которые легко смываются», — говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет».

• Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5000 долларов
• Стоимость готовых хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США
• Сохранено: $ 1,250

7.Нажмите на источники вашего подрядчика

Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него ненужные вещи, оставшиеся от других работ. Несколько лет назад во время ремонта отеля типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу потребовались деревянные полы.

Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов древесины лиственных пород различной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других стройплощадках. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.

• Стоимость нового напольного покрытия: 19 200 долларов США
• Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов США
• Вы сэкономлено: $ 8,700

8. Проконсультируйтесь с архитектором

Дэвид Йеллен

В зависимости от масштаба вашего проекта, вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения строительных площадок и несколько комплектов строительных чертежей, составляющих около 8 процентов строительного бюджета проекта. .Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в размере 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими же простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.

• Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: 2250 долларов США
• Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 долларов США
• Сохранено: $ 1,670

9. Партнер с подрядчиком

Хотя практика вызывает разногласия среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать консультационные и наставнические услуги опытным мастерам-самоделкам на почасовой основе.

Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж при минимальных двухчасовых обязательствах.«Наиболее довольными клиентами, как правило, являются те, у кого хорошая ловкость рук, кто понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и кто готов рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

• Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $
• Стоимость с консультацией своими руками: 300 $ (2 часа коучинга), плюс материалы
• Сохранено: $ 700

10. Подсчитайте собственный капитал

Если у вас нет большого количества времени (и опыта), которое можно потратить на свой проект, лучший способ добавить пота — это заранее, проведя собственный снос дома, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно. .

«Если вы хотите сэкономить, начните помогать», — говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно обрезать окно», — советует он.

• Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов в день
• Стоимость своими руками: 0 $
• Сохранено: Около 3-5 процентов от общей стоимости работы

11.Сделай сам Schlepping

Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите плату за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов. Используйте его для полдюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.

• Стоимость 10 поставок: 750 $
• Стоимость покупки б / у прицепа: 400 $
• Сэкономлено: 350 долларов плюс вы можете оставить (или продать) прицеп

12.Не тратьте слишком много средств на подготовку стены

Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику по покраске потребуется несколько дней на заливку и шлифовку, чтобы подготовить их к ролику, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International, расположенной в Дирфилд-Бич, Флорида.

Дышащее, нетоксичное настенное покрытие из тонких стекловолокон, Texturglas имеет внешний вид, похожий на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.

• Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1525 долларов США
• Стоимость установки Texturglas: 1050 долларов
• Вы сэкономлено: $ 475

13. Учитывайте двойников

Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus. Чистая древесина твердых пород, выращенная на плантациях в Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево.Он продается как полы с вырезом и пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий.

• Стоимость 100 досок из мохогони: 808 $
• Стоимость такого же количества Lyptus: 395 $
• Вы сэкономлено: $ 413

14. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес

Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это время премиум-класса», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.Поставщики, как правило, более загружены, у них меньше рабочей силы, а поставки медленнее. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя, сразу после нового года.

• Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: 25000 долларов США
• Стоимость в январе: 23 625 долларов
• Вы сэкономлено: $ 1,375

15. Пропустить фундамент

Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшую добавку на столбах и балках, как палубу, объясняет подрядчик Деннис Гэвин из Gavin Design-Build в Медиа, Пенсильвания.

• Пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40 000 долларов США
• Дополнение того же размера на столбах и балках: 35 000 долл. США
• Вы сэкономите: $ 5,000

16. Не перемещайте кухонную раковину

Джон Груэн

Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House .Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

• Стоимость перемещения туалета на расстояние более 3 футов: 500–1000 долларов США
• Стоимость оставить в существующем месте: $ 0
• Сохранено: До 1000 долларов США

17. Планирование с учетом размеров заготовки

«Спросите себя:« Почему я создаю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте.То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления на заказ.

• Стоимость нестандартных дверей: 1500-2500 долларов США
• Стоимость стандартных дверей: 500-800 долларов
• Сэкономлено: До 2000 долларов США

18. Купите строительные материалы на Аукционе

Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион строительных материалов в соседнем округе Ланкастер.Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.

«Их инвентарь — это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», — сообщает Пеппель. Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, сделанное на заказ, с первоначальной розничной стоимостью, которую он оценил в несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

• Стоимость навесного шкафа из массива черешни в дом-центре: 300 $
• Стоимость на аукционе стройматериалов: $ 10
• Вы сэкономили: $ 290

19.Принимайте решения рано

Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и бытовой техники и сколько они стоят.

Если вы заранее не совсем точно указываете, чего хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В 98% случаев пособия слишком низкие», — говорит Том Сильва.Например, вы могли задумываться о фартуке из стеклянной плитки, но ваш подрядчик предлагал купить керамику.

• Стоимость для предварительного планирования: 0 долл. США
• Стоимость заказов на изменение в середине потока: Разница в цене товара, но также время, потерянное из-за задержек проекта и сбоев связи
• Сохранено: До тысяч

Реконструкция (Служба национальных парков США)

Принятие клятвы на верность солдатам Конфедерации

Библиотека Конгресса Image

Реконструкция (1865–1877 гг.), Период, последовавший за Гражданской войной в США, является, пожалуй, самой противоречивой эпохой в американской истории.Историки традиционно изображают отвратительное время, когда мстительные радикальные республиканцы установили господство черных над побежденной Конфедерацией, Реконструкция в последнее время воспринимается более сочувственно, как похвальный эксперимент в области межрасовой демократии. Это было также время, когда вся нация, но особенно Юг, была вынуждена бороться с наследием рабства и последствиями эмансипации.

Реконструкция стала свидетелем далеко идущих изменений в политической жизни Америки.На национальном уровне новые законы и поправки к конституции навсегда изменили федеральную систему и определение американского гражданства. На Юге политически мобилизованная черная община объединилась с белыми союзниками, чтобы привести республиканскую партию к власти, а вместе с ней и новое определение целей и обязанностей правительства.

Национальные дебаты по поводу Реконструкции начались во время Гражданской войны. В декабре 1863 года, менее чем через год после того, как он издал Прокламацию об освобождении, президент Авраам Линкольн объявил о первой всеобъемлющей программе реконструкции — Десятипроцентном плане.Это предложило прощение всем южанам, кроме лидеров Конфедерации, которые дали клятву, подтверждающую верность Союзу и поддержку эмансипации. Когда 10 процентов избирателей штата принесли такую ​​присягу, они смогли создать новое правительство штата. Для Линкольна этот план был скорее попыткой ослабить Конфедерацию, чем планом послевоенного Юга. Хотя он был введен в действие в частях оккупированного Союзом Юга, ни одно из новых правительств не получило широкой поддержки на местах и ​​не было признано Конгрессом.В 1864 году Конгресс утвердил, а карман Линкольна наложил вето на законопроект Уэйда-Дэвиса, в котором предлагалось отложить формирование новых южных правительств до тех пор, пока большинство избирателей не принесут клятву лояльности. Некоторые республиканцы уже были убеждены, что равноправие бывших рабов должно сопровождать реадмиссию Юга в Союз. В своей последней речи в апреле 1865 года Линкольн сам выразил мнение, что некоторые черные южане — «очень умные» и те, кто служил в армии Союза, — должны пользоваться правом голоса.

После убийства Линкольна в апреле 1865 года Эндрю Джонсон стал президентом. В мае он открыл период президентской реконструкции (1865-67). Джонсон предложил помилование всех белых южан, за исключением лидеров Конфедерации и богатых плантаторов (хотя большинство из них впоследствии получили индивидуальное помилование), восстановив их политические права и всю собственность, за исключением рабов. Он также обрисовал в общих чертах, как будут созданы новые правительства штатов. Помимо требования об отмене рабства, отказе от отделения и аннулировании долга Конфедерации, эти правительства, избранные только белыми, получили полную свободу действий в управлении своими делами.В ответ они приняли «Черные кодексы», законы, обязывающие черных подписывать ежегодные трудовые контракты, обозначили безработных чернокожих как бродяг, которых можно было бы нанять белым землевладельцам, и другими способами пытались восстановить плантационную дисциплину. Афроамериканцы категорически сопротивлялись реализации этих мер. Неспособность лидеров белого Юга принять эмансипацию подорвала поддержку Севером политики Джонсона.

Когда Конгресс собрался в декабре 1865 года, радикальные республиканцы призвали к отмене правительств Джонсона и созданию новых, основанных на равенстве перед законом и избирательном праве мужчин.Но более многочисленные умеренные республиканцы надеялись работать с Джонсоном, изменяя его программу. Конгресс отказался разместить конгрессменов и сенаторов, избранных от южных штатов, и в начале 1866 года принял и отправил Джонсону законопроекты о Бюро вольноотпущенников и гражданских правах. Первый продлил жизнь агентства, созданного Конгрессом в 1865 году для наблюдения за переходом от рабства к свободе. Второй определяет всех лиц, родившихся в Соединенных Штатах, как граждан страны, которые должны пользоваться равенством перед законом.

Сочетание личного упрямства, веры в права штатов и глубоко укоренившихся расистских убеждений заставило Джонсона отклонить эти законопроекты. Его вето вызвало постоянный разрыв между президентом и Конгрессом. Закон о гражданских правах стал первым крупным законодательным актом в американской истории, который стал законом, преодолев вето президента. Вскоре после этого Конгресс одобрил 14-ю поправку, которая включила принцип гражданства по праву рождения в Конституцию и запретила штатам лишать любого гражданина «равной защиты закона».»Он также предусматривал, что представительство Юга в Конгрессе будет сокращено, если чернокожие мужчины по-прежнему не будут участвовать в голосовании.

14-я поправка, наиболее важное дополнение к Конституции, помимо Билля о правах, воплотила глубокие изменения в федеральных принципах». отношения между штатами. Традиционно права граждан определялись и защищались штатами. Теперь Конгресс постановил, что федеральное правительство гарантирует всем американцам равенство перед законом, независимо от расы, от нарушений со стороны штата.Однако у республиканского эгалитаризма были свои пределы. Защитники прав женщин безуспешно настаивали на том, что пришло время исключить пол и расу как основание для юридических различий между американцами.

Осенью 1866 года на выборах в Конгресс северные избиратели в подавляющем большинстве отвергли политику Джонсона. Тем не менее, южные штаты, за исключением Теннесси, отклонили 14-ю поправку. Конгресс решил начать реконструкцию заново. Акты о реконструкции 1867 года разделили Юг на пять военных округов и предусматривали создание новых правительств, основанных на избирательном праве мужчин.Так начался период радикальной реконструкции или реконструкции Конгресса, который длился до 1877 года.

К 1870 году Конгресс признал новые правительства, контролируемые Республиканской партией, во всех бывших штатах Конфедерации. Южный республиканизм составляли три группы. «Саквояжники», или недавно прибывшие с Севера, были бывшими солдатами Союза, учителями, агентами Бюро вольноотпущенников и бизнесменами. Большинство из них перебрались на юг до 1867 года, когда возможность получения должности была маловероятной. Но они ухватились за возможность помочь переделать «отсталый» регион по образу Севера.

Вторая большая группа, «бестолковые» или коренные белые республиканцы, включала некоторых бизнесменов и плантаторов, но большинство из них были мелкими фермерами, не занимающимися рабовладением, из южных провинций. Верные Союзу во время гражданской войны, они видели в республиканской партии средство удержать «повстанцев» от восстановления власти на Юге и были готовы работать с черными в этом направлении.

В каждом штате афроамериканцы составляли подавляющее большинство избирателей-республиканцев Юга. С самого начала Реконструкции собрания чернокожих и газеты по всему Югу призывали к полному обеспечению гражданских и политических прав.Состоящее в основном из тех, кто был свободен до гражданской войны, и рабовладельцев, ремесленников и ветеранов гражданской войны, во время Реконструкции появилось способное чернокожее политическое руководство, которое требовало ликвидации расовой кастовой системы и экономического подъема бывших рабов. . Около 16 афроамериканцев служили в Конгрессе во время Реконструкции, в том числе Хирам Ревелс и Бланш К. Брюс в Сенате США, более 600 человек в законодательных собраниях штатов и сотни других в местных офисах, от шерифов до мировых судей.«Превосходства черных» никогда не существовало, но приход афроамериканцев к политической власти был одним из самых революционных событий той эпохи. Это ознаменовало драматический разрыв с национальными традициями и вызвало резкую враждебность со стороны противников Реконструкции.

Обслуживая расширенный круг граждан и принимая новое определение общественной ответственности, правительства Реконструкции учредили первую в Юге систему государственных школ, финансируемых государством, приняли меры, направленные на усиление переговорных позиций рабочих с плантаций, сделали налогообложение более справедливым и объявили расовую дискриминацию вне закона в стране. общественный транспорт и проживание.Они также приступили к реализации амбициозных программ экономического развития, предлагая щедрую помощь железным дорогам и другим предприятиям в надежде создать Новый Юг, экономическая экспансия которого принесет пользу как черным, так и белым. Но программа помощи железным дорогам породила коррупцию и рост налогов, оттолкнув все большее число белых избирателей.

Тем временем социальные и экономические преобразования Юга происходили быстрыми темпами. Для черных свобода означала независимость от контроля белых, а также автономию как отдельных лиц, так и сообщества.Это стремление нашло отражение в консолидации и расширении институтов черной жизни. В условиях рабства большинство чернокожих жили в нуклеарных семьях, хотя и сталкивались с постоянной угрозой разлучения с близкими из-за продажи. Реконструкция дала возможность афроамериканцам укрепить свои семейные узы. Они также создали независимые религиозные учреждения, которые стали центрами общественной жизни. Для чернокожих экономическая свобода основывалась на владении землей. Но летом 1865 года президент Джонсон приказал вернуть землю, находившуюся в федеральных руках, ее бывшим владельцам.Мечта о «40 акрах и муле» оказалась мертворожденной, а большинство бывших рабов остались без имущества и бедняками.

Тем не менее, политическая революция Реконструкции вызвала растущее сопротивление со стороны белых южан. Противники Реконструкции все чаще прибегали к насилию. Террористические организации, такие как Ку-клукс-клан, преследовали местных республиканских лидеров для избиений или убийств, а также чернокожих, которые отстаивали свои права в отношениях с белыми работодателями. Учителя, министры и другие люди, стремящиеся помочь бывшим рабам, также стали мишенями.Иногда насилие перерастало в массовые нападения на чернокожие общины. В Колфаксе, штат Луизиана, в 1873 году множество черных ополченцев были убиты после того, как сдались вооруженным белым, намеревавшимся захватить контроль над местным правительством. Клан уничтожил республиканскую организацию во многих населенных пунктах. Новые южные правительства все чаще обращались к Вашингтону за помощью.

К 1869 году республиканская партия твердо контролировала все три ветви федерального правительства. После попытки удалить военного министра Эдвина М.Стэнтон, очевидно нарушив новый Закон о сроках пребывания в должности, Джонсон подвергся импичменту Палатой представителей в 1868 году. Хотя Сенат одним голосом не смог отстранить его от должности, Джонсон лишился права препятствовать ходу Реконструкции. Той осенью республиканец Улисс С. Грант был избран президентом. Вскоре после этого Конгресс одобрил 15-ю поправку, запрещающую штатам ограничивать франшизу из-за расы. Затем был принят ряд законов о защите прав, санкционирующих действия на национальном уровне по подавлению политического насилия.В 1871 году администрация начала легальное и военное наступление, в результате которого Клан был уничтожен. Грант был переизбран в 1872 году на самых мирных выборах того периода.

Тем не менее, Реконструкция вскоре пошла на убыль. В течение 1870-х годов многие республиканцы отступили как от расового эгалитаризма, так и от широкого определения федеральной власти, порожденного Гражданской войной. Критики Reconstruction утверждали, что коррупция и нестабильность на Юге проистекают из отстранения от власти «лучших людей» региона — белых плантаторов.По мере того как Северная республиканская партия стала более консервативной, а северная мысль прониклась социальным дарвинизмом — убеждением, что распределение власти и ресурсов в обществе отражает естественный процесс эволюции, который правительство не должно и не может изменять — пришла реконструкция. символизируют как неправильное управление, так и ошибочную попытку использовать национальную мощь для подъема низших классов общества. Отражая изменившееся настроение, ряд решений Верховного суда, начиная с дел о бойнях в 1873 году, серьезно ограничил сферу действия законов о реконструкции и поправок к конституции.

К 1876 году только Южная Каролина, Флорида и Луизиана оставались под контролем республиканцев; остальные южные штаты были «выкуплены» белыми демократами. Исход президентских выборов в том году между республиканцем Резерфордом Б. Хейсом и демократом Сэмюэлем Дж. Тилденом зависел от спорных результатов этих штатов. Сложные переговоры между южными политическими лидерами и представителями Хейса привели к сделке 1877 года: Хейс признал бы демократический контроль над оставшимися южными штатами, а демократы не заблокировали бы подтверждение его избрания Конгрессом.Хейс был открыт, федеральные войска вернулись в свои казармы, а реконструкция, определенная как эпоха, когда федеральное правительство взяло на себя ответственность за защиту прав бывших рабов, подошла к концу.

К началу века на Юге была создана новая расовая система, основанная на лишении избирательных прав чернокожих избирателей, жесткой системе расовой сегрегации, низведении афроамериканцев до низкооплачиваемых сельскохозяйственных и домашних занятость, а также правовое и незаконное насилие для наказания тех, кто бросил вызов новому порядку.Север согласился с новым расовым порядком. Тем не менее, несмотря на грубое нарушение, поправки к Реконструкции оставались закрепленными в Конституции, спящие гиганты должны были быть разбужены усилиями последующих поколений, чтобы оправдать обещание подлинной свободы для потомков рабства. Однако только в 1960-х годах, во время революции в области гражданских прав, иногда называемой «второй реконструкцией», нация снова не пыталась примириться с политической и социальной повесткой дня реконструкции.

Это эссе взято из книги The Civil War Remembered , опубликованной Службой национальных парков и Eastern National. Этот богато иллюстрированный справочник доступен во многих книжных магазинах национальных парков или может быть куплен в Интернете на сайте Eastern по адресу www.eparks.com/store.

Экономическое развитие в годы гражданской войны и реконструкции

Соединенные Штаты, находящиеся на грани гражданской войны, имели две отдельные экономики. Хотя большинство американцев во всех частях страны жили и работали на фермах, их экономическая жизнь коренным образом отличалась друг от друга.На Юге жизнь вращалась вокруг несвободного труда и основных сельскохозяйственных культур. На Севере было больше разнообразия промышленности, финансов и торговли, основанных на «бесплатном труде» наемных работников и мелких собственников. Годы войны изменили эту картину, оставив Юг в руинах и расчистив путь для дальнейшего роста северной экономики. В 1859 и 1860 годах южные плантаторы процветали после производства рекордных урожаев хлопка — самого ценного экспорта Америки в то время. Южное процветание зависело от более чем 4 миллионов афроамериканских рабов, выращивающих хлопок, а также ряд других основных сельскохозяйственных культур по всему региону.Хлопок кормил текстильные фабрики Америки и Европы и принес региону огромное богатство. Накануне войны американский Юг обладал большим доходом на душу населения, чем любая другая рабовладельческая экономика в Новом Слове. Для их хозяев рабы составляли их самое ценное имущество, стоимость которого составляла примерно три миллиарда долларов. Тем не менее, это богатство затмило успехи в инфраструктуре, промышленном производстве и финансовых рынках, происходящие к северу от линии Мейсон-Диксон, — факт, который война разоблачала бы для всех.

В отличие от рабского Юга, северяне восхваляли свой регион как страну свободного труда, населенную фермерами, купцами и наемными рабочими.Он также был домом для сильной рыночной экономики. К 1860 году северяне могли покупать одежду, сшитую на фабрике в Новой Англии, или освещать свои дома керосиновым маслом из Пенсильвании. На Среднем Западе было море зерна, которое питало страну, и оставалось достаточно для экспорта в Европу. Дальше на запад добыча полезных ископаемых и сельское хозяйство были основой жизни. Наряду с текстильными, обувными и чугунолитейными заводами, такие фирмы, как McCormick Harvesting Machine Company или Colt Company, продемонстрировали технические достижения северных производителей.Эти товары пересекали страну через растущую сеть железных дорог Севера. В основе производства лежала разветвленная сеть банков и финансовых рынков, которая помогла собрать капитал, который можно было реинвестировать в дальнейший рост.

Гражданская война, как и все войны, нарушала ритмы коммерческой жизни, унося жизни и имущество. Особенно это касалось Конфедерации. С 1861 года правительство Конфедерации изо всех сил пыталось найти оружие, еду и припасы, необходимые для создания армии.Южане действительно добились поразительных успехов в промышленном производстве за это время, но этого всегда было недостаточно. Блокада Союза Атлантики помешала Конфедерации финансировать войну продажей хлопка в Европу. Чтобы заплатить своим войскам и сохранить экономику, Конгресс Конфедерации обратился к печатанию бумажных денег, которые быстро падали в цене и приводили к быстрой инфляции. Во многих случаях официальные лица Конфедерации обходились без налогов, уплачиваемых наличными, и просто восхищались продуктами и материалами, необходимыми для своих граждан.Пожалуй, наиболее поразительно то, что в огромных сельскохозяйственных богатствах Юга многие южане изо всех сил пытались найти достаточно еды.

Война также подтолкнула правительство США к беспрецедентным шагам. Конгресс повысил тарифы и принял первый национальный подоходный налог в 1862 году. После приостановки платежей звонкой монетой в конце 1861 года Конгресс создал первую бумажную валюту США под названием «гринбэки». Сначала распространение валюты и быстрый рост государственных расходов вылились в рост деловой активности в 1862-1863 годах.По мере затягивания войны инфляция также ударила по Северу. Рабочие требовали повышения заработной платы для оплаты аренды и покупки предметов первой необходимости, в то время как бизнес-сообщество стенало от растущего налогового бремени. Однако Соединенные Штаты никогда не проводили политику впечатления в отношении продуктов питания и припасов. Заводы и фермы Севера успешно поставляли войска Союза, в то время как федеральное правительство с некоторыми корректировками нашло средства для оплаты войны. Ничто из этого не означает, что превосходная способность Севера поставлять свою военную машину сделала исход войны неизбежным.Любой отчет о том, как развивалась война, должен учитывать запутанную паутину политики, сражений и экономики, которая произошла между 1861 и 1865 годами. После войны часть Конфедерации оказалась в руинах, и на восстановление было мало денег или их совсем не было. Правительства штатов погрязли в долгах, а белые плантаторы, большая часть капитала которых была связана рабами, потеряли большую часть своего богатства. Хлопок оставался самой важной культурой, но война изменила то, как его выращивали и продавали. Плантаторы разделили большие фермы на более мелкие участки, которыми владели отдельные семьи, в обмен на часть урожая, что называется издольщиком.После возобновления производства хлопка американцы обнаружили, что их хлопок теперь конкурирует с новыми хлопковыми плантациями по всему миру.

Война принесла разрушение Югу. Государственные и частные здания, системы связи, экономика и транспортная инфраструктура были разрушены. «[Ричмонд, штат Вирджиния. Искалеченный локомотив, депо Ричмонд и Петербургской железной дороги]», c. 1865. Библиотека Конгресса.

Эмансипация была самым важным экономическим, социальным и политическим результатом войны.Свобода дала афроамериканцам на Юге возможность восстанавливать семьи, заключать контракты, владеть собственностью и впервые свободно передвигаться. Во время Реконструкции республиканская политика на Юге пыталась преобразовать регион в экономику со свободным трудом, как на Севере. И все же переход от рабского труда к свободному труду никогда не был таким очевидным. Еще в 20-м веке белые южане использовали комбинацию юридической силы и незаконного насилия, чтобы сохранить определенную степень контроля над афроамериканской рабочей силой.Законы о рабстве и бродяжничестве пытались удержать афроамериканцев привязанными к своим белым работодателям. В конце девятнадцатого века белые бедняки собирались в толпы и устраивали «белые шапки», чтобы отпугнуть черных от работы. Не имея средств для покупки собственных ферм, чернокожие фермеры часто обращались к издольщику. Издольство часто приводило к циклам долгов, которые держали семьи привязанными к земле. Для Юга в целом война и восстановление ознаменовали начало периода глубокой бедности, который продлится, по крайней мере, до Нового курса 1930-х годов.Победа не вылилась в быстрый экономический бум для Соединенных Штатов. Север не достигнет довоенных темпов промышленного и товарного производства до 1870-х годов. Война действительно оказалась выгодной для северных фермеров, которые ответили на нехватку рабочей силы во время войны более широким использованием механических жаток, что повысило урожайность. Наиболее значительным изменением для Севера стало усиление участия федерального правительства в экономике. Республиканские конгрессы во время гражданской войны приняли ряд законов, которые перестроили отношения между правительством и рынком и заложили основу для позолоченного века.Новые законы о тарифах защитили северную промышленность от европейской конкуренции. Грант Morrill Land помог создать колледжи, такие как Калифорнийский университет, Иллинойс и Висконсин. С созданием Национальной банковской системы и доллара США Конгресс заменил сотни банкнот штатов системой федеральной валюты, которая ускорила торговлю и обмен между регионами страны. Это не означало, что республиканская политика сработала идеально. Закон о хомстедах, призванный открыть Запад для мелких фермеров, часто срывался из-за действий железнодорожных корпораций и спекулянтов.Трансконтинентальная железная дорога, также созданная во время войны, не приносила никаких экономических выгод в течение десятилетий после своего создания. Годы войны также установили тесные отношения между правительством и бизнес-элитой, отношения, которые иногда приводили к коррупции и катастрофам, как это было, когда рынки рухнули в Черную пятницу 24 сентября 1869 года. Эти новые отношения вызвали политическую реакцию, особенно на Западе. и Юг против предполагаемого восточного и промышленного уклона Вашингтона.Другими словами, окончание проблемы рабства во время Гражданской войны сменилось длительным политическим конфликтом по поводу направления американского экономического развития, который будет отмечать политику до конца столетия.

Массачусетский сельскохозяйственный колледж (ныне известный как Массачусетский университет в Амхерсте) был одним из многих колледжей, основанных в соответствии с Федеральным законом о грантовых колледжах Моррилла-Лэнда. «Массачусетский сельскохозяйственный колледж, Амхерст, штат Массачусетс, 1879 г.», 1880 г. Викимедиа.

Хронология реконструкции

| Американский опыт | Официальный сайт

Реконструкция: Вторая гражданская война |

График

Хронология реконструкции

Реконструкция Юга, 1857 г.Библиотека Конгресса.

1863
1 января: Президент Авраам Линкольн подписывает Прокламацию об освобождении, провозглашая, что большая часть рабского населения страны «впредь будет свободна».

, июль: в Нью-Йорке противодействие первому призыву в армию страны вызывает беспорядки, крупнейшие в истории Америки, когда бедные белые северяне выступают против того, чтобы их заставили бороться за прекращение рабства. За четыре дня восстание переросло в массовое насилие с бесчисленным количеством жертв.

8 декабря: Президент Линкольн объявляет об объявлении амнистии и реконструкции. Он предлагает помилование и восстановление собственности — за исключением рабов — конфедератам, которые клянутся в верности Союзу и соглашаются принять эмансипацию. Известный как план 10 процентов, он требует, чтобы только 10% избирателей бывшего штата Конфедерации дали присягу, прежде чем штат сможет начать процесс реадмиссии в Союз.

1864
Начало 1864 года: Президент Линкольн начинает реконструкцию в оккупированном Союзом бывшем штате Конфедерации Луизиана.Мягкая 10-процентная политика Линкольна расстраивает радикальных республиканцев, которые ожидают, что Юг сделает больше для получения реадмиссии, и полагают, что подход Линкольна не обеспечивает достаточной защиты бывшим рабам.

июль: В ответ на план Линкольна Конгресс принимает собственный закон Уэйда-Дэвиса. Он повышает требование о лояльности с 10% до большинства избирателей штата, ограничивает участие многих бывших конфедератов в политической жизни в восстановлении штата, требует, чтобы чернокожие получили не только свободу, но и равенство перед законом, и налагает ряд других требований на государства .Линкольн не подписывает законопроект Уэйда-Дэвиса; его карманное вето означает, что закон не вступит в силу.

8 ноября: Линкольн переизбран.

1865
К 1865 году около 180 000 чернокожих служили в армии Союза, что составляет более одной пятой взрослого чернокожего мужского населения в возрасте до 45 лет.

16 января: Маршируя армию Союза через юг с постоянно растущим числом освобожденных рабов, генерал Уильям Текумсе Шерман издает специальный полевой приказ № 15, обособляя часть прибрежных районов Южной Каролины, Джорджии и Флориды путем урегулирования исключительно населением черные люди.Поселенцам предстоит получить «собственнический титул» на участки в 40 акров.

31 января: Тринадцатая поправка, отменяющая рабство во всем Союзе, получает одобрение Конгресса и отправляется в штаты для ратификации. К концу февраля поправку ратифицируют 18 штатов; после значительной задержки на Юге ратификация будет завершена к декабрю.

18 февраля: Войска генерала Шермана входят в Чарльстон, Южная Каролина.

март: в Военном министерстве создается временное Бюро по делам беженцев, вольноотпущенников и заброшенных земель.Бюро вольноотпущенников работает над тем, чтобы облегчить переход от рабства, предоставляя бывшим рабам немедленное убежище и медицинские услуги, помогает в заключении трудовых договоров с землевладельцами и т. Д. Первоначально бюро уполномочено только на один год, но будет работать до 1868 года.

апрель: В последней речи Линкольна он упоминает избирательное право чернокожих для солдат и некоторых других. Гражданская война заканчивается, когда генерал Конфедерации Роберт Э. Ли сдается генералу Союза Улиссу С. Гранту.Шесть дней спустя президент Линкольн убит, а его вице-президент, южный демократ Эндрю Джонсон, становится президентом.

май: президент Джонсон объявляет о своем плане президентской реконструкции. Он призывает к всеобщей амнистии и восстановлению собственности — за исключением рабов — всех южан, которые присягнут Союзу. Джонсон не является другом крупных землевладельцев Юга и заявляет, что они и руководство Конфедерации должны будут подавать ему индивидуальные прошения о помиловании.Эта стратегия реконструкции также требует, чтобы государства ратифицировали Тринадцатую поправку, положившую конец рабству. План президента реализуется летом.

, август / сентябрь: Президент Джонсон проявляет растущую снисходительность к белому Югу: он приказывает вернуть землю ее бывшим владельцам, включая землю, предоставленную освобожденным рабам январским полевым приказом генерала Шермана. Вольноотпущенники особенно неохотно покидают землю, которую они начали обрабатывать в Южной Каролине и Джорджии.Президент начинает присоединяться к южной элите, заявляя, что «только белые люди должны управлять Югом».

Осень: Южные штаты избирают бывших конфедератов на государственные должности на уровне штата и страны, медлят с ратификацией Тринадцатой поправки и отказываются предоставить право голоса чернокожим мужчинам. Южные законодательные органы начинают разработку «черных кодексов», чтобы восстановить верховенство белых. Законы налагают ограничения на чернокожих граждан, особенно в попытках контролировать труд: вольноотпущенникам запрещается работать, кроме как в поле, чернокожие, отказывающиеся подписывать трудовые контракты, могут быть наказаны, безработных чернокожих мужчин могут арестовать и продать с аукциона плантаторам в качестве рабочих, черных детей. могут быть взяты из семей и заставлены работать.Новые законы равносильны рабству без цепи.

ноябрь-декабрь: по просьбе президента Джонсона победивший генерал Союза Улисс С. Грант совершает поездку по югу, где его встречают с удивительной дружелюбностью. Его отчет рекомендует мягкую политику реконструкции.

декабрь: Президент Джонсон объявляет процесс восстановления завершенным. Возмущенные радикальные республиканцы в Конгрессе отказываются признавать новые правительства в южных штатах. Более шестидесяти бывших конфедератов прибывают, чтобы занять свои места в Конгрессе, в том числе четыре генерала, четыре полковника и шесть офицеров кабинета Конфедерации — даже Александр Х.Стивенс, бывший вице-президент Конфедерации. Секретарь палаты отказывается включить представителей Юга в свою перекличку, и им отказывают в избранных местах.

Армия Союза быстро демобилизуется. Из численности войск в миллион человек на 1 мая к концу 1865 года на юге останется только 152 000 солдат Союза.

Южные города начинают испытывать большой наплыв вольноотпущенников. В течение следующих пяти лет черное население десяти крупнейших городов Юга удвоится.

1866
Февраль: Президент Джонсон наложил вето на дополнительный законопроект о Бюро вольноотпущенников, который умеренные республиканцы разработали для расширения защиты чернокожих южан.

, апрель: Еще одна часть умеренного республиканского законодательства, Билль о гражданских правах, предоставляет гражданство и те же права, которыми пользуются белые граждане, всем мужчинам в Соединенных Штатах «без различия расы или цвета кожи, или предшествующих условий рабства или принудительной работы. » Он проходит обе палаты Конгресса подавляющим большинством, и когда президент Джонсон наложил вето на него, Конгресс отменяет вето, делая законопроект первым важным законодательным актом, принятым вместо президентского вето.Раскол между Конгрессом и президентом окончен.

1 мая: Расовое насилие бушует в Мемфисе, штат Теннесси, в течение трех дней, когда белые нападают на черных на улицах. В результате 48 человек, почти все чернокожие, погибли, а сотни домов, церквей и школ чернокожих были разграблены или сожжены.

13 июня: Конгресс направляет штатам Четырнадцатую поправку. Он представляет собой республиканское видение того, как американское общество после гражданской войны должно быть структурировано в США.Конституция, недосягаемая для партийной политики. Поправка определяет гражданство как всех людей, рожденных или натурализованных в США, и увеличивает власть федерального правительства над штатами для защиты прав всех американцев. Это не гарантирует права голоса черным. На ратификацию спорной поправки уйдет более двух лет.

июль: Конгресс повторно принимает свой дополнительный закон о Бюро вольноотпущенников. Президент Джонсон снова налагает вето, и Конгресс снова отменяет вето, превращая законопроект в закон.

24 июля: Теннесси — первый штат бывшего Конфедерации, вновь принятый в Союз.

30 июля: В Новом Орлеане, штат Луизиана, вспыхивают беспорядки: белая толпа нападает на черных и радикальных республиканцев, присутствующих на съезде чернокожих, убивая 40 человек.

28 августа: «Качели по кругу». Поскольку Конгресс требует, чтобы южные штаты ратифицировали Четырнадцатую поправку, чтобы получить повторный допуск в законодательный орган, президент Джонсон начинает катастрофическое турне по Северу, чтобы поддержать свою политику на промежуточных выборах.Он просит поехать с популярным генералом Союза Улиссом С. Грантом. Когда толпа кричит президента, гневные и недостойные ответы Джонсона заставляют Гранта — и многих северян — терять симпатию к президенту и его снисходительной политике реконструкции.

Падение

: После разрушительной президентской кампании промежуточные выборы превратились в поле битвы по Четырнадцатой поправке и гражданским правам. Оппоненты Джонсона побеждают, и республиканцы занимают достаточно мест, чтобы гарантировать, что они смогут преодолеть любые президентские вето на предстоящей законодательной сессии.

Войска Союза проходят дальнейшую демобилизацию; к осени на юге останется только 38 000 человек.

1867
1 марта: Законодательный орган Северной Каролины проводит вечеринку виски, когда откладывается до первых выборов в штате с участием чернокожих кандидатов. «Мы потеряли всякую надежду избежать мести народа Севера, — пишет сенатор одного штата, — и готовимся к худшему».

2 марта: новая сессия Конгресса начинает принимать дополнительные законы о восстановлении, отменяющие вето президента Джонсона и начинающие более жесткое отношение к Югу.Новая политика, известная как радикальная реконструкция, делит Юг на военные округа и требует от штатов принять новые конституции, ввести избирательное право для чернокожих и ратифицировать Четырнадцатую поправку.

, 31 июля: президент Эндрю Джонсон сообщает Улиссу С. Гранту, что намерен уволить военного министра Эдвина Стентона, который был последовательным противником президента и близок к радикальным республиканцам, доминирующим в Конгрессе. Стэнтон отказался уйти в отставку, и Конгресс поддержал его через Закон о сроках полномочий, который требует согласия Конгресса на отстранение.В то же время Конгресс ослабил президентский контроль над армией посредством Закона о командовании армией, который требует, чтобы все военные приказы президента получали одобрение генерала армии (Грант). Джонсон считает, что Закон о пребывании в должности неконституционен, и надеется сорвать попытки навязать ему Стэнтона, используя популярный Грант.

11 августа: Джонсон приказывает Гранту временно взять на себя военное ведомство.

1868
14 января: Грант подает в отставку с должности временного военного министра после того, как Конгресс настаивает на восстановлении Стэнтона в должности.Президент Джонсон считает, что Грант предал его; Грант сейчас открыто порывает с Джонсоном.

Зима: Черные и белые законодатели начинают работать бок о бок на конституционных съездах южных штатов, первых политических собраниях в американской истории, на которых присутствовало значительное количество чернокожих мужчин.

, 16 мая: Разозлив республиканцев, Эндрю Джонсон становится первым президентом, которому палата Конгресса объявит импичмент, но он избегает осуждения и сохраняет свой пост одним голосом.На предстоящих президентских выборах он не получит выдвижение от Демократической партии.

21 мая: Республиканская национальная конвенция в Чикаго выдвигает Гранта на пост президента и Шайлер Колфакс из Индианы на должность вице-президента; Грант принимает примирительный лозунг: «Давайте мир».

22 июня: Арканзас снова принят в Союз.

25 июня: Луизиана, Флорида, Северная Каролина и Южная Каролина повторно приняты в Союз.

, 14 июля: Алабама снова принята в Союз.

9 июля: Демократы выдвигают Горацио Сеймура, бывшего губернатора Нью-Йорка, президентом, а Фрэнсиса П. Блэра-младшего, бывшего одного из командиров Гранта, вице-президентом.

28 июля: наконец ратифицирована Четырнадцатая поправка к Конституции США, определяющая, что гражданство включает всех людей, родившихся или натурализованных в США.

сентябрь: Черные избранные должностные лица изгнаны из законодательного собрания штата Джорджия; «Негры неспособны управлять государством», — провозглашает Конституция Атланты .Черные законодатели обращаются к президенту Гранту с просьбой вмешаться и добиться их реадмиссии, на что уходит год.

3 ноября: Грант избирается президентом, получив большинство голосов коллегии выборщиков (214–80) над своим оппонентом-демократом. Но народное большинство составляет всего 306 000 при общем голосовании в 5 715 000 человек. Недавно получившие избирательные права чернокожие мужчины на Юге отдали 700 000 голосов за республиканский билет.

1869
Бюро вольноотпущенников насчитывает почти 3 000 школ, обслуживающих более 150 000 учащихся, на Юге.

26 февраля: Конгресс принимает Пятнадцатую поправку, в которой делается попытка решить проблему насилия при опросах жителей Юга, заявив, что в праве голоса нельзя отказать на основании «расы, цвета кожи или предыдущего состояния рабства». Он направлен в штаты на ратификацию.

, апрель: В своем решении 5-3 Texas v. White Верховный суд США объявляет радикальную реконструкцию конституционной, заявляя, что выход из Союза является незаконным.

24 сентября: Черная пятница на Нью-Йоркской золотой бирже.Финансисты Джей Гулд и Джим Фиск пытаются ограничить доступный запас золота и безуспешно пытаются вовлечь президента Гранта в незаконный план.

Осень: Насилие против чернокожих продолжается по всему Югу; В октябре депутата Джорджии Абрама Колби похищают и бьют плетью.

1870
10 января: Грант предлагает договор об аннексии с Санто-Доминго в попытке найти землю для поселения освобожденных рабов. По плану Гранта освобожденные рабы смогут перебраться на Карибский остров (сегодня это Доминиканская Республика).Против договора выступает сенатский комитет по международным отношениям, возглавляемый Чарльзом Самнером, и он никогда не будет подтвержден.

26 января: Вирджиния снова принята в Союз.

3 февраля: ратифицирована 15-я поправка.

23 февраля: Миссисипи снова принят в Союз.

30 марта: Техас снова принят в Союз.

, 15 июля: Грузия — последнее бывшее государство Конфедерации, вновь принятое в Союз.

1871
Октябрь: Конгресс заслушивает показания жертв насилия клана.Грант подавляет насилие против чернокожих в Южной Каролине.

1872
1 мая: Заседание Либерально-республиканского съезда в Цинциннати. В число лидеров группы входят многие видные республиканцы, недовольные мстительной политикой Реконструкции и коррупцией в правительстве, которую они называют грантизмом. Журналист из Нью-Йорка Гораций Грили получает свою кандидатуру. Ранний радикализм Грили, высокие тарифы и хорошо известная эксцентричность отталкивают многих, кто выступает против Гранта. 9 июля демократы также выдвигают Грили.

, 22 мая: Грант подписывает закон об амнистии, за который он выступал. Хотя окончательный закон менее щедрый, чем хотел Грант, теперь только несколько сотен бывших конфедератов лишены политических привилегий.

5 июня: Съезд республиканцев в Филадельфии. Грант будет повторно номинирован в первом туре голосования.

5 сентября: New York Sun обвиняет вице-президента Колфакса, кандидата в вице-президента Генри Уилсона, Джеймса Гарфилда и других видных политиков, участвующих в деятельности Credit Mobilier, корпорации, созданной учредителями Union Pacific. железная дорога, чтобы выкачать прибыль от строительства трансконтинентальной железной дороги.В конечном итоге два конгрессмена будут осуждены за участие в мошенничестве, а репутация многих других политиков пострадает.

5 ноября: Грант переизбирается большинством голосов коллегии выборщиков 286–66 человек и большинством населения 763 000 человек.

1873
Зима: в New York Tribune начинают появляться статьи, обвиняющие чернокожих законодателей в Южной Каролине в коррупции.

13 апреля: Резня в Колфаксе. Белая Лига, военизированная группировка, стремящаяся обеспечить правление белых в Луизиане, сталкивается с почти полностью состоящей из черных ополченцев штата Луизиана.В результате число погибших ошеломляет: погибают только три члена Белой лиги, но убито около сотни чернокожих. Из них почти половина хладнокровно убиты после того, как сдались.

18 сентября: Паника 1873 года начинается с банкротства банковской фирмы с Уолл-стрит, распространяется на фондовую биржу и в конечном итоге приводит к повсеместной безработице.

1874
Падение: политическая волна наконец повернулась в пользу демократов; они завоевывают контроль в Конгрессе, поскольку истории о политической коррупции черных, продолжающемся южном насилии и ужасной экономической депрессии привлекают внимание общественности.

1875
1 марта: В качестве одного из своих последних актов Конгресс под руководством республиканцев принимает Билль о гражданских правах 1875 года, запрещающий сегрегацию в общественных местах. Закон будет действовать только до 1883 года, когда Верховный суд США его отменит.

1877
4 марта: после ожесточенных споров между республиканцем Резерфордом Б. Хейсом и демократом Сэмюэлем Тилденом, в котором оба кандидата заявляют о своей победе, Хейс объявляется президентом.В закулисной политической сделке республиканцы соглашаются отказаться от политики реконструкции в обмен на президентское кресло.

Политика реконструкции официально закончилась. Юг кодифицирует и навязывает сегрегацию. Нарушения гражданских прав чернокожих не будут снова привлекать внимание страны до окончания Второй мировой войны.

Как благоустройство дома приводит к увеличению налога на имущество

Вы превратили свой грязный подвал в площадь, которую вы действительно будете использовать, с комнатой для развлечений, спальней для гостей и ванной на три четверти.Ура! Мечта осуществилась. Более того, косметический ремонт поможет повысить стоимость вашего дома.

Но добавленная стоимость от улучшения дома может также увеличить ваш счет по налогу на недвижимость. Если вы думаете, что налоговый инспектор этого не заметит, вы можете быть удивлены.

Вот как ремонт дома может привести к увеличению налога на имущество и что делать, если вы хотите оспорить оценку налога на имущество.

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

Улучшения повышают стоимость дома

Улучшения дома, в зависимости от выбранного вами проекта, могут повысить стоимость вашего дома при перепродаже. По данным журнала Remodeling Magazine, в 2017 году (последний год, по которому имеются данные) готовый подвал с зоной отдыха и ванной, например, повысит цену дома в среднем почти на 50 000 долларов. Это меньше, чем вероятная стоимость проекта, но все же хорошие новости для вашего собственного капитала.

Но налог на недвижимость, который вы платите, зависит от стоимости вашего дома.Если его оценочная стоимость вырастет из-за ремонта дома, ваш налоговый счет будет расти, даже если налоговая ставка останется прежней, — говорит Мартин Маршалл, администратор округа Ленави, штат Мичиган. Например, в его районе реконструкция подвала за 53 000 долларов, которая увеличивает стоимость дома на 40 000 долларов, может увеличить налоговый счет на 600 долларов без изменения налоговой ставки, говорит он.

Налоговый инспектор обнаруживает улучшения.

Налоговые инспекторы округа, иногда называемые оценщиками округа, отслеживают стоимость каждого объекта недвижимости в налоговом округе, таком как город или округ.Они поддерживают базы данных о стоимости местной собственности, часто используя сложное картографическое программное обеспечение. В зависимости от размера и бюджета округа у него может быть много способов обнаружить изменения в стоимости вашего дома, включая эти четыре распространенных метода.

Проверки

Полевые оценщики оценщика могут просто разъезжать, замечая изменения. Обычно они остаются на улице, если домовладелец не приглашает их, — говорит Грег МакГенри, оценщик округа Райли, штат Канзас.

«Если вы огораживаете свой внутренний дворик или крыльцо, или вы добавляете целую комнату сзади и никогда не брали разрешение на это, мы бы это заметили во время этих циклов проверки.

Тим Бонкоски, ГЛАВНЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ОЦЕНКИ, ОКРУГ МАРИКОПА, АРИЗОНА

Гигантское графство Марикопа, штат Аризона (включая Феникс, Темпе и Скоттсдейл), с недвижимостью на сумму 508 миллиардов долларов, слишком велико для подхода «от двери к двери». «Он использует автомобиль и самолет для фотографирования домов», — говорит Тим ​​Бонкоски, главный заместитель асессора. «Если вы ограждаете свой внутренний дворик или крыльцо, или вы добавили целую комнату сзади и никогда не брали на это разрешение, мы бы это заметили во время этих циклов проверки», — говорит Бонкоски.

Разрешения на строительство

Налоговые инспекторы проверяют заявки на получение разрешений на строительство и снос, чтобы обнаружить изменения, влияющие на стоимость домов.

Офис Boncoskey отслеживает все запросы на получение разрешения на строительство. Привлекает ли ваше разрешение внимание оценщика, зависит от проекта и стоимости. Но домовладелец, который, например, тратит 5000 долларов и более на реконструкцию подвала, должен рассчитывать на визит, говорит он.

Соседи Tattletale

Соседи иногда дают чаевые оценщикам в отношении неразрешенного строительства, обычно из-за претензий или из-за строительного шума, говорит Бонкоски.

Сравнимые цены продажи

Даже если ремонт вашего подвала или улучшенная ванная комната вашего соседа не видны с улицы, повышенная стоимость в конечном итоге закрадывается в ваш налоговый счет. Как? Оценщики отслеживают продажные цены, когда дома переходят из рук в руки. Они используют эти продажные цены при переоценке налоговой стоимости близлежащих аналогичных домов. Со временем, по мере того, как соседи модернизируют дома и продают их дороже, рыночная стоимость вашего дома и его налоговая оценка также повышаются.

«Мы не могли бы точно знать, что улучшил человек, если бы у него не было разрешения.Но со временем рыночная стоимость всего квартала меняется. Таким образом, стоимость отражается в налоговой ведомости последующих налогов », — говорит Бонкоски.

Как оспаривать налоги на недвижимость

Если вы не согласны с налоговым счетом, вы можете оспорить оценочную стоимость дома. Вам нужно будет доказать, что оценочная стоимость не отражает истинную стоимость вашей собственности.

Соберите сопоставимые списки или попросите агента по недвижимости собрать для вас записи сопоставимых продаж.Затем позвоните в офис эксперта, чтобы узнать о процессе разрешения споров. Стремитесь показать, что дома с аналогичной налоговой стоимостью лучше, чем ваши. Начните с обсуждения результатов по телефону или лично. Если вы не удовлетворены, вы можете подать иск в независимую налоговую апелляционную комиссию.