Трубы для отопления для многоквартирного дома: 404 ошибка — страница не найдена.

Балансировка отопления, теплоснабжения многоквартирных и многоэтажных домов в Перми

Услуги гидравлической балансировки стояков, системы центрального отопления в МКД, ТСЖ в Перми и Пермском крае.

Субсидии за капремонт системы отопления!
Государство выделяет субсидии до 80% за реконструкцию отопления и ГВС. 
Подробней о возмещении затрат узнайте у наших сотрудников.

Комплексное решение вопросов в ЖКХ

Балансировка стояков системы отопления — гидравлическая настройка перепада давления и регулирующей арматуры с целью обеспечения равномерного распределения тепла по отопительным приборам.

Если в вашей квартире холодно, а у соседа — жарко, значит система отопления в вашем доме не сбалансирована. Недостаточная циркуляция теплоносителя через батареи приводит к снижению температуры в комнате, а слишком большой расход воды — к чрезмерному перегреву и появлению шума в радиаторах.

Признаки разбалансировки системы отопления многоэтажного дома:

• Температура в одной части многоквартирного дома завышена, а в другой части занижена.
• Квартиры с завышенной температурой – скидывают лишнее тепло на улицу.
• Квартиры с заниженной температурой – включают электрообогреватели.
• Холодно в доме
• Холодные батареи
• Плохая циркуляция в системе отопления
• Духота в помещении
• Переплата за отопление

Зачем балансировать систему отопления в МКД?

• Избавиться от сквозняков из-за перегрева комнаты
• Выравнивание температуры помещений по зданию, позволит автоматике проводить более качественное регулирование.
• Уйдут в прошлое жалобы жильцов на недогрев и духоту в квартирах.
• Установить на этажах, одинаковое температурное значение на всех радиаторах.

• Пермская сетевая компания ПАО «Т плюс», ООО «ПСК» (г. Пермь)

  Городское коммунальное и тепловое хозяйство ПМУП «ГКТХ» (г. Пермь)

  ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» ООО «НОВОГОР-Прикамье» (г. Пермь)

  ОАО «ЗАКАМСКАЯ ТЭЦ № 5» (г. Краснокамск)

  ОАО ООО «ИСП» ИнвестСпецПром (г. Чайковский)

  ЗАО «БСК» Березниковская сетевая компания (г. Березники)

  ПАО «Уралкалий», ООО «Соликамская ТЭЦ», МУП «Теплоэнерго» (г. Соликамск)

  Котельные — № 1, 5, 8, 9, 12, 13, 17, 20, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 39 (г. Кунгур)

  АО «Интер РАО-Электрогенерация» (г. Добрянка)

   

Как происходит балансировка системы отопления многоквартирного дома?

Производим аудит системы отопления с последующим восстановлением параметров теплоснабжения.

Одной из основных проблем при балансировке является отсутствие точных расходов по стоякам, известны только данные общего расхода на весь многоквартирный дом. Т.к. дома  были построены давно, не исключается факт замены жильцами радиаторов отопления и внесение существенных изменений в схему теплоснабжения МКД, что влияет на расход.

Результатом балансировки должна быть температура одного значения в контрольных точках. Контрольными точками следует выбирать обратный трубопровод каждого стояка. По температуре обратного стояка можно понять, какая температура батареи у последнего потребителя.

Выставить необходимый расход по каждому стояку отопления, так чтоб температура обратного теплоносителя лежала в диапазоне +/-2 С. 

Температура на радиаторах разная в следствии

• Медленной циркуляции теплоносителя по стояку.
• Большого теплосъёма с теплообменных приборов.

Причины, влияющие на замедление циркуляции в стояке системы отопления:

• Изменение диаметра трубы на стояке к меньшему значению (заужение диаметра трубопровода). Установка полипропиленовых (ПП) и  металлопластиковых труб вместо металлической трубы.
• Применение трубопроводной арматуры с большим гидравлическим сопротивлением. Фитинги металлопластиковых труб имеют большой коэффициент гидравлического сопротивления из-за малого внутреннего диаметра.
• Демонтированный байпас у батарей. После демонтажа байпаса, расчётный суммарный диаметр уменьшается (вода протекает не через две трубы, а через одну), соответственно увеличивается гидравлическое сопротивление участка трубопровода.    

Причины увеличенного теплосъёма теплообменными приборами:

• Подключение нестандартного теплообменного оборудования. Использование теплоносителя для обогрева теплового пола.
• Увеличение количества теплообменного оборудования. Монтаж дополнительных радиаторов и увеличение количества секций батареи. Установка отопительных приборов в помещениях, которые не рассчитанный проектом, для обогрева от общедомовой системы теплоснабжения – балконы и лоджии.

Почему остывают батареи?

Существуют две схемы отопления – однотрубная и двухтрубная.

Двухтрубная система отопления.

Особенность — наличии двух трубопроводных веток (подачи и обратки). Для работы такой схемы  необходимо два трубопровода – подающий трубопровод и обратный трубопровод.  Оба трубопровода подключаются к радиатору отопления. По трубе подачи горячий теплоноситель поступает в батарею, по трубе обратки остывшая вода возвращается в систему теплоснабжения. 

В отличие от однотрубной схемы тепло подается во все радиаторы отопления с равной температурой, не теряя характеристики теплоносителя на последних батареях по ветке.

Однотрубная система отопления.

Особенность — температура на радиаторах расположенных ближе подающему трубопроводу выше, чем у радиаторов расположенных в конце стояка отопления. Однако этот эффект нивелируется количеством секций радиатора. Радиаторы, которые ближе к подаче – секций меньше. Радиаторы, которые ближе к обратке – секций больше.

В однотрубной схеме, теплоноситель подается по стояку отопления, расположенному вертикально, между двумя трубопроводами (лежанками) теплоснабжения (подачи и обратки). Лежанки трубопровода обычно находятся на чердаке и в подвале здания. К трубе  стояка последовательно подключены отопительные радиаторы.

Теплоноситель протекая от подающего трубопровода к обратному, постепенно теряет  свою первоначальную рабочую температуру.

В домах ранней постройки обычно используется именно такая схема отопления. Раньше  строителей это очень устраивало, т.к. в схеме используется всего лишь с один трубопровод, монтаж стояка прост в исполнении, экономия на расходе материалов (отсутствуют дополнительные фитинги, трубы, лежанки, перемычки и обратные стояки) и простата в сервисном обслуживании.

Особенностью однотрубной системы в многоквартирных домах, является наличие байпаса. После демонтажа байпаса, теплоноситель циркулирует только через радиатор отопления. В случае перекрытия запорной арматуры (крана) на батарее – циркуляция теплоносителя прекратится, и весь стояк отопления встанет.- Радиаторы отопления у остальных  жителей — остынут

Решим проблемы с отоплением раз и навсегда! Звоните!

Первичный выезд инженера бесплатный. Звоните!

Узнайте больше!

chevron_right

chevron_right

chevron_right

chevron_right

chevron_right

Трубам — генеральная чистка. Как готовят к зиме многоквартирные дома

Летом горячую воду отключают не только энергетики на период гидравлических испытаний теплосетей, но и управляющие компании для проверки и промывки системы отопления дома. Рассказываем, зачем это нужно и что изменится, если в зиму трубы останутся непромытыми.

Моют трубы изнутри, конечно, не для эстетики. За отопительный сезон в них скапливаются отложения, которые с годами снижают пропускную способность труб и могут практически полностью перекрыть движение воды. Тогда жители дома чаще всего начинают обращаться в теплоснабжающую организацию с жалобами на холодные батареи. И вот почему:

По такой трубе горячая вода подавалась в квартиры одного из многоэтажных домов на Юбилейной улице в Черногорске
Скачать

Чтобы внутри труб отопления не накапливалась накипь, ржавчина и песок, систему отопления многоквартирного дома нужно промывать. Делать это должна управляющая компания (УК) каждый год, такую работу регламентирует СНиП 3.05.01-85. Промывка и опрессовка
(обычно их проводят одновременно) — обязательные условия получения паспорта готовности дома к осенне-зимнему периоду. А качество выполнения этих работ проверяет специальная комиссия, в состав которой входят и специалисты тепловой инспекции СГК.

Воздушный компрессор. Если во дворе появился вот такой аппарат, который громко гудит, значит, в вашем доме начали промывать систему отопления
Скачать

Промывка проходит так: компрессор подключают к системе отопления, которая заполнена водой, и повышают давление (если рабочее давление в трубах 5–6 атмосфер, то во время промывки его поднимают до 10 атмосфер). После этого компрессор начинает выталкивать из системы отопления воду. Ржавую, мутную, с крупицами песка и отложений, ее сливают в канализацию. И так до тех пор, пока вода не станет прозрачной.

Давление во время опрессовки и промывки системы отопления могут поднять вдвое выше рабочего. Это зависит от состояния труб
Скачать

Эта процедура похожа на гидравлические испытания тепловых сетей, которые в Абакане, Черногорске и Минусинске в текущем году начнутся со 2 июня. Главное отличие — в давлении. В тепловых сетях оно выше, чем в системе отопления отдельного дома.

На промывку может уйти пара часов, а может понадобится двое суток: все зависит от протяженности труб системы отопления и регулярности промывки в предыдущие годы.

Около 1700 многоквартирных домов Абакана, Черногорска и Минусинска нужно подготовить к следующему отопительному сезону
Скачать

Управляющая компания должна заранее оповестить жителей дома о плановых работах и сроках отключения воды. Главная задача жителей дома — закрыть краны.

Могут ли жители дома понять, что УК не промывает систему отопления? Могут. Один из признаков — разная температура радиаторов. Например, в верхней части батареи оказываются горячими, а в нижней — холодными. Чаще всего причиной являются отложения накипи и ржавчины.

Что в этом случае делать? Действовать. Обращаться в управляющую компанию, причем желательно письменно. Если нет ответной реакции, можно написать в контролирующие органы. Как правило, работу УК курирует региональное министерство строительства и коммунальных услуг.

Отопление в многоквартирном доме нормы

Основной жилищный фонд городов бывшего СССР, и РФ в том числе, – это многоэтажные многоквартирные дома, от двух-трехэтажек до шестнадцатиэтажных зданий, тогда считавшихся высотными. Плюс к этому современное строительство давно запускает в эксплуатацию дома в несколько десятков этажей, и во всех этих многоквартирных домах функционирует не только центральное отопление, но и автономное.  Стандартная схема отопления многоквартирного дома показана ниже:
Стандартная схема центрального отопления многоэтажки

О централизованной системе отопления и схемах его реализации

ЦСО (центральная система отопления многоэтажного дома) никогда не отличалась особой эффективностью – по пути к потребителю и сейчас теряется до 30% тепла, которое потребителем же и оплачивается. Поэтому многие владельца квартир отказываются от ЦСО в пользу автономной системы ввиду ее бо́льшей эффективности и экономичности. Но как работает централизованный обогрев квартир, и можно ли его улучшить?

Система разводки труб по дому схематично очень сложная, плюс подвод труб в жилой дом, и распределение тепла по районам. Только в одном отдельно взятом доме в схему включаются сотни вентилей, кранов, сливов, фитингов, распределителей и фланцев, которые работают на центральное оборудование – элеваторный узел, регулирующий раздачу тепла по дому.
Элеваторный узел

[ads-pc-2]
[ads-mob-2]

Схемы подачи теплоносителя в отдельную квартиру с элеваторного узла бывают разными. Так, схема с нижним разливом использует принцип подачи теплоносителя по направлению снизу вверх. Те, кто живет в «брежневках», «хрущевках» и «сталинках», знают, как это работает.

В многоэтажном доме с такой схемой подачи теплоносителя подающая и обратная трубы монтируются по периметру дома, начиная с подвала, и выполняют роль перемычек между тепловыми магистралями. Такая схема представляет собой замкнутый цикл с началом и окончанием в подвале дома. Верхняя точка этой трубной разводки – самая высокая квартиры (квартиры) в доме.
Общедомовой узел учета тепловой энергии

1. Главный недостаток, от которого эта система отопления в многоквартирном доме так и не избавилась – обязательный спуск воздуха в самой верхней точке разводки при запуске системы. Для этого используют краны Маевского или обычные вентили. Если воздух не спустить, то воздушная пробка обязательно перекроет систему в какой-то произвольной точке, закрыв обогрев всему дому.
2. Еще один минус схемы с нижним разливом – половина дома обогревается более горячими батареями (от трубы подачи теплоносителя), а вторая половина жильцов получает несколько охлажденный теплоноситель (бо́льшей частью – уже от обратки), и с этим ничего не поделаешь. Температурная разница особо заметна на нижних этажах дома.

Схема отопления с нижним разливом

Важно: Для тех, кто еще подключен к центральной системе отопления и живет на последнем этаже – не переносите кран Маевского на чердак, чтобы не возникло вопросов, в том числе и финансового порядка, к вам от вашего ЖКХ. Тем более, что чердак не отапливается, и трубы могут просто размерзнуться и порваться.

Верхний розлив используется для более высоких домов, начиная с девятиэтажных зданий. Труба подачи теплоносителя не заходит в квартиры, а проводится на технический этаж – самый верхний, сразу после последнего жилого. На этом этаже размещается расширительная емкость, воздушный клапан и задвижки, при помощи которых отключаются нужные стояки в случае необходимости – ремонта или аварии. При организации схемы с верхним розливом тепло распределяется по квартирам равномернее, и раздача не зависит от того, на каком этаже и в каком подъезда находится квартира. Такая система отопления в многоквартирном доме схема которой представлена на рисунке ниже, является оптимальной для высотных домов.

Недостаток схемы один: после транспортировки по всем этажам многоквартирного многоэтажного дома теплоноситель до последней ветки раздачи тепла доходит остывшим, и увеличить теплоотдачу в квартире можно только увеличением количества секций в радиаторах по всей квартире.
Схема отопления с нижним разливом

Регламент предоставления услуг центрального отопления многоквартирного дома оговаривает предельные значения температуры в квартире: во время отопительного сезона температура в жилых помещениях не должна быть меньше +20⁰С, а в ванной или в совмещенном санузле +25⁰С. Для кухни температурные порог меньше – до +18⁰С, так как она практически всегда отапливается дополнительно – печью (газовой или электрической) для приготовления пищи.

Важно: все температурные требования применимы для квартир в центре дома. Для угловых и боковых квартир температура должна быть больше на 3 -5⁰С.

Температурный график

Специалисты, работающие в этой сфере, утверждают, что центральное отопление в многоквартирном доме изживает себя, и наступает эра мини-котельных и автономных систем отопления. Но, пока это произойдет, приходится выбирать.

Об автономном отоплении

Автономная система отопления многоквартирного дома – мечта многих владельцев квартир, но процесс перехода на независимое отопление непрост и дорог. Это и длительные юридические хлопоты, и техническое решение вопроса – правильный подбор оборудования, монтаж и пуско-наладочные работы. И проблемы, связанные с технической реализацией проекта, намного проще.
Автономная котельная многоквартирного дома

Рынок бытовой техники, в том числе и отопительной, предлагает широчайший ассортимент котлов, радиаторов, труб и всевозможных фитингов, и в каждом городе есть несколько десяткой специализированных компаний, работающих в этом направлении. Организация не только проделает всю монтажную и настроечную работу, но и оформит все необходимые акты и разрешения. Но дешевле всего, конечно, установить отопительный котел и развести трубы своими руками.

Основные документы, необходимые для того, чтобы подключить автономное отопление многоквартирного дома самостоятельно:

1. Справка с обоснованием от эксплуатационной компании о том, что вы можете обогреть свою квартиру своими силами, и причиной отказа от централизованной системы отопления;
2. Проект с техническими условиями по подключению автономной системы:
   1. Технические расчеты о целесообразности вашего автономного отопления и расчеты о том, что изменение общей схемы ЦСО не повредит отоплению дома в целом;
   2. Расчеты потребления тепла от остальных стояков в ЦОС по остаточному принципу;
   3. Заключение от эксплуатационной компании о том, что после монтажа вашей автономной отопительной системы теплогидравлический режим ЦОС не будет нарушен;
3. Акт от пожарной инспекции;
4. Разрешение от службы газа и от СЭС на отопление квартиры природным газом;
5. Копии лицензий от компании, устанавливающей газовое оборудование – самостоятельное подключение газового котла запрещено. Своими силами вы можете только развести трубы и подключить радиаторы. Если котел электрический, то все работы можно проводить своими руками;
6. После установки котла, подключения отопления труб и радиаторов необходимо присутствие представителя местной службы газа для подключения котла и опломбирования счетчика и системы. Одновременно составляется договор на гарантийное и постгарантийное обслуживание котла.

 
Схема нарушений в работе ЦОС

Оформив все справки и акты, можно начинать практическое воплощение мечты в жизнь, и срезать радиаторы и трубы домовой или квартирной разводки ЦОС. И не забудьте перекрыть ввод теплопровода и опломбировать его. В домах, к которым подключена система центрального обогрева, сделать это проще, чем в многоэтажках – в многоквартирных домах стояки труб прокладывались по помещениям, и для их демонтажа придется заручиться согласием соседей сверху и снизу, а продолжение обрезанных труб – закольцевать.

Важно: Стояки, которые не подключены к вашим радиаторам, но проходят через квартиру, считаются источником тепла. Чтобы не платить за их тепловую энергию в ЖЭК, трубы следует хорошенько теплоизолировать – так вы сможете доказать, что не пользуетесь центральным отоплением.

Замена радиаторов

Радиаторы и батареи для отопления квартиры или дома

Если индивидуальное отопление решено устанавливать, то работать без подвода газа оно двумя способами: включать электрические конвекторы, и смонтировать систему отопления с электрическим котлом и жидкостным теплоносителем. Локальный обогрев квартиры конвекторами эффективен только для небольших помещений. Если в квартире две и больше комнат, то оптимальным решением будет монтаж газового или электрического котла, особенно в высотный дом – для частного дома предпочтительнее твердотопливное оборудование.

Отопление посредством газа – самое выгодное во всех отношениях, и для его реализации рекомендуется приобрести двухконтурный котел для дома схема подключения которого такая же, как и котла с одним контуром, чтобы сразу обеспечить дом или квартиру и теплом, и горячей водой.
Схема отопления газом

На втором месте по эффективности использования энергоносителей стоят электрические котлы – их мощность примерно равна мощности газового оборудования. Электрические агрегаты также производятся с одним или двумя контурами, но их стоимость ниже стоимости газовых котлов. Но в этом есть и элемент подвоха – дальнейшая их эксплуатация показывает, что за энергоносители приходится платить больше.

Отдельным списком стоят котлы электродного типа. Их размеры позволяют размещать агрегат в квартире, стоимость сопоставима с ценами на газовое оборудование, но экономичность выше, чем у электрических котлов. Единственный, но существенный недостаток – в них нет второго контура, а значит, нельзя организовать ГВС.

Какое давление в системе отопления многоэтажного дома должно быть

Давление, которое должно быть в системе отопления многоквартирного дома, регламентируется СНиПами и установленными нормами. При расчете берут во внимание диаметр труб, типы трубопровода и отопительных приборов, расстояние до котельной, этажность.

Виды давления

Говоря о давлении в системе отопления, подразумевают 3 его вида:

1. Статическое (манометрическое). При выполнении расчетов его принимают равным 1атм или 0,1 МПа на 10 м.
2. Динамическое, возникающее при включении в работу циркуляционного насоса.
3. Допустимое рабочее, представляющее собой сумму двух предыдущих.

В первом случае это сила давления теплоносителя в радиаторах, запорной арматуре, трубах. Чем выше этажность дома, тем большее значение приобретает этот показатель. Чтобы преодолеть подъем столба воды применяют мощные насосы.

Второй случай — это давление, возникающее в процессе движения жидкости в системе. А от их суммы — максимального рабочего давления, зависит работа системы в безопасном режиме. В многоэтажном доме его величина достигает 1 МПа.

Требования ГОСТ и СНиП

В современных многоэтажных домах монтаж системы отопления осуществляют, опираясь на требования ГОСТа и СНиП. В нормативной документации оговорен диапазон температур, которые центральное отопление должно обеспечить. Это от 20 до 22 градусов С при параметрах влажности от 45 до 30%.

Чтобы достичь этих показателей, необходим просчет всех нюансов в работе системы еще при разработке проекта. Задача теплотехника — обеспечить минимальную разность значений давления жидкости, циркулирующей в трубах, между нижними и последними этажами дома, сократив тем самым теплопотери.

На реальную величину давления влияют следующие факторы:

• Состояние и мощность оборудования, подающего теплоноситель.
• Диаметр труб, по которым теплоноситель циркулирует в квартире. Бывает, что желая повысить температурные показатели, хозяева сами меняют их диаметр в большую сторону, снижая общее значение давления.
• Расположение конкретной квартиры. В идеале это не должно иметь значения, но в действительности существует зависимость от этажа, и от удаленности от стояка.
• Степень износа трубопровода и нагревательных приборов. При наличии старых батарей и труб не следует ожидать, что показатели давления останутся в норме. Лучше предупредить возникновение нештатных ситуаций, заменив отслужившую свое теплотехнику.

Как меняется давление от температуры

Проверяют рабочее давление в высотном доме при помощи трубчатых деформационных манометров. Если при проектировании системы конструкторы заложили автоматическую регулировку давления и его контроль, то дополнительно устанавливают датчики разных типов. В соответствии с требованиями, прописанными в нормативных документах, контроль осуществляют на наиболее ответственных участках:

• на подаче теплоносителя от источника и на выходе;
• перед насосом, фильтрами, регуляторами давления, грязевиками и после этих элементов;
• на выходе трубопровода из котельной или ТЭЦ, а также на вводе его в дом.

Обратите внимание: 10% разницы между нормативным рабочим давлением на 1 и 9 этаже — это нормально.

Давление в летний период

В период, когда отопление бездействует как в теплосети, так и в системах отопления поддерживается давление, величина которого превышает статическое. В противном случае в систему попадет воздух и трубы начнут коррозировать.

Минимальное значение этого параметра определяется высотой здания плюс запас от 3 до 5 м.

Как поднять давление

Проверки давления в отопительных магистралях многоэтажных домов нужны обязательно. Они позволяют анализировать функциональность системы. Падение уровня давления даже на незначительную величину, может стать причиной серьезных сбоев.

При наличии централизованного отопления систему чаще всего испытывают холодной водой. Падение давления за 0,5 часа на величину большую, чем 0,06 МПа указывает на наличие порыва. Если этого не наблюдается, то система готова к работе.

Непосредственно перед стартом отопительного сезона выполняют проверку водой горячей, подаваемой под максимальным давлением.

Изменения, происходящие в системе отопления многоэтажного дома, чаще всего не зависят от хозяина квартиры. Пытаться повлиять на давление — затея бессмысленная. Единственное, что можно сделать, устранить воздушные пробки, появившиеся из-за неплотных соединений или неправильно выполненной регулировки клапана спуска воздуха.

На наличие проблемы указывает характерный шум в системе. Для отопительных приборов и труб это явление очень опасно:

• Расслаблением резьбы и разрушениями сварных соединений во время вибрации трубопровода.
• Прекращением подачи теплоносителя в отдельные стояки или батареи в связи со сложностями с развоздушиванием системы, невозможностью регулировки, что может привести к ее размораживанию.
• Понижением эффективности системы, если теплоноситель прекращает движение не полностью.

Чтобы предотвратить попадание воздуха в систему необходимо перед ее испытанием в рамках подготовки к отопительному сезону осмотреть все соединения, краны на предмет пропускания воды. Если услышите характерное шипение при пробном запуске системы, немедленно ищите утечку и устраняйте ее.

Можно нанести на стыки мыльный раствор и там, где герметичность нарушена, будут появляться пузырьки.

Иногда давление падает и после замены старых батарей на новые алюминиевые. На поверхности этого металла от контакта с водой появляется тонкая пленка. Побочным продуктом реакции является водород, за счет его сжимания давление снижается.

Вмешиваться в работу системы в этом случае не стоит — проблема носит временный характер и со временем уходит сама по себе. Это происходит исключительно в первое время после монтажа радиаторов.

Повысить напор на верхних этажах высотного здания можно путем установки циркуляционного насоса.

Внимание: самой удаленной точкой трубопровода является угловая комната, следовательно, давление здесь самое меньшее.

Минимальное давление

Из условия, когда перегретая вода в системе отопления не вскипает, принимается минимальное давление.

Определить его можно следующим образом:

К высоте дома (геодезической) добавляют запас приблизительно 5 м, чтобы избежать завоздушивания, плюс еще 3 м на сопротивление системы отопления внутри дома. Если на подаче давление недостаточное, то батареи на верхних этажах останутся непрогретыми.

Если взять 5-этажный дом, то на подаче минимальное давление должно иметь значение:

5х3+5+3=23 м = 2,3 ата = 0,23 Мпа

Перепад давления

Чтобы отопительная система нормально выполняла свои функции, перепад давлений, представляющий собой разность между его величинами на подаче и обратке, должен быть определенной и постоянной величины. В числовом выражении он должен быть в пределах от 0,1 до 0,2 МПа.

Отклонение параметра в меньшую сторону свидетельствует о сбое в циркуляции теплоносителя по трубам. Колебание в сторону увеличения показателя — о завоздушивании отопительной системы.

В любом случае нужно искать причину изменения, иначе отдельные элементы могут выйти со строя.

Если давление упало, то проверяют на наличие утечек: отключают насос и наблюдают изменения статического давления. Если оно продолжает снижаться, то ищут место повреждения путем последовательного выведения из схемы разных участков.

В случае, когда статический напор не меняется, то причина кроется в неисправности оборудования.

Стабильность перепада рабочего давления изначально зависит от проектировщиков, от выполненных ими расчетов по гидравлике, а затем правильного монтажа магистрали. Нормально функционирует отопления многоэтажки, при монтаже которого учтены следующие моменты:

• Подающий трубопровод, за редким исключением, находится вверху, обратный внизу.
• Разливы выполнены из труб сечение от 50 до 80 мм, а стояки и подвод к батареям — от 20 до 25 мм.
• В отопительную систему в байпасную линию насоса или перемычку, соединяющую подачу и обратку врезаны регуляторы, гарантирующие, что даже при резких перепадах давления завоздушивание не появится.
• В схеме теплоснабжения присутствует запорная арматура.

Идеальных условий эксплуатации отопительной системы не существует. Всегда есть потери, снижающие показатели давления, но все же они не должны выходить за пределы регламентированными Строительными нормами и правилами РФ СНиП 41-01-2003.

Радиаторы отопления в многоквартирном доме: стальные, алюминиевые, чугунные, биметаллические

Характеристики отопления зависит от многих параметров. Однако в условиях многоквартирного дома пользователь фактически не имеет возможности влиять на основные из этих параметров. В том числе он не может осуществлять регулировку температуры и качества теплоносителя на входе в систему. В связи с этим особое значение приобретают качественные характеристики применяемых батарей. От мощности батареи отопления в многоквартирном доме зависит эффективность обогрева. С другой стороны, далеко не каждый радиатор подходит для эксплуатации в централизованной отопительной системе.

Сегодня в водяных системах отопления применяются четыре основных типа радиаторов, которые классифицируются по материалу изготовления. К их числу относятся алюминиевые, стальные, чугунные и биметаллические.

Стальные и алюминиевые радиаторы для квартир многоквартирных домов

Стальные и алюминиевые отопительные приборы — не подходящий вариант для использования в многоквартирном доме. Оба этих материала позволяют обеспечить высокую мощность радиаторов, особенно высокие показатели в этом плане демонстрируют алюминиевые приборы, которые представляют собой наиболее эффективную разновидность. При этом они работают с небольшим объемом теплоносителя и обладают малым весом. Однако и сталь, и алюминий демонстрируют высокую чувствительность к качеству теплоносителя, которое в централизованных системах обычно оставляет желать лучшего. Если вода в системе имеет повышенный уровень pH, стальные и алюминиевые радиаторы в многоквартирном доме может довольно быстро разъедать коррозия. В результате в скором времени появляются протечки.

Чугунные и алюминиевые батареи отопления в многоквартирном доме

Еще более серьезную угрозу для отопительных приборов из стали и алюминия представляют гидроудары. Эти материалы не рассчитаны на высокое давление в системе. Для стальных приборов рабочее давление составляет в пределах 6-10 атмосфер. У алюминиевых радиаторов этот показатель больше (16-20 атмосфер), но и этого недостаточно для надежной работы в составе централизованной системы отопления многоэтажного дома. При резком же повышении давления в системе (гидроудар) возможно моментальное разрушение батарей обоих типов. Это, как правило, сопровождается затоплением помещений теплоносителем, который не отличается чистотой, что приводит к значительным убыткам. Поэтому алюминиевые и стальные радиаторы в многоквартирном доме применять не рекомендуется.

Чугунные или биметаллические радиаторы

Для эксплуатации в составе централизованной системы отопления традиционно рекомендуются чугунные и биметаллические отопительные приборы.

Чугунные радиаторы применяются уже в течение многих лет. Они отличаются высокой долговечностью и могут работать даже на теплоносителе самого низкого качества. Это позволяет устанавливать их, в том числе, в системах отопления с естественной циркуляцией. Они обладают высокой тепловой инерцией, за счет чего долго нагреваются, но и так же долго остывают при отключении отопления. К тому же чугунные радиаторы представляют собой наиболее дешевый тип отопительных приборов на современном рынке.

Однако недостатков у таких радиаторов тоже немало. Чугун представляет собой довольно хрупкий сплав. Поэтому при сильных гидроударах возможно разрушение отопительного прибора. Кроме того рабочее давление также является невысоким. Это не дает возможности применять с достаточной надежностью радиаторы данного типа для отопления в многоквартирном доме большой этажности, где обычно поддерживается значительное рабочее давление. Кроме того, чугунные радиаторы отличаются большим весом и внутренним объемом теплоносителя, что создает существенные нагрузки на стены. Их необходимо регулярно подкрашивать. Шершавая внутренняя поверхность постепенно накапливает отложения, в результате чего ухудшается теплоотдача. В связи с этими недостатками чугунные радиаторы сегодня постепенно уступают место биметаллическим приборам.

Биметаллические радиаторы в многоквартирном доме сегодня являются наиболее предпочтительным вариантом. Они представляют собой конструкцию из двух сплавов — стали и алюминия. Внутренний сердечник каждой секции выполняется из высокопрочных стальных трубок, по которым течет теплоноситель. Благодаря этому обеспечивается высокий уровень прочности и надежности.

Биметаллические отопительные приборы рассчитаны на рабочее давление в среднем до 30 атмосфер, что позволяет использовать их в высотных домах практически без ограничений. Кроме того, они выдерживают даже значительные гидроудары, что ощутимо повышает надежность всей отопительной системы дома. Внешняя оболочка радиаторов выполняется из алюминиевого сплава, который обладает максимальной теплопроводностью. За счет этого достигается высокая мощность и эффективное использование энергии теплоносителя. Дополнительно КПД повышается за счет системы оребрения каждой секции.

По своим тепловым характеристикам биметаллические приборы лишь немного уступают алюминиевым батареям. Фактически они дают возможность использовать преимущества алюминия в составе централизованной системы отопления. Они обеспечивают эффективный обогрев помещений, позволяя поддерживать тепло в квартире, и отличаются длительным сроком эксплуатации. Их надежность позволяет не беспокоиться о возможных авариях и прорывах. К тому же они отличаются эстетичным дизайном, который гармонично впишется в интерьер любой квартиры.

Однако необходимо учитывать, что все эти преимущества будут доступны только при условии использования качественных биметаллических радиаторов отопления для многоквартирных домов. Прежде всего, необходимо выбирать надежного производителя, который предлагает высокотехнологичную продукцию.

биметаллические батареи отопления для многоквартирного дома

Биметаллические радиаторы Lammin — лучший выбор для многоквартирного дома

Компания Lammin предлагает высококачественные радиаторы для многоквартирного дома, которые выпускаются с применением передовых технологических решений.

При производстве батарей используется высококачественная сталь с повышенными прочностными характеристиками, что дает возможность выдерживать максимальное испытательное давление до 40 атмосфер. Такой показатель гарантирует надежную защиту даже от наиболее мощных гидроударов.

Основными факторами, обеспечивающими максимальную теплоотдачу и КПД биметаллических радиаторов Lammin, являются:

• уникальный алюминиевый сплав кожуха секции, в котором в оптимальном соотношении присутствуют магний, цинк, железо, кремний и медь. Увеличивает мощность на 17 %;
• увеличенный вес секции, обеспечивающий увеличение площади теплосъема;
• оптимизированный дизайн, который позволяет добиваться оптимального сочетания лучевой и конвективной составляющей передачи тепла.

Одним из главных врагов дешевых биметаллических радиаторов является коррозия стального сердечника, которая может быть достаточно интенсивной, учитывая агрессивный состав воды, используемой в качестве теплоносителя в большинстве систем централизованного отопления. В моделях Lammin эта проблема эффективно решена за счет использования специального внутреннего покрытия стенок. Покрытие выполнено на основе циркония и хорошо защищает сталь от коррозии. Кроме того, за счет покрытия внутренние поверхности всегда остаются практически идеально гладкими. Это предотвращает образование отложений. В результате пропускная способность и теплоотдача радиатора сохраняются на протяжении всего срока его службы.

Эффектный дизайн отопительных приборов и надежная защита их наружной поверхности обеспечиваются за счет высококачественного лакокрасочного покрытия. Окрашивание радиаторов Lammin выполняется двухступенчатым методом по технологии анафореза. При этом получают покрытие, которое отличается отличными эстетическими качествами, прочностью и надежностью. В течение всего срока эксплуатации батарея сохраняет свой первоначальный цвет, а краска на нем не растрескивается.

Совокупность этих качеств делает радиаторы Lammin по-настоящему эффективным и выгодным решением для установки в составе систем централизованного отопления многоквартирного жилого дома. В каталоге представлен широкий выбор радиаторов, которые выпускаются в премиальной линейке Premium, на которую распространяется гарантия сроком на 10 лет, и в более доступной серии Eco с 7-летним гарантийным сроком.

Кто должен содержать транзитный трубопровод?

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации;
3. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
4. Постановление ВАС РФ от 15.12.2009  № 14801/08;
5. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2014 № 09АП-49025/2014.

Исходя из представленной информации, сообщаю следующее:

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в этом доме.

Согласно пунктам 5, 6 Правил содержания имущества № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу данных норм, указал Президиум ВАС РФ в постановлении от 15.12.2009  № 14801/08, тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. Актуальность данной позиции подтверждена определением Верховного Суда РФ от 06.09.2017 № 304-ЭС17-11827.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» в случае выявления бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и канализационных сетей, путем эксплуатации которых обеспечиваются водоснабжение и (или) водоотведение, эксплуатация таких объектов осуществляется гарантирующей организацией либо организацией, которая осуществляет горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и водопроводные и (или) канализационные сети которой непосредственно присоединены к указанным бесхозяйным объектам, со дня подписания с органом местного самоуправления передаточного акта указанных объектов до признания на такие объекты права собственности или до принятия их во владение, пользование и распоряжение оставившим такие объекты собственником в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 6 ст. 15 федерального закона «О теплоснабжении» в случае выявления бесхозяйных тепловых сетей (тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации) орган местного самоуправления в течение тридцати дней обязан до признания права собственности на указанные бесхозяйные тепловые сети в течение тридцати дней с даты их выявления обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные тепловые сети и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей.

В соответствии с частью 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую

В силу части 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Таким образом, органы власти г. Москвы обязаны предпринять меры для определения эксплуатирующих указанные трубопроводы организаций, потому что собственники помещений в доме не обязаны поддерживать в работоспособном состоянии чужое имущество. В случае обжалования бездействия органов власти в судебном порядке суды считают надлежащими ответчиками по данным искам префектуру округа и управу района (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2014 № 09АП-49025/2014). 

Резюме:

Транзитные трубопроводы, проходящие по подвалу многоквартирного дома, если на них не зарегистрировано ничье право собственности, относятся к бесхозяйному имуществу. Органы власти г. Москвы обязаны принять меры по учету этих труб и определению организации, ответственной за их эксплуатацию. Бездействие органов власти может быть успешно обжаловано.

Полезная консультация? Поделитесь в соцсетях!

Нужна юридическая помощь? Звоните +7(985)477-69-70

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ МНОГОЭТАЖНОГО (МНОГОКВАРТИРНОГО) ДОМА

Обеспечить водой строение с большой этажностью очень сложно. Ведь дом состоит из множества квартир с отдельными санузлами и сантехническими приборами. Иными словами схемы водоснабжения в многоквартирных домах – это некий комплекс с отдельными разводками труб, регуляторов давления, фильтрами и учетным оборудованием.

Чаще всего жители многоэтажек пользуются водой центрального водоснабжения. С помощью водопровода она подается в отдельные сантехнические приборы под определенным давлением. Зачастую вода проходит очистку с помощью хлорирования.

Нормативные требования  

Проектирование и расчет системы водоснабжения многоквартирного дома выполняется в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012. Этот же документ регламентирует сооружение внутренней канализации зданий. Для удобства читателя мы выделим наиболее важные пункты свода правил.

Качество воды

• Состав и качество питьевой воды (или воды в хозяйственно-питьевом водопроводе) должно соответствовать гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.4.1074 и 2.1.4.2496;

• Горячая вода в точках ее разбора должна иметь температуру от 60 до 75 градусов при любой схеме ее приготовления.

Устройство водопровода

• Для системы ГВС предпочтительно приготовление воды в теплообменниках закрытой системы теплоснабжения или локальных водонагревателях (бойлерах, газовых колонках, солнечных коллекторах и т.д.). Подача воды непосредственно из теплосети допустима, но нежелательна;

Справка: не менее 80% эксплуатирующегося жилого фонда в нашей стране — здания советской постройки. Абсолютное большинство этих зданий проектировалось и строилось с открытой схемой теплоснабжения (то есть с отбором воды из теплотрассы). Именно поэтому в дальнейшем мы заострим свое внимание именно на этой схеме.

• Допускается объединение противопожарного водопровода с хозяйственно-питьевым;
• В зависимости от местных условий водоснабжения внутренний водопровод может использовать аккумулирующие и регулирующие емкости;

• При большом расстоянии между тепловым пунктом и дальними точками водоразбора в здании в системе ГВС следует предусмотреть непрерывную циркуляцию воды. Она необходима для поддержания нормативных значений температуры на водоразборной арматуре;
• Полотенцесушители в ванных и душевых подключаются к подающим трубам системы ГВС (в домах с тупиковым горячим водоснабжением — к подводкам, с циркуляционным — к стоякам). Подключение к циркуляционным (обратным) стоякам ГВС допускается при условии монтажа перед прибором байпаса и запорной арматуры;

Кстати: СП допускает установку электрических полотенцесушителей вместо водяных. Они представляют собой прекрасную альтернативу водяным сушилкам в тупиковой системе, нагревающимся в общей сложности на 2-3 часа в день. Электрический полотенцесушитель среднего размера потребляет всего 40-80 ватт.

• В циркуляционной системе ГВС стояки объединяются в группы от 2 до 7 единиц с прокладкой перемычек под потолком квартир верхнего этажа или по чердаку;

Примечание автора: установка перемычек на холодном чердаке, даже с учетом их теплоизоляции — исключительно скверная идея. При остановке циркуляции и уличной температуре  -30 и ниже, вода в перемычках замерзает в течение часа.

• К циркуляционным (обратным) стоякам ГВС нельзя подключать водоразборную арматуру;
• Трубопроводы ГВС нуждаются в теплоизоляции. Исключение — подводки к отдельным приборам;

• Трубопроводы ХВС, проложенные в шахтах или влажных помещениях, тоже изолируются, но уже для защиты от образования на их поверхности конденсата;
• Давление воды в любой точке ее разбора, не может быть ниже предусмотренного производителями сантехоборудования (в отсутствие таких данных — 2 кгс/см2) и выше 4,5 атмосфер. Если малоэтажный дом возводится в районе с многоэтажной застройкой, допустимо повышение давления до 6 кгс/см2;

Полезно: смесители, арматура бачков и бытовая техника (водонагреватели, стиралки, посудомоечные машины) обычно рассчитаны на работу в диапазоне давлений 0,3-6 кгс/см2. Именно 0,3 атмосферы можно считать практическим минимумом давления воды.

• В многоэтажных зданиях допустимо увеличение давления во внутреннем водопроводе свыше 6 атмосфер с обязательной установкой на вводах в квартиры редукторов давления.

Кстати: то же самое относится к малоэтажным зданиям, возведенным на местности с неровным рельефом. В частности, редуктор установлен на вводе воды в доме автора статьи: дом стоит в нижней части длинного застроенного склона, поэтому давление в магистральном водопроводе превышает 7 кгс/см2.

Состав системы центрального водоснабжения  

Централизованные схемы водоснабжения в многоэтажных домах состоят из распределительной сети, водозаборных сооружений и очистительных станций.  Прежде чем попасть в квартиру, вода проходит долгий путь от насосной станции к водоему. Только после очистки и обеззараживания вода направляется в распределительную сеть. С помощью последней вода подается к приборам и оборудованию. Трубы центральной схемы горячего водоснабжения многоэтажного дома могут быть выполнены из меди, металлопластика и стали.

Последний вид материала практически не используется в современных постройках.

Типы схем водоснабжения  

   Система водоснабжения бывает трех типов:

• коллекторная;
• последовательная;
• комбинированная (смешанная).

   В последнее время, когда в квартирах все чаще встречается большое количество сантехнического оборудования, используют коллекторную схему разводки. Она является оптимальным вариантом нормального функционирования всех приборов. Схема горячего водоснабжения коллекторного типа исключает перепады давления в разных точках подключения. Это является главным преимуществом данной системы.

Если рассматривать схему более подробно, то можно сделать вывод, что никаких проблем с использованием сантехнического оборудования по назначению в одно и то же время не будет. Суть подключения такова, что каждый отдельный потребитель воды соединяется с коллекторами стояка холодного и горячего водоснабжения изолированно. Трубы не имеют множества разветвлений, поэтому вероятность протечки очень мала. Такие схемы водоснабжения в многоэтажных домах просты в обслуживании, однако стоимость оборудования достаточно высокая.

   По мнению специалистов, коллекторная схема горячего водоснабжения требует установки более сложной установки сантехнических приборов. Однако эти отрицательные стороны не столь критичны, особенно если учесть тот факт, что у коллекторной схемы есть множество достоинств, к примеру – скрытый монтаж труб и учет индивидуальных особенностей оборудования.

Последовательная схема горячего водоснабжения многоэтажного дома – это самый простой способ разводки. Такая система проверена временем, она вводилась в эксплуатацию еще во времена СССР. Суть ее устройства в том, что трубопровод холодного и горячего водоснабжения проводят параллельно друг другу. Инженеры советуют использовать данную систему в квартирах с одни санузлом и небольшим количеством сантехнического оборудования.

В народе такую схему горячего водоснабжения многоэтажного дома называют тройниковой. То есть от главных магистралей идут разветвления, которые соединяются друг с другом тройниками. Несмотря на простоту монтажа и экономию расходного материала, данная схема имеет несколько основных недостатков:

1. В случае протечке трудно искать поврежденные участки.
2. Невозможность подачи воды к отдельному сантехническому прибору.
3. Трудность доступа к трубам в случае поломки.

Горячее водоснабжение многоквартирного дома. Схема  

   Разводки труб делятся на два типа: к стояку горячего и холодного водоснабжения. Кратко их называют ХВС и ГВС. Особого внимания заслуживает система горячего водоснабжения многоквартирного дома. Схема сетей ГВС состоит из двух типов проводок – нижней и верхней. Чтобы сохранить высокую температуру в трубопроводе часто используют закольцованные проводки. Гравитационный напор заставляетводу циркулировать в кольце, несмотря на отсутствие водоразбора. В стояке она охлаждается и попадает в нагреватель. Вода с большей температурой подается в трубы. Так и происходит непрерывная циркуляция теплоносителя.

Тупиковые магистрали также не редкость, но чаще всего их можно встретить в хозяйственных помещениях промышленных объектов и в небольших жилых зданиях с малой этажностью. Если отбор воды планируется непостоянно, то применяют циркуляционный трубопровод. Инженеры советуют использовать горячее водоснабжение в многоквартирных домах (схема была рассмотрена выше) с этажностью не более 4.Трубопровод с тупиковым стоякомтакже встречается в общежитиях, санаториях и гостиницах. Трубы тупиковой сети обладают меньшей металлоемкостью, поэтому остывают быстрее.

Сети ГВС в своем составе имеют горизонтальный магистральный трубопровод и распределительные стояки. Последние обеспечивают разводки труб по отдельным объекта – квартирам. ГВС монтируют в максимальной близости к сантехническому оборудованию.

Для построек с большой протяженностью магистральных труб используют схемы с циркуляционным и закольцованным по дающим трубопроводами. Обязательным условием является установка насоса для поддержания циркуляции и постоянного водообмена.

Современные строители и инженеры все чаще прибегают к использованию двухтрубных систем ГВС. Принцип работы заключается в том, что насос забирает воду из обратной магистрали и подает ее в нагреватель.Такой трубопровод обладает большей металлоемкостью и считается наиболее надежным для потребителей.

Особенности проектирования и эксплуатации систем водоснабжения и канализации высотных жилых зданий  

Современные высотные здания — это либо точечная застройка, либо развитый стилобат с несколькими башнями. Высотные здания зонируются по вертикали — делятся на зоны определенной высоты, разделенные техническими этажами. На технических этажах производится разводка магистралей сетей водоснабжения и прокладка сборных сетей канализации. Наличие технических этажей — оптимальный вариант для эксплуатации, но, как правило, инвесторы стараются обходится без них. Высота зоны определяется значением допустимого гидростатического давления в нижних приборах или других элементах систем, а также возможностью размещения оборудования и коммуникаций на технических этажах. Зона инженерного оборудования, как правило, совпадает с границами пожарного отсека по высоте.

Водоснабжение

В зависимости от архитектурно-планировочных решенийприменяются следующие варианты устройства систем водоснабжения:

• устройство ИТП с повысительными насосными станциями и теплообменниками горячего водоснабжения для каждой высотной зоны (пожарного отсека) при одиночном здании;
• устройство ИТП с одной группой теплообменников горячего водоснабжения и повысительными насосными станциями холодного и горячего водоснабжения под каждым или группой корпусов для каждой высотной зоны (пожарного отсека) в случае развитого комплекса со стилобатной частью. Данная схема успешно была реализована на объектах «Алые Паруса», «Воробьевы горы» и «Триумф-Палас». В этих развитых по горизонтали и по высоте комплексах прокладка магистралей от ИТП к зданиям предусматривается в выделенных технических коридорах, совместно с другими трубопроводами (рис. 6.4, 6.5).

Рисунок 6.4. Прокладка магистралей в техническом коридоре

Рисунок 6.5. Установка компенсаторов в техническом коридоре

Рисунок 6.6. Установка электробойлеров под корпусами

В ИТП или под корпусами, как правило, также устанавливаются емкостные электробойлеры, обеспечивающие бесперебойное горячее водоснабжение при плановых отключениях в теплосети. Емкость бойлеров подбирается исходя из обеспечения 1,5-часового максимально часового расхода горячего водоснабжения при 8-часовом периоде нагрева воды (рис. 6.6). Существует два принципиально разных подхода к проектированию систем водоснабжения высотных зданий.

При этом насосные станции располагаются в ИТП и на нижних уровнях исходя из удобства эксплуатации. По результатам состоявшихся в ряд стран поездок, инициированных Правительством Москвы, по обмену опытом высотного строительства выявлено основное конструктивное решение этих систем с расположением промежуточных баков и перекачивающих насосов на техниче ских этажах. Это решение соответствует положениям принятых в этих странах норм об устройстве через каждые 12–15 этажей так называемых зон безопасности, где люди могут переждать пожар в специально отведенных местах. Отсюда и расположение оборудования водоснабжения на этих же этажах. Все баки приняты двухсекционные, для возможности очистки и ремонта без остановки водоснабжения.За рубежом, особенно в Азии, снабжение водой зон здания по вертикали осуществляется путем последовательной подачи воды в баки, устанавливаемые на технических этажах. При этом нижний насос подает воду в бак на среднем техническом этаже, из этого бака другой насос подает воду в бак на следующем этаже и т. д. Из баков вода поступает самотеком вниз, обеспечивая водой нижележащие этажи. Баки, как правило, двухсекционные. Когда нужно провести дезобработку и очистку секции бака, водоснабжение осуществляется из второй секции. Для каждой зоны были организованы закрытые системы, тем более что современное насосное оборудование для водоснабжения (не специальные насосы) позволяет поддерживать давление до 400 м вод. ст.

Основные недостатки применения данной схемы в высотном жилищном строительстве в условиях России состоят в том, что система открытая, затратная по количеству оборудования и занимаемым площадям. Сейчас практически ни в одном высотном здании нет промежуточных технических этажей в чистом виде. Тем не менее принятые изначально решения об установке всего инженерного оборудования внизу зданий оказались правильными с точки зрения эксплуатации и устранения нежелательных шумов и вибраций в помещениях квартир, которые неизбежны в схеме с расположением насосов на технических этажах.

Для сравнения на примере одного и того же здания приведена схема водоснабжения, используемая при проектировании высотных жилых комплексов Москвы. Нетрудно убедиться, что при установке насосов с частотным регулированием данная схема более проста и экономична. Установка насосов в одном помещении с оборудованием систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения намного удобнее при эксплуатации. В элитных и коммерческих высотных зданиях стояки системы водоснабжения прокладываются в нише лестнично-лифтового холла, откуда обеспечивается ввод в квартиру трубопроводов горячей и холодной воды (рис. 6.8). Такое расположение стояков вызвано тем, что в высотных жилых комплексах квартиры относятся, как правило, к элитному классу, поэтому в случае аварии по вине службы эксплуатации сумма возмещения ущерба может достигать 80–120 тыс. долл. США. В случае использования вертикальных систем горячего водоснабжения при аварии в отдельной квартире необходимо отключение всей зоны. В муниципальном жилье для ликвидации аварии можно вскрыть квартиру в присутствии сотрудников милиции, но в жилье, относящемуся к элитному классу, зачастую это невозможно. В практике службы эксплуатации был случай, когда в летнее время хозяева квартиры, в которой произошла авария, были в отпуске, в квартиру не было доступа, что не позволяло устранить последствия аварии. В результате водоснабжение всей зоны было отключено, и два месяца служба эксплуатации разносила по квартирам воду вручную.

Рисунок 6.8. Устройство поэтажных подключений квартир к системам
холодного и горячего водоснабжения

Система водоснабжения оснащена счетчиками горячей и холодной воды, которые вместе с фильтрами, регуляторами давления и обратными клапанами установлены в этой же нише на каждом этаже здания. Обеспечение расчетного расхода воды по циркуляционным стоякам обеспечивается при помощи регуляторов. Одна из возможных схем горячего водоснабжения зоны здания представлена на рис. 6.9.

В системе водоснабжения у потребителя должно быть обеспечено избыточное давление не менее 7 м вод. ст., но по техническим условиям оборудования, которое сейчас ставится в большинстве элитных квартир, требуемый (располагаемый) напор на входе в квартиру должен быть не менее 25 м вод. ст. Из этих соображений и исходя из геометрической высоты зон подбираются повысительные насосные установки. Чтобы давление не превышало расчетного, для приборов на каждом этаже на группу квартир предусматривается установка ограничительных регуляторов давления на 40 м вод. ст. Эти же самые регуляторы давления позволяют обеспечить нормальное функционирование термосмесительных установок (смесители с термозадатчиками), которые могут нормально работать при разности давлений между горячей и холодной водой не более 6 м вод. ст. На вводе в квартиру систем холодного и горячего водоснабжения установлены обратные клапаны, поскольку служба эксплуатации столкнулась с проблемой перетока воды из холодной в горячую магистрали. Это связано с установкой в квартирах оборудования, которое при неправильной эксплуатации подмешивает воду по всей зоне. Например, душевые кабины с электронным управлением имеют два режима выключения — «stop» и «off». В этих кабинах стоят два электромагнитных вентиля на смесителе и один вентиль на расходе. Если человек нажимает кнопку «stop», закрываются все три вентиля, если кнопку «off» — закрывается только один разборный смеситель, и вода через душевые кабины подмешивается по всей зоне. Похожие проблемы возникают и при эксплуатации некоторых моделей биде.Ввод в квартиры выполняется в пространстве подшивного потолка трубопроводами из сшитого полиэтилена, не имеющими на всем протяжении до ввода в квартиру никаких фитингов. Учитывая температурный режим трубопроводов, могут быть использованы без ограничений трубы из сшитого полиэтилена PEX-a, РEX-b, РEX-с, а также PE-RT, имеющие соответствующий сертификат для применения в системах водоснабжения.

Квартирные холлы рассматриваемых комплексов по чистоте приравниваются к офисным помещениям, и для их мытья требуется достаточно большой расход воды — 2,8 л/м2. В подобных высотныхзданиях вручную доставлять такое количество воды на все этажи очень сложно. Поэтому в помещениях перед мусоропроводом устанавливаются смесители и трапы, позволяющие набрать воду для мытья пола и слить ее после использования.

Особенности канализационной системы в многоквартирном доме  

На фото можно увидеть, как выглядит схема канализации в высотном жилом здании. Чтобы она функционировала бесперебойно, нужна ее периодическая очистка. Даже при правильном расчете уклона трубы нет гарантии, что стоки будут беспрепятственно попадать в стояк. Причина появления засоров кроется в наличии в канализационных стоках загрязнений, препятствующих хорошей проходимости.

Профилактика (чистка) канализационной системы необходима. Проводить ее следует в местах, где сантехнические приборы подсоединены к трубе через отверстия, имеющиеся в них. Также необходим поддерживающий ремонт на продолжительных участках, а на коротких прогонах его не выполняют. 
Оптимальный уклон труб не применяют к бытовым приборам, которые оснащены насосами, выводящими отработанную жидкость под давлением. Правила пользования канализацией в многоквартирном доме предполагают наличие гидрозатвора или водяной пробки. Благодаря такому конструкционному решению канализационные газы не могут проникнуть в жилые помещения. Сифон, в котором образуется водяная пробка, изготавливают изогнутой формы. В нем находится вода и стоки, перекрывающие полностью трубу по диаметру.

Ремонт и чистка канализации: нормы и правила  

Современная канализация в многоквартирном жилом доме должна быть в первую очередь удобной в эксплуатации и безопасной. Помимо внутренней сети она имеет наружную часть, представляющую собой коллекторы, которые объединяют в единую систему несколько стояков и выводят сточные воды за пределы строения. Кроме этого снаружи находятся колодцы, собирающие нечистоты с нескольких соседних домов.

Для многоквартирного дома наружной канализацией является городская централизованная сеть (подробнее: «Как устроена канализация в городе — центральная канализация на примерах «). Поскольку канализационная система считается неотъемлемым элементом современной комфортной жизни ее необходимо постоянно ремонтировать и поддерживать в рабочем состоянии. 
В конце прошлого века при создании канализации в домах использовались чугунные изделия. Их основным достоинством была крепость, но и недостатков хватало. Поскольку они имели значительный вес, их монтаж был сложным. Кроме того шершавая внутренняя поверхность способствует оседанию на ней всевозможных твердых фракций и жиров. Поскольку чугунные трубы склонны к частым засорам, срок их службы меньше, чем у современных сантехнических изделий.

Чистка от засоров бывает:

• химической;
• механической.

В первом случае она выполняется при помощи специальных средств, разлагающих жиры. Состав следует вылить в систему и через определенное время промыть горячей водой. Механическую чистку делают с помощью проволочного стека – его помещают внутрь трубы и тем самым разрушают скопившиеся отложения. Затем систему также промывают горячей водой. Иногда для прочистки от засора достаточно воспользоваться вантузом.

Устройство центральной канализации в квартире  

Для понимания того, как устроена центральная канализация в многоэтажном доме, рассмотрим ее основные части. Принципы ее выполнения соблюдаются и для частного строительства. Схема устройства является типовой для подавляющего большинства городских домов.

Устройство городской канализации

Все сантехнические приборы в наших квартирах через систему труб подсоединяются в вертикальную трубу – стояк. Он, как правило, расположен в нише стены туалетной комнаты. Обычно в наших квартирах кухня, ванная и туалет расположены рядом. Это позволяет выполнить единую разводку для всех приборов. При этом разводка канализационных труб будет иметь минимальную протяжённость, что важно для канализационной самотечной системы.

Стоки со всех квартир, находящихся друг над другом имеют подключение в общий стояк. На крыше он заканчивается вытяжной трубой (флюгаркой). Снизу стояк переходит в горизонтальный (с наклоном) общедомовой коллектор. По нему вода из стояка самотеком попадает в сточный колодец. Их люки мы можем увидеть на улицах города. В них канализационная жидкость собирается в системы труб городской канализации. В конечном итоге все городские стоки попадают в колодец общегородских очистных сооружений.

Раньше почти все трубы этой системы были чугунными. Их замена и чистка были трудоемкими работами. Теперь они выполняются из пластмассы и композитных материалов. Они легче, быстрее монтируются, реже засоряются, их замена и подключение (врезка) не вызывает трудностей.

При необходимости засоры системы устраняются механическими (ручными) или химическими методами.

Устройство канализации в квартире

Все трубы, которыми выполнена разводка системы в квартире, имеют диаметры 40-50 мм и 85-100 мм. Последние используются для подключения унитазов и биде. Трубы меньшего диаметра имеют подключение через переходники. Стояк же имеет крестовину для подключения двух труб диаметром 50 мм и одного 100 мм. Это позволяет выполнить три ветки подключения: кухни, ванной и туалета.

В квартирах большой площади возможно подключение к двум стоякам. Так как система самотечная, то трубы должны быть смонтированы с нужным уклоном. Современные нормы строительства (СНиП 2.04.01-85*) устанавливают минимальный уклон, который должен составлять:

• 3% (3 см на погонный метр их длинны) при их диаметре до 50 мм;
• 2% при диаметре труб 85-100 мм.

Нормы устанавливают также и максимальное значение уклона – 15%.

Теперь, зная значения уклона, можно спроектировать расположение сантехнических приборов и высотную отметку их подключения. Для устройств, оснащенных механизмом принудительного слива (стиральные, посудомоечные машины и т.п.), эта отметка не важна.

А вот, скажем, для душевой кабины, врезка в стояк которой расположена на расстоянии 4 м (по линии труб), требует подъема на 3*4=12 см. Его можно достичь использованием поддона. Высота ванной регулируется ее ножками. Раковина, благодаря своей конструкции, позволяет подключиться на любой высоте. При этом стоит учитывать, что некоторые приборы должны быть укомплектованы гидрозатворами (сифонами), что также влияет на высотную отметку при их установке.

Как работает водопровод в многоквартирном доме

Знаете ли вы, как работает водопровод в вашей квартире? Как устроена сантехника? Вот что вам нужно знать.

Только 35 процентов населения США живет в частных домах. Значительный процент из оставшихся 65 процентов проживает в многоквартирных домах. Но как в этих зданиях работает сантехника?

Многие арендаторы, которые живут, работают и даже владеют квартирами, не понимают своих систем водоснабжения.Это сбивает с толку, когда проблемы неизбежно возникают. Если вы не знаете, как работает сантехника, вы не можете знать, является ли проблема незначительной или чрезвычайной.

Чтобы узнать, когда и к какому специалисту позвонить, полезно изучить некоторые основы работы с сантехникой в ​​квартире.

Как работает сантехника

Во всех сантехнических системах используются две отдельные подсистемы, состоящие из труб. Один приносит внутрь пресную воду, а другой отводит сточные воды.

Система пресной воды использует давление для перемещения воды туда, где она необходима в здании.

Система сточных вод не нуждается в давлении, так как сточные воды движутся вниз и из здания. Дренажные трубы всегда направлены вниз, чтобы сточные воды проходили через них.

Вентиляционные отверстия в канализационной системе пропускают воздух, что облегчает выход воды. Ловушки закрывают дренажную систему, поэтому после ее слива ничто не может подняться обратно.

Запорные клапаны для всей системы, а также для отдельных участков позволяют людям перекрывать поток воды, пока они устраняют проблемы. В системах также используется счетчик для измерения расхода воды.

Холодная вода выходит из кранов автоматически. Чтобы получить горячую воду, холодная вода проходит через нагреватель, повышая ее температуру.

Но в доме система работает иначе, чем в квартире. Рассмотрим подробнее сантехнику в квартире.

Основы сантехники в квартире

Многоквартирные дома делятся на многоэтажные и многоквартирные.

Что касается водопровода, то «многоэтажные» относятся к тем зданиям, которые слишком высоки, чтобы использовать давление муниципальной системы водоснабжения для охвата всего здания.Эти более высокие вертикальные здания нуждаются в системах, которые могут достичь каждого блока.

В многоквартирных домах также есть отдельные блоки, но нет одинаковых проблем с давлением воды. В многоквартирных домах можно использовать такие же водопроводные системы, как в домах — давайте посмотрим, как они работают.

Системы многоквартирных домов

Системы водопровода многоквартирных домов работают так же, как системы домов на одну семью, за исключением того, что трубы разветвляются больше, чтобы обеспечить водой каждую единицу.

Поскольку вода поступает в многоквартирную квартиру из городского водопровода, система труб, кранов и клапанов обеспечивает поступление воды туда, где она необходима.

Линии горячей и холодной воды обеспечивают водой краны на кухнях и в ванных комнатах. Водные соединения могут также существовать для посудомоечных машин, измельчителей, льдогенераторов и других приборов.

Система канализации-сброса (DWV) выводит сточные воды из каждого блока в многоквартирном доме.

Поскольку все эти трубы остаются скрытыми в стенах, большинство людей не думают о них, пока не столкнутся с проблемой.

Многоэтажные системы

Но в многоэтажной системе, такой как многоэтажный жилой дом, все выглядит немного иначе.

Давление

Одна из основных задач в системе многоэтажных квартир — получить давление, достаточное для того, чтобы вода достигла каждого блока.

В некоторых зданиях используются гравитационные резервуары на крыше, которые перекачивают воду из резервуаров для хранения на первом этаже или в подвале. Вода достигает резервуара на крыше, где сила тяжести помогает ей стекать в каждую единицу.

У других есть серия подкачивающих насосов, которые добавляют давление, необходимое для перемещения воды из резервуаров для хранения или прямо из городского водопровода.Эти насосы увеличивают существующее давление в системе.

Наконец, в некоторых многоэтажных системах используются гидропневматические резервуары для хранения. Вода поступает из муниципального водоснабжения или резервуаров для хранения в эти гидропневматические резервуары для хранения, где давление воздуха помогает протолкнуть воду туда, где она необходима.

Дренаж

В больших зданиях может быть несколько видов водоотводных систем: ответвления, вертикальные трубы и горизонтальные подземные линии.

Вертикальные стеллажи перемещаются с первого этажа или подвала здания на крышу.К ним относятся стеллажи для мусора, почвенные и дренажные трубы.

• Сточные трубы отводят воду от «приспособлений для чистой воды», таких как душевые и раковины.
• Стойки для грунта отводят воду от таких приспособлений, как писсуары или туалеты.
• Вентиляционные трубы поддерживают систему только потоком воздуха — они фактически не перемещают воду.

Ответвления соединяют эти вертикальные стеки с каждым блоком. Они транспортируют сточные воды в соответствующую вертикальную трубу. От ответвлений отходы перемещаются к горизонтальным линиям.Горизонтальные подземные линии проходят под зданием и под действием силы тяжести перемещают сточные воды оттуда в местную систему сточных вод.

Эти дренажные системы также могут иметь однотрубную или двухтрубную конструкцию:

• Однотрубная: сточные воды и твердые отходы перемещаются через единую дренажную систему.
• Двухтрубный: жидкие и твердые отходы перемещаются по раздельным системам.

Чем больше и сложнее здание, тем больше преимуществ от двухтрубной системы.

Регулирующие клапаны

Наконец, эти системы также нуждаются в регулирующих клапанах для каждого блока.Это снижает риск перекрестного загрязнения между устройствами. Это также позволяет перекрыть подачу воды к отдельному блоку, если требуется ремонт или блок не занят.

Нужна помощь по сантехнике в квартире?

Большинству многоквартирных домов иногда требуется помощь сантехника. Знание того, как работает сантехника, поможет вам понять проблемы, с которыми вы сталкиваетесь. Однако для их устранения все же требуется опытный профессионал.

Если вам нужен сантехник, не ищите дальше. Звоните (402) 731-2727 прямо сейчас, чтобы получить профессиональные сантехнические услуги.

Загляните в систему отопления вашего здания — тепло включено

Есть места похуже, чем Нью-Йорк в
зимой — Миннеаполис, например, или Анкоридж. Спасибо Северу
Атлантическое течение, Большое Яблоко не замерзает так сильно, как
некоторые другие северные города, но все равно чертовски холодно, и если ваш
В доме проблемы с отоплением, чертовски холодно. Большинство
менеджеры и члены совета директоров, как правило, оставляют вопросы отопления своим руководителям или
обслуживающий персонал, но когда трубы шипят и жители
вооружены и страдают от переохлаждения, может быть полезно
понять, в чем проблема и как ее можно исправить.

Горячая зона

Даже в небольшом здании, производящем достаточно тепла, чтобы
всем комфортно требуется довольно много топлива. Этим топливом может быть нефть, газ,
или электрический. Подавляющее большинство зданий Нью-Йорка — это
паровой, то есть нефть или газ нагревается в котле, а
образующийся пар распространяется по всему зданию.

«Электроотопление требует меньше всего
техническое обслуживание », — говорит Питер Греч из Нью-Йоркского суперинтенданта.
Техническая ассоциация (STA).«А с электричеством нет
утечки и никакого беспорядка. В большинстве случаев проблем с электрическим обогревом не возникает.
влияет на все здание — если что-то пойдет не так, тепло обычно
гаснет только в одной квартире за раз. Так что с точки зрения обслуживания, электрический
тепло — это и ежу понятно, но его производство стоит так дорого, что редко
использовал. Даже если принять во внимание техническое обслуживание, утечки и
ремонт, связанный с паровым отоплением, электрическое отопление все равно будет стоить
более.»

Вот почему у большинства из нас большие, неповоротливые
котлы в наших подвалах.В самом типичном жилом доме Нью-Йорка
установка, топливо — обычно нефть или природный газ — воспламеняется в
камеру сгорания котла и производит горячие газы, которые затем проходят
через металлические «дымовые трубы», нагревая воду по другую сторону
камеру и производящий пар. Затем пар естественным образом поднимается через
тепловые трубы и стояки здания, в индивидуальные радиаторы, отопление
их и устраивая все уютно.

Сжигание ископаемого топлива для тепла и горячей воды идет с
однако есть свой набор проблем с обслуживанием.И как любой, кто
даже одной январской ночью без жары пробегала дрожь, знает, когда
проблема с котлом, это большая проблема.

Чаще всего проблемы с котлом связаны с плохой
Обслуживание. По словам Майкла Костелло из Teitelbaum Inc. в Квинсе,
Регулярное техническое обслуживание котла является ключом к минимизации проблем с котлом. На
в межсезонье важно иметь профессиональное обслуживание котла.
компания приходит и делает полную очистку труб и горения
камера.Также рекомендуется регулярно проверять
горелку, а также все приборы и органы управления на котле, чтобы убедиться, что
все они в рабочем состоянии и не были нарушены
копоть и копоть.

«Поскольку горячие газы проходят через трубы,
они также приносят с собой дым и сажу », — добавляет
Костелло. «Сажа накапливается на внутренних стенках трубок и
действует как изолятор ».

Хотя большинство из нас считает изоляцию хорошей вещью,
когда дело доходит до котлов, это очень нежелательно.Накопление
сажистая изоляция снижает эффективность прохождения горячих газов
через трубы, чтобы нагреть окружающую воду, заставляя горелку загораться
чаще, чтобы производить необходимое тепло, что, в свою очередь, означает, что он
чтобы сжигать больше топлива, чтобы делать свою работу. По словам Дика Корала, который также
STA и директор Технического колледжа Нью-Йорка
Институт многоквартирных домов, «Накопление сажи всего 1/32.
дюйма увеличит ваш счет за топливо примерно на два процента.”

Умножьте эту цифру на прогнозируемые 30–50 процентов.
этой зимой расходы на отопительное топливо увеличиваются, и вы можете быстро увидеть
последствия: сверхактивная горелка будет значительным финансовым оттоком
ваше здание. Так что, если вы еще не прошли полную проверку котла
недавно, говорит Корал, сделай это сейчас.

Чтобы убедиться, что ваш котел исправен
в течение года Костелло рекомендует проводить основную уборку весной или
летняя и дополнительная уборка, в том числе пылесос
также — раз в месяц в зимние месяцы.

«Когда мы заходим [в камеру сгорания] и
очистить его, — говорит Костелло, — это дает суперинтенданту
возможность проверить теплоизоляционный материал камеры,
который обычно представляет собой огнеупорный кирпич или пластиковую огнеупорную глину. Из-за интенсивного
При нагревании кирпичи со временем начинают распадаться. Капитальные уборки позволяют нам
чтобы сделать визуальный осмотр, чтобы увидеть, как обстоят дела с кирпичом ».

Приготовление на пару

Распространенная жалоба — внезапное, громкое, часто пугающее
стук и лязг, эхом разносящийся по паропроводам в отопительный сезон.

Прежде всего, говорит Костелло, трубы, идущие из
котельная к квартирам должна быть хорошо утеплена. Если они
а не «Это нехорошо по нескольким причинам. Во-первых, вы
теряя тепло в котельной, которое должно попадать в
квартиры. Во-вторых, по мере того, как этот пар поднимается, он автоматически
начинает остывать. Это означает, что у вас возникла проблема конденсации еще до того, как она
добирается до радиаторов ».

Звучит безобидно, но это готовит почву для всех.
шум — то, что в отрасли называется «вода
молоток.”Когда вода конденсируется и не выходит из
паровая система, она сидит в трубах, — говорит Греч. Когда горячий пар попадает в
воды, происходит резкое изменение температуры и давления, и
капли собранной воды стреляют по стенкам труб, как
пули, что приводит к громким ударам, лязгам и гудкам.

По словам Греча, вся ракетка — это больше, чем просто
неприятность. «Вопреки распространенному мнению, — говорит Греч, —
«Гидравлический удар — ненормальное состояние.Вы можете жить с этим, но
со временем это вредно для труб. Решение проблемы со стуком
зависит от того, какой тип системы существует в здании, и решение
проблема означает выполнение некоторой детективной работы — начинается ли стучать
запуск пара, во время распределения пара или при отключении? Ответ может
диктовать, как подходить к основной проблеме изоляции ».

Здесь жарко, или это только мне?

Еще одна распространенная жалоба на отопление в зимнее время —
что в здании либо слишком жарко, либо слишком холодно, — говорит Винсент Толинс из
Сантехника Pro-Tech в Уайтстоне.Иногда это
и то, и другое — на третьем этаже у всех стучат зубами, а
до шести все открывают окна, потому что это так
теплый.

«Когда наступает зима, многие довоенные постройки
проблемы с неравномерным распределением пара », — говорит Толинс. «Некоторый
квартиры будут получать много пара — может быть, даже слишком много — и
другим будет недостаточно «. Инженер может оценить
ситуации в вашем здании и проинформирует вас, как ее отремонтировать.

По словам Билла Джебейли из Бруклина
Агрессивный нагрев, решение часто заключается в простом регулировании некоторых
оборудование.«Ваш таймер нагрева, который обычно используется в
многоквартирные дома — могут выйти из строя. Техник
должен войти и проверить настройки и внести изменения в
датчик обратной линии, регулятор давления обратного действия или даже
утеплитель за пределами здания, который чувствует температуру и посылает
сигнал на сам таймер нагрева для включения или выключения. Там много
больше, чем просто таймер нагрева, но это некоторые ключевые элементы
смотреть на.»

Плохое распределение тепла — наиболее частая причина высокого
счета за электроэнергию, — добавляет Корал.Если ваша система отопления работает сверхурочно, чтобы
поддерживать комфортную температуру в квартирах, где обычно бывает прохладно
в то время как другие перегреваются, стоимость вашего здания значительна.

«На каждый градус среднего
температура в здании выше, допустим, 72 градуса », — предупреждает Корал.
«Расход топлива в здании увеличивается примерно на три процента. Если,
перегрев составляет пять градусов, ваш счет за отопление составляет около 15 процентов
выше, чем должно быть.”

Горячие советы

Первая линия защиты — это ваш супер и строительный
персонал. «Строительный персонал и суперинтенданты должны знать свою систему
очень хорошо, — советует Греч. «Им следует пройти курсы или
мастерские, чтобы не отставать от новейших технологий, оборудования и
технология.»

И применение небольшой технологии не повредит
либо. «Легче обнаружить проблемы, если у вас
Конечно же, современное термостатическое оборудование », — говорит Джебайли.«Но старое оборудование не обязательно плохое. Если оборудование
работает, вам не нужно менять его только потому, что он старый. Если
у вас есть оборудование, которое доставляет вам проблемы и
неэффективен, однако его необходимо заменить. Учитывая сегодняшнюю стоимость топлива,
будь то природный газ или нефть, это непомерно дорого обходится
получить максимальную эффективность от вашего оборудования ».

Один из вариантов обновления вашего оборудования — установить
теплочувствительные устройства на стенах жилых домов.Маленькие датчики отправляют
постоянный поток информации о температуре на главный компьютер, который
очередь подключается к системе котла / горелки. Компьютер обрабатывает
информация и циклы включения и выключения по мере необходимости до средней температуры
датчиков достигает заданного уровня комфорта. В этот момент компьютер
дает команду котлу выключиться. Цикл работает 24/7, поддерживая
комфортная температура во всем здании.

Старт цен на компоненты компьютеризированной системы отопления
около 4500 долларов за самые базовые обновления и выше, в зависимости от
количество опций и датчиков, которые здание выбирает для установки.В соответствии с
Некоторым компаниям новые системы мониторинга котлов могут спасти здания
от 15 до более 30 процентов затрат на отопление
— потенциально окупается в течение первых двух лет.

«Суть в следующем», — говорит Джебайли,
«Три года назад топочный мазут стоил менее доллара за галлон. Это было
Проще не беспокоиться о максимальной эффективности вашего оборудования.
Сегодня, когда печное топливо составляет два доллара за галлон, это очень
рентабельнее тратить деньги на модернизацию оборудования, чтобы получить
что эффективность.Окупаемость намного быстрее ».

По словам Греча, «наиболее распространенное отопление
проблема на самом деле просто в нехватке знаний и в нехватке денег, вложенных в
поддержание системы. Как только ваш супервайзер или менеджер-резидент узнает, что
делать и на это есть деньги, не должно быть огромных
проблемы — просто мелкие сбои ».

Майкл Макдонаф — писатель-фрилансер, а Ханна Фонс
является помощником редактора The Cooperator.

7 невероятно эффективных типов систем отопления квартир для владельцев

Блог Джо Хуллебуша, 25 мая 2019 г.

(Источник: фотографии из депозита)

В жилых домах, таких как квартиры, отопление является важным компонентом хорошего качества воздуха в помещении ( IAQ), особенно с точки зрения обеспечения комфорта пассажиров. Фактически, в некоторых юрисдикциях отопление является нормативным требованием для домовладельцев и владельцев зданий.

Однако отопление также является дорогостоящим с точки зрения как первоначальных, так и долгосрочных затрат в течение жизненного цикла.Таким образом, у вас есть все стимулы для приобретения эффективной системы. В этом посте мы рассмотрим наиболее эффективные типы систем отопления квартир, доступные на сегодняшнем рынке.

.

Самые эффективные типы систем отопления квартир:

Центральное отопление

Система центрального отопления работает, доставляя теплый воздух в несколько квартир из одной исходной точки. Система распределяет теплый воздух через воздуховоды здания, такие как воздуховоды на основе системы распределения воздуха под полом (UFAD).

1. Печи

Печи относятся к наиболее распространенным типам систем центрального отопления. Обычно они работают за счет нагрева металлического теплообменника, через который система пропускает воздух перед подачей воздуха в воздуховоды и различные помещения здания.

(Источник: Smarter House)

2. Котлы

Котлы распределяют тепло, используя нагнетаемую насосом воду, которая перемещается по трубам вокруг здания и направляет тепло к радиаторам, обращенным к помещению.

Обогрев по периметру

Обычно системы обогрева по периметру работают путем распределения воздуха через воздуховоды UFAD, установленные по периметру или внешней области (например, у стен) комнаты.

(Источник: The Free Dictionary)

3. Траншейное отопление

Ведущим вариантом развертывания системы обогрева по периметру является использование траншейных обогревателей.

Нет радиаторов, обращенных к комнате. Вместо этого канальные отопительные приборы втягивают воздух через регистр или решетку, нагревают его, а затем возвращают в комнату.Другими словами, внутрипольные обогреватели используют естественную конвекцию как средство обогрева помещения.

Вы можете выбрать гидравлическую (водяную) или электрическую системы. Гидравлическая система может работать с водогрейными котлами, а также с энергоэффективными источниками, такими как геотермальные и солнечные. Электрический обогреватель можно просто подключить к существующей системе вашего здания.

Встраиваемые обогреватели обеспечивают ряд преимуществ, включая экономию затрат не менее 10-20%, а также способность освобождать пространство на полу и более эффективно обеспечивать тепловой комфорт жителям.

4.

Обогреватели на подставке

Вы также можете обеспечить обогрев периметра с помощью обогревателей на подставке. В отличие от внутрипольных обогревателей, которые вы устанавливаете под полом, вы можете использовать напольные обогреватели на уровне пола.

Снизьте эксплуатационные расходы вашего здания
с помощью траншейных систем отопления

Прямое отопление

В ситуациях, когда нет воздуховодов для распределения воздуха (или их невозможно установить в здании), вы можете обогревать отдельные помещения. агрегатов через системы прямого отопления.Однако, в отличие от вариантов, которые мы описали выше, особенно траншейного отопления, эти методы не идеальны.

5. Газовый обогреватель

Доступны в различных конфигурациях, включая настенный, отдельно стоящий и напольный. Однако, поскольку здесь нет воздуховодов, вы можете обогреть только несколько комнат, оставив двери между комнатой с обогревателем и комнатами без всех открытых.

6. Электрический обогреватель

Преимущество этих обогревателей в том, что они портативны и недороги.Они являются хорошими промежуточными вариантами, но, как и газовые обогреватели, они не так эффективны, как типы, которые мы описали выше, особенно варианты обогрева по периметру, такие как отопление в траншее.

Дополнительная информация о системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха:

Альтернативные системы

7. Лучистое отопление пола

Системы лучистого теплого пола работают путем прокладки водяных труб под полом. Когда в этих трубах течет теплая вода, система отводит тепло в комнату через пол.Однако эта система одновременно сложна в установке и является ограничивающим фактором при выборе отделки пола.

В целом очевидно, что ваша система HVAC повлияет на ваши эксплуатационные расходы. Чтобы снизить ваши расходы, вам нужна эффективная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Да, это дорогостоящие авансовые платежи, но вы обеспечите надежную окупаемость в долгосрочной перспективе.

В AirFixture мы помогаем владельцам зданий устанавливать системы HVAC, которые снижают их долгосрочные эксплуатационные расходы и повышают стоимость здания. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как вы можете использовать эти преимущества, чтобы сделать вашу недвижимость более конкурентоспособной.

6 вещей, которые вам действительно нужно знать о ваших радиаторах в Нью-Йорке

Если вы живете в старом здании в Нью-Йорке, у вас, вероятно, есть старомодные радиаторы, и вы знаете, насколько они могут быть шумными — со случайным шипением и лязгом. Большинство зданий в Нью-Йорке отапливаются паром, что означает, что вода нагревается котлом в подвале и распределяется в виде пара по квартирам через сеть прочных чугунных радиаторов.И они не только шумные, но и могут очень быстро сильно нагреться или, что еще хуже, вообще не включиться.

Если у вас установлен термостат, вы можете регулировать температуру самостоятельно. Если нет, то вы — прихоть администрации здания, которая должна поддерживать температуру от 62 до 68 градусов зимой в зависимости от времени суток.

[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в октябре 2019 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за октябрь 2020 года.]

Если вы перегреваете или чувствуете мороз, вот шпаргалка Brick Underground по всем вопросам, от установки термостатического клапана до превращения вашего радиатора в более красивого и функционального соседа по комнате.

1. Что это за ручка на вашем радиаторе для

Многие люди ошибочно полагают, что круглая ручка на паровом радиаторе регулирует температуру, хотя на самом деле это просто выключатель, говорит Питер Варсалона из RAND Engineering & Architecture.«Он не предназначен для использования в качестве регулирующего клапана», — говорит он.

Обычно вы поворачиваете ручку по часовой стрелке, чтобы выключить нагрев, и против часовой стрелки до упора, чтобы включить нагрев. Если радиатор выключен, он не должен издавать звуков стука.

«Когда вы открываете его наполовину, это может привести к проблемам со стуком», — говорит Варсалона. Другие возможные причины шума радиатора? Трубопровод с неправильным уклоном или попадание горячего пара в холодную воду.

Если ручка радиатора вращается и вращается и кажется, что не затягивается ни в одном направлении, попросите своего суперкара исправить это.Еще одна вещь, которую вы или ваш супергерой можете сделать, чтобы остановить стук, — это подпереть радиатор с одной стороны, чтобы он наклонялся к котлу и вода не застревала. Важное примечание: следует ожидать некоторого лязгания, когда утром начинается жара.

2. Установка клапана для регулирования тепла

Системы горячего водоснабжения имеют гораздо более широкий температурный диапазон, чем большинство паровых систем низкого давления, — говорит Зайд Маталка, инженер фирмы P.A. Коллинз PE. Паровые системы могут работать только при 212 градусах Фаренгейта, что эквивалентно 100 градусам Цельсия.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни 5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванных комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванных комнаты минимум 3,5 ванных 4 или более ванных комнаты

Представлено

«В конечном счете, отсутствие контроля в этих паровых тепловых системах является причиной того, что системы горячего водоснабжения сейчас намного популярнее», — говорит он.

Если вы хотите регулировать количество тепла, выделяемого вашим радиатором в паровой системе, для этого вам придется установить термостатический клапан радиатора на каждом радиаторе.

Существует два различных типа паровых радиаторных систем: однотрубные и двухтрубные.Вы можете определить, какой у вас тип, посмотрев под радиатор, чтобы увидеть, сколько труб выходит из пола. Тип, который у вас есть, будет определять клапан плюс любое дополнительное оборудование, которое может потребоваться установить, чтобы иметь возможность регулировать тепло.

Стремясь модернизировать эти реликвии конца девятнадцатого и начала двадцатого века, некоторые компании разрабатывают крышки тепловых радиаторов с поддержкой Wi-Fi, которые позволяют пользователям регулировать температуру через приложение.

К сожалению, даже если ваши радиаторы выключены, во многих квартирах на верхних этажах становится слишком жарко в особенно теплые дни, потому что пар отдает тепло из труб, соединяющих радиаторы с котлом.(Подробнее об этом ниже.)

3. Удалите воздух из радиатора — спросите своего super

Если у вас работает обогрев, но радиатор остается ледяным, возможно, воздух находится внутри и не позволяет теплу циркулировать. В этом случае вам может потребоваться прокачать устройство. Чрезмерный шум — стук — также признак того, что вам нужно удалить воздух из радиатора.

Обычно это не то, что вы хотите делать самостоятельно — по крайней мере, не в первый раз. (Если вы не будете осторожны, вы можете открыть клапан слишком широко, и горячая вода может хлынуть наружу.Правдивая история.)

Свяжитесь со своим супергероем и сообщите им, что у вас проблема с нагревательным элементом.

4. Накройте радиаторы

Если ваш радиатор выглядит так, как будто его нужно причесать, вы можете покрасить его или накрыть крышкой, чтобы скрыть его. (И нет, домовладелец не обязан платить за крышки радиаторов.)

Если вы хотите скрыть радиаторы, есть компании, которые изготовят крышки из дерева или металла по индивидуальному проекту.

Также можно снимать и красить радиаторы и крышки радиаторов.Для небольших работ крышки можно отшлифовать, соскрести, заполнить дефекты и затем покрасить. Химическая зачистка и окраска — это более сложная работа и стоит дороже.

В зависимости от того, сколько радиаторов в вашей квартире, на их перекраску уйдет один-два дня. Вам также придется выключить радиатор, если работа требует зачистки. Если вы хотите более простую реставрацию, вы можете просто очистить и отшлифовать радиаторы, чтобы сгладить пятна.

5. Замена радиаторов

Владельцы кооперативов нередко заменяют свои большие чугунные радиаторы на более мелкие стильные, говорит Варсалона.Просто имейте в виду, что радиатор и трубопроводы радиатора можно рассматривать как «общие элементы», поэтому вам может потребоваться разрешение совета директоров для их замены.

Если вы решите полностью снять радиаторы, убедитесь, что вы храните их в безопасном месте, чтобы вы могли снова установить их, когда будете готовы продать свою квартиру.

И предупреждение: если вы недавно заменили радиаторы во время ремонта (или, если на то пошло, снимаете новую квартиру и раньше не использовали радиаторы), всегда полезно включить их. и убедитесь, что нет утечек, пока ваш подрядчик или суперкомпьютер все еще рядом и могут помочь решить проблему.

Если есть утечка, это обычно означает, что что-то не так с трубным соединением, проблема, которую может довольно легко устранить супервайзер, но может привести к серьезным разрушениям в вашей квартире и в квартире под ней, если ее не устранить.

6. Работа с (иногда чрезмерным) теплом

Если в вашей квартире слишком жарко, даже с закрытыми батареями, возможно, вам придется придумать несколько творческих решений.

Одно из предложений — обернуть трубы недорогими покрытиями из стекловолокна.Это удерживает тепло от трубопроводов в квартире, повышая температуру.

Маталка предлагает связаться с управляющим или супервайзером и попросить снизить температуру. Возможно, в здании есть другие люди, которые чувствуют то же самое.

Еще один вариант — открыть окно и подышать свежим холодным воздухом в комнате. Вентиляция рекламируется как один из самых дешевых и эффективных способов борьбы с коронавирусом и внесена в список надлежащей гигиенической практики Центром по контролю и профилактике заболеваний.

Обратной стороной, по словам Маталки, является то, что это вредно для окружающей среды. «Вы выбрасываете тепло, образовавшееся при сжигании ископаемого топлива, которое, в свою очередь, выбрасывает парниковые газы в атмосферу», — говорит он.

Если в результате жары кожа становится сухой, увлажнители могут быть эффективным средством. Увлажнители с теплым и прохладным туманом делают то же самое, но имейте в виду: домашние животные и маленькие дети могут получить травмы от устройств с теплым туманом.

— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и записи Люси Коэн Блаттер.

Балансировка паровой системы для существующих многоквартирных зданий

Воздух заполняет трубы и радиаторы, когда паровой цикл заканчивается. Когда котел снова запускается, расширяющийся пар должен вытеснять воздух, чтобы пар мог достичь радиаторов. Продувка воздухом — одна из основных задач при балансировке паровой системы. Воздух в главном трубопроводе и стояке блокирует прохождение пара, а неправильная вентиляция задерживает его на месте. Это явление называется «воздушным связыванием».«Чем дальше от котла находится квартира, тем дольше воздух выводится из приточных труб и тем дольше задерживается подача пара. В наиболее удаленных от котла местах здания (верхние этажи, некоторые линии квартир) связывание воздуха может привести к недогреву. Плохой баланс будет очевиден из жалоб на локальные недогретые и перегретые участки и / или открытые окна возле котла во время отопительного сезона. От владельцев зданий обычно требуется, чтобы многоквартирные дома отапливались минимальным количеством тепла.Это может регулироваться одним или несколькими законами или кодексами.

При несбалансированных паровых системах владельцы часто вынуждены перегревать большую часть здания, чтобы обеспечить достаточное количество тепла для нескольких недостаточно отапливаемых участков. После уравновешивания распределения пара владельцы смогут соблюдать минимальные нормы тепла без перегрева.

Большинство паровых систем имеют слишком маленькие вентиляционные отверстия; во многих системах полностью отсутствуют вентиляционные отверстия. Решением является установка вентиляционных отверстий очень большой пропускной способности на концах магистрали и в верхней части стояков.Этот подход был предложен Фрэнком Герети в книге One Pipe Steam Heating: The Gospel of Dry Steam в 1986 году. Дэн Холохан также упоминает его в своей популярной книге The Lost Art of Steam Heating .

Связывание воздуха наглядно демонстрирует наследие угля. Угольные костры росли медленно и продолжались весь день, поэтому системы были установлены с медленными вентиляционными отверстиями малой мощности, поскольку постепенного выпуска воздуха при запуске было достаточно. И наоборот, системы, работающие на нефти и газе, работают на полную мощность с самого начала, и они периодически включаются и выключаются в течение дня.Воздух необходимо выпускать быстро и многократно, поэтому необходимо устанавливать большие вентиляционные отверстия вместо первоначальных маленьких.

Основная вентиляция необходима для устранения засорения воздуха, но реализация главной вентиляции без управления котлом может быть проблематичной. Если котел подходящего размера и правильно контролируется, то новые, большие вентиляционные отверстия будут бесшумными, потому что будет меньше ограничений для воздушного потока. Вентиляционные отверстия могут быть невыносимо громкими, когда котел слишком большой или плохо регулируется, а вентиляционные отверстия могут даже брызгать водой, если котел вырабатывает влажный пар.

Многие отопительные фирмы предпочитают работать исключительно на самом котле. Но котел — это всего лишь часть системы отопления, и при такой узкой направленности не может быть достигнута значительная экономия. Определить необходимый объем работ — значит покинуть котельную и заняться парораспределением.

Как оценить систему распределения пара

1. Перейти на крышу

Сначала идите на крышу. Это позволяет легко увидеть форму и планировку здания, что поможет вам найти паропровод.

Имеет ли здание П-образную форму? H-образный? Сделайте простой набросок контура здания. (Если управляющий зданием может предоставить план этажа, используйте его вместо него.) На этом плане покажите, где находятся дымоход, переборка лифта и вентиляционные трубы. Эти компоненты здания идут прямо в подвал, поэтому, показывая их на чертеже, вам будет легче ориентироваться, пока вы находитесь в подвале, отслеживая магистраль.

2. Осмотрите апартаменты верхнего этажа

Побывав на крыше, войдите в апартаменты на двух верхних этажах.Проверьте несколько вещей:

• Все стояки открыты или только стояки прямого нагрева (те неизолированные трубы в ванных комнатах и ​​кухнях, как показано на Рисунке 1)?
• Если стояки открыты (как показано на рис. 2), есть ли на всех них вентиляционные отверстия? Или вентиляционные отверстия есть только на стояках прямого нагрева?
• Какие у них вентиляционные отверстия, быстрые или медленные? Если вы сомневаетесь, данные производителя могут помочь определить это, но в целом, чем больше отверстие, тем быстрее выпускается.
• Есть ли признаки утечки воды из них?

Рисунок 1. Стояки прямого нагрева — это неизолированные трубы, которые обогревают пространство, в котором они находятся, без подключенных радиаторов (Изображение любезно предоставлено Steven Winter Associates, Inc.)

Рис. 2. Показанный здесь открытый стояк также питает радиатор. Под полом к ​​ручному вентилю проходит короткая труба. (Изображение любезно предоставлено Steven Winter Associates, Inc.)

3. Прогулка по подвалу

После посещения квартир на верхнем этаже пройдите в подвал. Отследите паропровод, начиная с котельной и заканчивая каждым паропроводом.Нарисуйте сеть на эскизе контура здания, который вы начали, находясь на крыше. Вы можете использовать красную ручку для линий снабжения и синюю ручку для любых возвратов (рисунок 4).

Рис. 4. На этом эскизе паропровода в подвале котел и дымовая труба показаны в центре справа, паропровод — красными линиями, а стояки — красными точками. (Изображение любезно предоставлено Steven Winter Associates, Inc.)

4. Определите расположение вентиляционных отверстий основной магистрали

Вентиляция основной линии должна быть щедрой, но не обязательно точной.Цель состоит в том, чтобы разместить группы быстрых вентиляционных отверстий возле концов самой большой магистрали. В здании на шесть семей с одной паропроводной магистралью, проходящей через середину подвала, единственная необходимая вентиляционная магистраль будет в конце этой единственной паровой магистрали. В больших зданиях обычно требуется вентиляция из трех-пяти мест.

Вот несколько предложений относительно того, где и где , а не , расположить основные вентиляционные отверстия:

• Обратите особое внимание на участки здания, которые плохо нагреваются, и обязательно вентилируйте их.
• Не беспокойтесь о небольших ветках.
• Лучше не устанавливать вентиляционные отверстия на концах длинных сухих трубопроводов. Вместо этого поставьте форточки рядом с последним отводом от питающей магистрали.
• НЕ устанавливайте вентиляционные отверстия в электрических помещениях. Выполните подключение в соседней комнате или проведите подключение через стену.

Детали трубопроводов для вентиляционных отверстий главной линии

Типы соединений

Вентиляционные соединения могут быть выполнены путем врезания фитингов, приваривания к приварным швам или путем просверливания и нарезания резьбы.Из трех методов сверление и нарезание резьбы часто являются наиболее экономичными. Большинство сантехников не используют его. Опыт показал, что опасность протекания отводов при обычном давлении пара мала.

Лучшие места для подключения вентиляционных отверстий магистрали

Вентиляционные отверстия не нужно устанавливать непосредственно на паропровод. Их можно установить на патрубки, которые соединяются ближе к концу магистрали. Их также можно установить на капельном трубопроводе размером 1¼ ”и больше, как показано на Рисунке 5.

Вентиляционные отверстия могут быть установлены даже по бокам отводов, как показано на Рисунке 6.

Но НЕ устанавливайте вентиляционные отверстия на отводе, как показано на Рисунке 7, иначе они будут разъедены каплями воды.

Рис. 7. Не устанавливайте главный вентиль на верхней части отвода капельницы там, где вероятно разбрызгивание воды, которое может повредить вентиляционное отверстие. (Изображение любезно предоставлено Steven Winter Associates, Inc.)

Общие принципы вентиляции магистральных трубопроводов

• При детализации вентиляционных соединений цель состоит в том, чтобы предотвратить разбрызгивание.Вода должна быть подальше от вентиляционных отверстий, и они должны стекать.
• Сохранение размеров трубопровода вплоть до вентиляционных отверстий помогает; так же как и установка вентиляционных отверстий как можно выше на основной линии.
• Избегайте добавления горизонтальных трубопроводов. Если возможно, снимите верхнюю часть паропровода; в противном случае оторваться под углом 45 ° от горизонтали.
• Вода может разбрызгиваться из колен, поэтому по возможности устанавливайте вентиляционные соединения на расстоянии не менее 18 дюймов от ближайшего колена.
• При объединении вентиляционных отверстий длина общего трубопровода должна составлять минимум ”.
• При установке на водосливной коллектор соедините его в верхней части колена сбоку, используя закрытый ниппель, а затем протяните трубку как можно выше.

Размер вентиляционного отверстия главной линии

Чем больше сеть, тем больше вентиляционных отверстий им нужно. В приведенной ниже таблице показано, сколько вентиляционных отверстий следует установить в зависимости от общего объема выпускаемой паровой магистрали. (Примечание: можно использовать разные модели вентиляционных отверстий после настройки на разные скорости вентиляции.)

Большая сеть обычно делится на несколько меньших.Отверстия идут на концах меньшего трубопровода, но их должно быть достаточно, чтобы выпускать весь воздух и в большой общий трубопровод. Расчеты не должны быть точными, просто щедрыми. Основные вентиляционные отверстия не могут быть слишком большими.

Таблица 1 . Количество вентиляционных отверстий, необходимых для каждых 100 футов трубы

Вентиляционный стояк

• Практически любое здание от трех этажей должно иметь вентиляционные отверстия для стояков. Их можно пропустить в зданиях без вертикального дисбаланса, но они встречаются редко.
• В системах с нисходящим потоком вентиляционные отверстия стояка проходят в подвал, но опять же, такие системы встречаются редко.
• Удаление воздуха из стояка сложнее, чем из основной линии. Мало того, что работа должна выполняться в людных помещениях, стояков намного больше, чем паропроводов.
• Если стояки обнажены, лучший способ добавить вентиляционное отверстие — это просверлить стояк и постучать по нему. Сделайте это возле потолка, на полу чуть ниже верхнего этажа (если только стояки не проходят через верхний этаж, что бывает редко).
• Вентиляционные отверстия, сопоставимые с Gorton №D или №1, подходят для систем до шести этажей. В более высоких зданиях следует использовать вентиляционные отверстия, сопоставимые с Gorton # 2. На рисунках 8 и 9 показано, как их можно подключить по трубопроводу.

Работа намного сложнее, когда стояки заглублены в стены. Если обогреватели верхнего этажа закрыты, иногда целесообразно просверлить и выколотить заглушку сразу под ручным клапаном, как показано на Рисунке 10.

Рисунок 10 . Воздуховод стояка установлен на патрубке под ручным клапаном.

Если ни один из этих вариантов не является жизнеспособным или доступным, единственным реальным вариантом может быть установка быстрых вентиляционных отверстий, таких как рекомендованные выше, непосредственно на радиаторы верхнего этажа.

Вентиляционные отверстия радиатора

Вентиляционные отверстия радиатора должны быть медленными моделями, такими как Hoffman 40s или 41s. Это поможет сбалансировать систему и предотвратить перегрев. В случае медленных вентиляционных отверстий на радиаторах пар сначала будет течь к быстрым вентиляционным отверстиям на концах магистрали и стояков и только затем начнет заполнять радиаторы.Цель состоит в том, чтобы все радиаторы в здании начали заполняться паром примерно в одно и то же время, независимо от того, как далеко они находятся от котла. Это делает тепло более равномерным. Таким образом, маленькие вентиляционные отверстия радиатора сочетаются с большими главными вентиляционными отверстиями, чтобы сбалансировать распределение пара; см. рисунок 11 для упрощенной схемы.

Рис. 11. Упрощенная схема однотрубной паровой системы, показывающая магистраль и стояки с быстрыми отводами и радиаторы с медленными отводами. (Изображение любезно предоставлено Steven Winter Associates, Inc.)

Расположение вентиляционных отверстий радиатора

Убедитесь, что вентиляционные отверстия обогревателей установлены низко, обычно примерно на трети высоты снизу (см. Рисунки 12 и 13). Это позволяет большему количеству пара заполнить радиатор до закрытия вентиляционного отверстия.

Рис. 12. Вентиляционное отверстие, установленное внизу на радиаторе, позволит большему количеству пара проникнуть в радиатор, прежде чем он закроется. (Изображение любезно предоставлено Steven Winter Associates, Inc.)

Рисунок 13. Вентиляционное отверстие, установленное высоко на радиаторе, быстро закрывается и ограничивает тепловую мощность радиатора.(Изображение любезно предоставлено Steven Winter Associates, Inc.)

Сухой пар

Сухой пар, представляющий собой пар, который содержит небольшое количество унесенных капель воды, необходим для всех паровых систем и является важной частью успешного парового баланса. Если котел вырабатывает влажный пар, вода может вытечь из главных вентиляционных отверстий и причинить материальный ущерб. Вода также может накапливаться на концах паропроводов и блокировать попадание пара в определенные линии или квартиры.

Есть четыре недорогих меры, которые могут улучшить качество пара:

Предел сильного пламени

Чем быстрее пар выходит из котла, тем больше воды он уносит с собой.Ограничение сильного пламени снижает максимальную скорость на выходе и связанный с этим унос.

Многие горелки имеют возможность снижать свою высокую скорострельность в режиме автоматической модуляции; это просто. Но один общий производитель вынужден сделать выбор — органы управления на горелках промышленного сжигания (IC) отключают автоматическую модуляцию при ограничении пожара. Отсутствие модуляции увеличивает цикличность и снижает эффективность, а также может сделать невозможным поддержание стабильно низкого давления, в котором нуждаются многие паровые системы.

Для горелок IC решением является установка переменного резистора на 135 Ом в опору с открытым приводом, ведущую к модулирующему двигателю. Примечание: НЕ устанавливайте резистор внутри шкафа управления горелкой, иначе горелка может потерять свой рейтинг UL. Вместо этого добавьте коробку, где бы она ни была надежно установлена, и проложите через нее проводку модуляции. Четко пометьте коробку.

Если горелка уже работала в режиме ограниченного огня, разумно установить эту скорость. В противном случае 80% — хорошая отправная точка.В ограничении сильного огня нет недостатков, если котел может создавать давление пара.

Очистка котловой воды

Распространенная причина появления влажного пара — это маслянистые вещества в котловой воде. Это происходит практически в любое время, когда в системе выполняются трубопроводные работы. Масло не видно и нелегко обнаружить. Предположим, что после выполнения работ с трубопроводами в воде есть масло, или если влажный пар является известной проблемой. Если работы по трубопроводу производятся летом, лучше подождать до осени, чтобы произвести эту очистку.Как только начинается жара, маслу может потребоваться неделя или две, чтобы спуститься от радиаторов к котлу.

Котлы скимминговые

Скимминг — это давно зарекомендовавший себя метод удаления масла из котловой воды. Цель состоит в том, чтобы скользить по поверхности теплой, но спокойной воды. Нагревание котла (но не пропаривание) приводит к разжижению масла. Рыхлая нефть собирается на поверхности воды. Вода должна быть спокойной (не кипящей), иначе масло снова смешается с водой, а не будет лежать на ней.

Для того чтобы сливной слив был эффективным, он должен располагаться на поверхности воды или чуть выше нее. Он тоже должен быть большим. Выдавите полный размер через отверстие для снятия сливок и не уменьшайте его, пока не будет по крайней мере на 30 сантиметров ниже локтя.

Чтобы снять пену, разожгите котел до образования пара, затем выключите горелку. (Котел будет оставаться достаточно горячим для приготовления горячей воды). Полностью откройте слив обезжиренного молока, затем откройте клапан ручной подачи. (Если нет клапана ручной подачи, проложите временную проводку, чтобы конденсатный блок делал то же самое).При необходимости отрегулируйте подающий клапан так, чтобы уровень воды находился не выше середины отвода обезжиренного материала. Через несколько часов закройте вентили и слейте воду из бойлера в нормальную линию подачи воды. Немедленно зажгите горелку, чтобы удалить кислород из пресной воды. Убедитесь, что котел нагревается паром.

Моющее средство для очистки

Хорошая идея — после обезжиривания использовать моющее средство, особенно на новых котлах. Производитель котла может иметь для этого список одобренных продуктов и методов.Но часто самый простой способ — использовать моющее средство для посудомоечной машины, которое содержит антивспенивающий агент, такой как Cascade, который предотвращает образование пены в бойлере. Пеногаситель начнет разрушаться примерно через неделю, поэтому бойлерную воду необходимо слить через несколько дней. Используйте моющее средство без запаха, иначе все здание будет пахнуть лимоном. Как очень грубое практическое правило, используйте одну унцию стирального порошка на три мощности бойлера.

Для возвратной системы с насосом самый простой способ добавить моющее средство — это залить его в подающий бак.Если бака для подачи нет, моющее средство может идти прямо в бойлер. На стальном котле снимите заглушку со стороны котла ниже линии подачи воды и закройте отверстие, как показано на Рисунке 14.

Если заглушек ниже ватерлинии нет, можно использовать отвод над ватерлинией, но, чтобы порошок моющего средства не попал в колено, проткните колено уличным коленом в отвод, а затем протяните трубу прямо вверх. После добавления моющего средства налейте немного воды, чтобы очистить порт.

Чугунные котлы тяжелее, потому что в них так мало отводов.Лучшим вариантом может быть заливка моющего средства через штуцер предохранительного клапана. При необходимости влейте воду, чтобы смыть весь порошок перед установкой предохранительного клапана. ЗАПРЕЩАЕТСЯ добавлять моющее средство через дерево управления. Порошок может попасть в трубопровод и косички, что может повлиять на работу органов управления.

Моющее средство необходимо удалить из бойлера через несколько дней, иначе он начнет пенистую пену. Для удаления моющего средства:

• Стальные бойлеры: Слейте воду из бойлера, затем снова наполните и слейте воду, чтобы удалить все следы моющего средства.
• Чугунные котлы: Необходимо соблюдать осторожность, чтобы защитить чугун от теплового удара. В идеале сделайте так, чтобы бойлер оставался холодным, когда вы вернетесь на стройплощадку для удаления моющего средства. Если котел необходим для ГВС, убедитесь, что аквастат установлен как можно ниже. Добавьте воды, затем выполните серию частичных наполнений и сливов, чтобы предотвратить шок, прежде чем выполнять полный слив.

В любом случае сразу же после этого зажигайте горелку, чтобы удалить кислород из пресной воды.Убедитесь, что котел нагревается паром.

Специальное слово о флюсе

Если паяная медь используется для труб в паровой системе, используйте только водорастворимый флюс для паяльной пасты. Стандартный флюс на масляной основе и липкий. Чтобы вытащить его из котла, требуется целая вечность.

Анодные стержни

Чрезмерная химическая очистка воды вызывает унос и влажный пар. К счастью, есть альтернатива: анодные стержни (см. Рис. 15), которые работают по тому же принципу, что и расходуемые аноды в водонагревателях.Анодный стержень изготовлен из металла, такого как магний или алюминий, который более активен, чем сталь; когда оба металла физически связаны в воде, более химически активный металл будет корродировать быстрее, таким образом защищая менее химически активный металл (в данном случае котельную сталь) от коррозии.

Рис. 15. Анодные стержни могут защитить котельную сталь без негативного воздействия химической обработки воды. (Изображение любезно предоставлено Steven Winter Associates, Inc.)

Анодные стержни котла обычно необходимо заменять ежегодно, а стоимость сопоставима с годовой химической обработкой воды.

Перемычки устанавливаются через люк и прокладываются между пожарными трубами (см. Рисунок 16). (Пока люк открыт, убедитесь, что паровое сопло было обрезано, иначе сухой пар будет невозможен.) Если люка нет, прутки можно разрезать пополам по длине и вставить через отверстие для руки. Увеличьте контакт между стержнями и трубками.

Для больших котлов требуется несколько стержней. Для получения рекомендаций по применению проконсультируйтесь с производителем анодной планки. Таблицу 2 можно использовать как примерное практическое правило для определения количества устанавливаемых стержней в зависимости от мощности котла.

Таблица 2 . Количество устанавливаемых анодных стержней в зависимости от мощности котла.

Если подпиточная вода подается в ресивер, рекомендуется также установить в ресивер перемычку, чтобы можно было удалить кислород из воды еще до того, как он попадет в бойлер.

Анодные стержни

, вероятно, не следует использовать в негерметичных системах, например, с негерметичными заглубленными трубами, переполненными ресиверами или разбрызгивающими вентиляционными отверстиями. Если суточная подпитка воды превышает 2% от содержания воды в паровом котле, необходимо скорректировать потери воды перед переходом на анодные стержни.Предположим, что подземные трубы протекают, если счетчик воды не докажет обратное. Если в системе нет заглубленных труб, ресивера и вентиляционных отверстий, а в котле нет внутренних утечек, систему можно считать герметичной.

Анодные стержни нельзя использовать в чугунных котлах. Но чугунные котлы в герметичных системах не нуждаются в анодных стержнях или химической обработке воды. (Однако в некоторых областях им может потребоваться умягченная вода.) В отличие от стали, чугун образует оксидное покрытие, которое задерживает дальнейшую коррозию.Но оксидный слой не может защитить от чрезмерного количества подпиточной воды, поэтому очень важно контролировать водопотребление и проверять области вероятной потери воды (особенно подземные возвратные воды).

Опустить ватерлинию

Открытое пространство внутри котла наверху имеет решающее значение для производства сухого пара. В этой области, называемой паровым резервуаром, капли воды выпадают из пара, а не попадают в систему. Чем больше паровой резервуар, тем суше пар и чем ниже ватерлинии, тем больше паровой резервуар, поэтому снижение уровня ватерлинии помогает получить сухой пар.

Если стальной котел не имеет змеевика без резервуара, отметка отливки на устройстве подачи воды / первичном ограничителе низкого уровня воды (LWCO) должна быть примерно на ½ дюйма над верхом труб. Если есть змеевик, установите ватерлинию как можно ниже, но при этом достаточно покрыть змеевик, чтобы получить горячую воду.

Для чугунных котлов соблюдать рекомендации производителя. Это часто дает гораздо более низкую ватерлинию, чем ожидалось. Например, один производитель требует, чтобы отметка отливки на регуляторе подачи находилась на 1½ дюйма выше дна смотрового стекла.В результате получается максимально возможный паровой резервуар, при этом обеспечивая безопасность.

Максимизация слабого пламени

Полный отказ

Полный диапазон регулирования имеет решающее значение для эффективности. Плохой диапазон регулирования увеличивает время цикла и может сделать невозможным поддержание стабильно низкого давления пара, необходимого для паровых систем. Цель состоит в том, чтобы добиться минимально возможного слабого пламени, достаточно низкого, чтобы котел никогда не отключался по давлению. Это позволяет котлу поддерживать постоянный напор пара низкого давления в течение всего теплового цикла.

Подтвердите минимальную скорость стрельбы

Обратите внимание на минимальную мощность горения, указанную производителем на паспортной табличке горелки. Затем проверьте фактическую минимальную нагрузку следующим образом:

Газовая горелка s: Отслеживайте счетчик газа, пока горелка работает на слабом пламени. Дайте счетчику поработать несколько оборотов, затем рассчитайте скорость стрельбы по следующей формуле:

(Всего кубических футов) x 3600 ÷ (Всего секунд) = MBH

Чтобы получить точные показания ротационных газовых счетчиков, оставьте таймер включенным на несколько оборотов шкалы и выполните расчет для общего показания.

Горелки с масляным распылителем: Считайте показания манометра давления масла в форсунке. При необходимости установите один. Затем используйте таблицу номинальных характеристик форсунок, чтобы определить скорость стрельбы.

Жидкотопливные горелки с воздушным распылением: Невозможно напрямую проверить мощность горения этих горелок без установки счетчика топлива. Вместо этого убедитесь, что устройство для измерения количества масла (насос или клапан) совершает полный диапазон движения. Если возможно, прочтите модель насоса-дозатора и размер штифта.Сравните с таблицами производителя, чтобы определить скорость стрельбы.

Проверить все

Работайте со специалистом по горелкам, чтобы добиться минимального пламени при одновременном обеспечении надежной работы. Это может потребовать от них подтверждения регулятора газа, размера и давления масляного сопла, насоса-дозатора и регулятора тяги.

Контроль давления в низком диапазоне

После того, как главный вентиль установлен и минимальная интенсивность возгорания сведена к минимуму, рекомендуется установить регулятор давления, который точен при низком давлении.Один из распространенных вариантов — Vaporstat. Паростаты не только облегчают работу при низком давлении, но и не позволяют техническим специалистам повышать давление пара.

Отвод пара и трубопровод около котла

Рис. 17. В этом традиционном паровом коллекторе пар поворачивается на 90 градусов для подачи в здание, в то время как более тяжелые капли воды уносятся обратно в котел. (Изображение любезно предоставлено Steven Winter Associates, Inc.)

Размер выхода котла и конструкция трубопровода рядом с котлом (также известного как трубопровод коллектора) также имеют большое влияние на качество пара.Если выпускное отверстие для пара слишком маленькое, высокая выходная скорость пара будет уносить с собой капли воды — отсюда преимущество ограничения сильного огня, как описано выше. Кроме того, трубопровод около котла должен обеспечивать путь для переносимых капель воды, чтобы они возвращались непосредственно обратно в котел, а не попадали в распределительную сеть. Это разделение достигается за счет импульса.

Один из традиционных примеров показан ниже на рис. 17. Более легкий пар может быстро подняться вверх к зданию, в то время как более тяжелые капли воды продолжают движение и возвращаются обратно в котел через уравнитель.

Замена трубопровода коллектора может быть очень дорогостоящей, а изменение размера выпускного отверстия для пара — еще более дорогостоящим. Очень важно правильно указать эти детали на новых котельных. Однако для большинства проектов модернизации перечисленные выше четыре меры являются наиболее экономически эффективными вариантами повышения качества пара.

Трубопровод с обратным шагом

Паровая магистраль с обратным наклоном может создавать низкие места, где собирается вода. Они часто вызывают гидравлический удар, особенно в начале цикла нагрева.Этот молоток может разрушить вентиляционные отверстия магистрали, поэтому обязательно исправьте такие условия перед установкой вентиляционных отверстий.

Органы управления

В большинстве паровых систем регулятор отопления не знает, что происходит в квартирах. Он работает в зависимости от температуры наружного воздуха; чем холоднее становится, тем дольше работает котел. Этот косвенный механизм по своей природе неточен и склонен к перегреву здания. Чтобы добиться любого сокращения энергии и затрат за счет усовершенствования системы отопления (или других улучшений энергоэффективности, таких как добавление воздушного уплотнения и изоляции), очень важно, чтобы система управления была достаточно умной, чтобы понимать, что нагрузка уменьшилась.

Один из проверенных способов замкнуть этот контур обратной связи — установить новый регулятор отопления, который реагирует на датчики температуры, установленные в репрезентативной выборке квартир. В небольших зданиях могут использоваться стандартные компоненты, в то время как в более крупных может потребоваться более индивидуальное решение. В большинстве случаев датчики температуры являются беспроводными, что упрощает установку.

Эти элементы управления могут включать функции отключения в теплую погоду и понижения температуры в ночное время для оптимизации эффективности.

В дополнение к экономии в сбалансированных системах, этот тип управления может использоваться для обеспечения записи температуры в квартире.Эту информацию часто можно использовать для подтверждения соответствия любым применимым нормам по теплу (см. Соответствие).

(PDF) Распределение затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

Jørgen Rose et al. / Энергетические процедуры 132 (2017) 1012–1017 1013

Доступно на сайте www.sciencedirect.com

ScienceDirect

Энергетические процедуры 00 (2017) 000–000

www.elsevier.com/locate/procedia

1876- 6102 © 2017 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Экспертная оценка, проводимая оргкомитетом 11-го Северного симпозиума по строительной физике.

11-й Северный симпозиум по строительной физике, NSB2017, 11-14 июня 2017 года, Тронхейм, Норвегия

Распределение затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

Jørgen Rosea, *, Jesper Kragha

a Датский научно-исследовательский институт строительства, Университет Ольборга , AC Meyers Vænge 15, DK-2450 Copennhagen SV, Дания

Аннотация

В соответствии с действующими правилами Датского приказа о счетчиках не менее 40% общих затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах должно составлять

, распределяемых путем измерения потребление в индивидуальных квартирах.Эта фиксированная доля является результатом предыдущего исследования, которое показало

, что 40% общих затрат на отопление было использовано на отопление помещений, 35% на производство и потери тепла, связанные с потреблением горячей воды

и, наконец, 25% потерь тепла в система отопления. Интересно исследовать, остается ли это распределение

репрезентативным в обоих существующих зданиях, где старые здания все еще доминируют, как в новых и будущих стандартах многоквартирных домов.

Интуитивно мы хотели бы оплачивать 100% затрат, связанных с отоплением помещения, с помощью индивидуальных счетчиков.Таким образом, арендаторы будут платить

за собственное потребление, что способствует экономии энергии. Это отличный метод для электричества, газа и воды, но для отопления

это гораздо более сложный вопрос. Например, если пенсионер хочет или нуждается в более высокой температуре в помещении, расходы

станут непропорциональными из-за передачи тепла через внутренние стены, полы и потолки. Это особенно заметно в хорошо изолированных зданиях

, где потери тепла в наружный климат составляют лишь небольшую часть от общего потребления тепла

.Поэтому интересно исследовать последствия для распределения затрат на отопление за счет дифференцированной температуры внутри помещений

как в старых, так и в новых многоэтажных многоквартирных домах.

В данной статье описан анализ возможностей индивидуального учета и справедливого распределения затрат на отопление в многоэтажных

-этажных многоквартирных домах. Общий вывод анализа состоит в том, что с этим вопросом связано несколько серьезных проблем,

, и он становится еще более сложным, когда на отопление помещений приходится только 30% в новых зданиях (требование 2010 г.) и 5-10%

в будущем. здания (требование 2020 г.).

© 2017 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рецензирование, проведенное оргкомитетом 11-го Северного симпозиума по строительной физике.

Ключевые слова: Затраты на отопление; распределение; многоэтажные дома

* Корреспондент. Тел .: +45 9940 2226.

Адрес электронной почты: [email protected]

2 Имя автора / Энергетические процедуры 00 (2017) 000–000

1. Введение

Датский заказ счетчиков [1 ] предусматривает, что не менее 40% общих затрат на отопление в многоэтажных многоквартирных домах

должно распределяться путем учета потребления тепла в отдельных квартирах.Эта доля является результатом

предыдущего исследования, которое показало, что 40% общих затрат на отопление было использовано для отопления помещений, 35% для производства и

потерь тепла, связанных с потреблением горячей воды и, наконец, 25% потерь тепла в система обогрева. Однако существует несколько проблем при использовании этого метода для распределения общих затрат на отопление.

Одна проблема заключается в том, что потребление энергии отдельными, но похожими жилищами будет зависеть от количества

жителей и их индивидуального поведения, как показано в e.грамм. [2] и [3], и если температура в помещении отличается от комнатной до

плоской, то те, кто поддерживает более высокие температуры, будут платить больше, чем их фактическая доля, как показано, например, [4].

Другая проблема возникает в новых зданиях или зданиях, прошедших глубокую энергетическую реконструкцию, где отопление квартир

не составляет даже 40% общих затрат на отопление, поскольку потребление горячей воды

будет преобладающим. Эта проблема станет еще более заметной в будущих зданиях, когда строительные нормы

будут ужесточены, и в какой-то момент даже системные потери превысят фактическое потребление.

В данной статье представлены результаты теоретического анализа вышеупомянутых проблем и некоторые мысли относительно

, как эти проблемы могут быть решены.

2. Расчетная модель

Расчеты выполняются с использованием расчетной модели, основанной на простом тепловом балансе для каждой квартиры в многоквартирном доме

, состоящем из 2×5 квартир (пронумерованных 1-10), лестничных клеток и подвала, как показано на рисунке 1.

—

скв.

Рис.1. (а) Вертикальный разрез модели, состоящей из квартир 1-10, подвала и лестничной клетки. (б) Горизонтальная секция в квартирах 1 и 6.

Все квартиры имеют площадь 70 м2. Глубина застройки 10 м, высота этажа 3 м, площадь окон

15% от площади этажа. Квартиры на одном этаже, например квартиры 1 и 6 имеют общую внутреннюю стену на половину глубины

дома (см. рисунок 1b). Квартиры 6-10 имеют соседние квартиры справа (обозначены пунктирной линией).

Расчетная модель относительно проста и состоит из теплового баланса для каждой квартиры. Квартиры имеют

тепловых потерь в виде потерь тепла при передаче и тепловых потерь на вентиляцию, а также приток тепла в виде солнечного излучения

, внутреннего тепла от оборудования, людей и т. Д. И притока тепла из-за тепловых потерь. от труб отопления

и труб

горячего водоснабжения. Все значения рассчитываются в кВтч. Разница между общей потерей тепла и общим притоком тепла

— это количество тепла, которое радиаторы должны отдавать для поддержания требуемой температуры в помещении.

2.1. Общие допущения

В Дании в расчетах обычно используется температура в помещении 20 ° C, однако хорошо известно, что

подавляющее большинство домашних хозяйств будет поддерживать более высокую температуру в помещении, обычно в пределах 21–23 ° C. Для этих расчетов

принята температура в помещении 21 ° C в квартирах, 17 ° C на лестничной клетке и 15 ° C в подвале

в качестве среднего значения за отопительный сезон. Подвал и лестничная клетка как таковые не отапливаются, но потери тепла из труб и системы отопления

нагревают подвал, а потери передачи от квартир нагревают лестничную клетку.

Расход горячей воды установлен на 200 л / м2 в год. Как температура в помещении, так и потребление горячей воды зависят

от поведения пользователя, поэтому проводится анализ чувствительности, чтобы проиллюстрировать, насколько сильно это повлияет на результаты, если

они отклонятся от выбранных уровней.

Сантехника в большом многоквартирном доме

История сантехники не похожа на аккуратные, безупречно выложенные плиткой ванные комнаты некоторых из сегодняшних роскошных жилых домов.Несмотря на то, что многоквартирный дом или комплекс удовлетворяет концепции «дома», коммерческий сантехник Форт-Уэрта отвечает за обслуживание сложной системы, пользующейся большим спросом. Всего несколько поколений назад городские системы водоснабжения и канализации были чрезвычайно примитивными. В 1890-х годах у богатых жителей могли быть септические системы для обработки отходов, но в большинстве домов по-прежнему использовались пристройки. Примерно в то время пресная вода подавалась в жилища по деревянным и медным трубам.

Некоторые из железных и медных канализационных труб, которые использовались в первых городских системах, используются до сих пор.В связи с ремонтом крупных мегаполисов, городов, муниципалитетов и поселков замена канализационных труб возрастом более 100 лет становится приоритетной задачей. Они сделаны из сверхтяжелого чугуна, а некоторые старые канализационные трубы сделаны из дерева. Старые деревянные трубы на самом деле представляют собой деревянные блоки, в которых просверлено цилиндрическое отверстие. Но в наши дни по закону современные трубы, которые устанавливают для подачи воды в городские дома, должны быть медными или пластиковыми.

Проводя пресную воду в наши дома и отводя сточные воды, трубы в наших зданиях представляют собой систему, которая почти волшебным образом отдаляет нас от нашего не слишком далекого городского прошлого.Когда дело доходит до водопровода, знания жителя кооператива или кондоминиума должны хотя бы немного выходить за рамки «покачивания ручки до упора». По словам экспертов по коммерческой сантехнике из Форт-Уэрта, явные признаки проблем с водопроводом в здании часто появляются за недели или месяцы до того, как разразится настоящая катастрофа, закончившаяся очень грязной очисткой лопнувшей трубы.

Коммерческая сантехника Fort Worth

Кто несет ответственность?

Во многих зданиях техническое обслуживание всей водопровода, видимой за стенами внутри квартиры, является обязанностью владельца квартиры.Часто в таких домах обслуживание всей сантехники, которая находится буквально в стенах квартиры, является поручением администрации дома. Каждый владелец квартиры должен проверить устав здания и другие регулирующие документы, чтобы определить, кто отвечает за различные части водопроводной системы. Ремонт сантехники внутри и снаружи квартиры может быть дорогостоящим. Ответственность за ремонт сантехники зависит от руководящих документов здания, которые варьируются от здания к зданию.